O caso do MFII11 da bolsa americana e sua fraude

O caso do MFII11 da bolsa americana e sua fraude

Você que tem o MFII11 na carteira é obrigatório assistir esse vídeo, pois vou mostrar um REIT (como um FII americano) que passou por um problema parecido com o MFII11. Você quer saber como se desenrolou a história do ARCP hoje chamado de VEREIT e o que aconteceu depois do escândalo? Bom talvez essa resposta possa te ajudar a tomar a decisão mais correta acerta do que fazer quando o MFI11 voltar a ser operado no mercado.

Aquele velho clichê de o inteligente aprende com seus erros, o sábio aprende com os erros dos outros. Veja como os americanos erraram e tente aprender com os erros deles.

Invista nos Estados Unidos

Se você gostou da lista e quiser comprar empresas de crescimento de dividendos, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

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O pai de todos os REITs  – XD+ #24

O pai de todos os REITs – XD+ #24

O fundo com o melhor histórico de retornos de todos os tempos. Se você tem um REIT na carteira pode ter certeza que veio desse camarada. Ele foi a pedra filosofal de todo o mercado de REIT e não é atoa que ele é o fundo que mais cresceu dividendos e enfrentou crises ao longo da sua história.

A grande especialidade desse cara é comprar uma grande área de terra, construir um centro comercial forte e em volta levantar diversos prédios residências e de escritórios. Ele é o único que consegue fazer isso na bolsa, e faz com maestria a diversos anos.

Nesse edição fizemos um video falando sobre o case do REIT, fantástico porque além de falar do REIT nos explicamos alguns aspectos gerais de como avaliar e através de lá você vai vendo aos poucos os pontos importantes a serem olhados na avaliação de um REIT.

Esses vídeos são conteúdos exclusivos para quem assina o XD+ que passará a ter comentários acerca das empresas que estarão em pauta nas revistas. Para quem já acessou e baixou a revista, verifique o artigo novamente e confira o vídeo que foi adicionado no final do exemplar online.

Saiu mais um artigo no Ex-Dividend, para quem é assinante acesse o XD para conferir.

 

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Controle de gastos e receitas: Julho 2018

Controle de gastos e receitas: Julho 2018

Esse mês tivemos alguns recordes batidos, isso considerando um crescimento de receita em todos os segmentos de negócios que eu tenho. Com destaque para os dividendos que chegaram num recorde histórico da minha carteira. E o melhor de tudo que esse mês consegui fazer viagem e aproveita bem a vida e ainda por cima as despesas ficaram totalmente dentro do controle. Você vão conferir o que rolou de principal nesse nosso balanço de controle de despesas.

Esses posts tem mais uma vibe pessoal. É o momento que tiro para bater um papo entre o Viver de Dividendos como pessoa. O cara com contas para pagar, dificuldades e obstáculos que você leitor muitas vezes vai se familiarizar. É aquela nossa conversa de bar. E temos muito pra falar, então o post vai se um pouco longo.

Abaixo o relatório com as minhas receitas e despesas deste último mês:

 

Holding são rendimentos de empresas na qual não tenho sociedade com outras pessoas.

O Lucro sociedades é o lucro de todas as empresas em que tenho sociedade.

Outras receitas são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas.

Dividendos são receitas dos dividendos recebidos na bolsa de valores.

Taxa de poupança do mês: +68,81%

Como havia dito no mês passado se marcar 3 meses de alta podemos dizer que meu orçamento entrou no Bull Market kkkkk e parece que esse mês entrou com força no Bull, seria o efeito Trump/Bolsonaro ? Fato é que minhas receitas cresceram em +42% frente ao mês passado e +66% frente ao mesmo mês do ano passado.

Se eu entrei no Bull, entrou o touro entrou arregaçando as porteiras.

Essa minha renda só não foi a maior de todos os tempos porque me Outubro do ano passado eu havia faturado 56k que é o meu recorde atual.

Os resultados na empresa no qual eu sou sócio cresceram 1,1k o maior crescimento veio das empresas na qual eu não tenho sociedade que daí tive um crescimento maior saindo de 13k para 18,5k. Também tivemos um crescimento considerável nas outras receitas indo de 7,1k para 12,3k e principalmente nos dividendos que chegaram num novo recorde de 2,6k.

Comparando com 2017 onde recebi 25k, confira aqui no túnel do tempo. Tivemos um crescimento mais robusto, batendo uma melhora de quase +66%

Despesas – Resumo

Se minhas receitas vieram boas, não poderia estar mais feliz pelas minhas despesas caírem. Fiquei até surpresos com o fechamento pois eu havia feito uma viagem no final do mês e achei que iria estourar os cofres, mas até que não! Por incrível que parece minhas receitas totais caíram de 15k para 13k nesse mês. Destaques abaixo.

Casa

Aqui está o meu aluguel, isso já comentei diversas vezes, mas estou me preparando para mudar, e talvez até faça um vídeo contando um pouco como está sendo essa experiencia de achar uma nova casa e de porque estou fazendo isso. Atualmente meu aluguel é de 652 € e ainda tem uma rebarba de um outro aluguel que eu pago, mas que está acabando já pedi pra entregar essa outra casa. Fato é que hoje meu aluguel total é de uns 3,6k de reais.

A nova casa que estamos olhando fica em Düsseldorf que é uma cidade muito melhor do que essa que eu moro atualmente, relembre aqui nesse vídeo onde eu moro e porque vim morar aqui. Essa nova cidade teremos acesso a melhores escolas e recursos.

Estamos capengando para achar um lugar legal, a cidade de Dusseldorf os melhores bairros são difíceis de conseguir um bom lugar a um bom preço. Já tem uns 2 meses que visitamos varios apartamento, procuramos em vários locais e não estávamos conseguindo ficar com a vaga. Daí a minha esposa conseguiu contato com uma corretora, foi até o imóvel e chegando lá era uma construção nova, na verdade os engenheiros ainda estavam terminando os condomínios.

Minha esposa conversou com a corretora e essa se mostrou bastante interessada em nós, talvez porque ela more em Duisburg, enfim rolou alguma familiaridade e ela havia dito que colocaria-nos na concorrência da vaga, bom qualquer dia faço um video pra vcs entenderem como funciona a parada de aluguel aqui na Alemanha que é algo muito bizarro e completamente diferente de todo o mundo.

Pediram um monte de documentos, separamos todos eles e enviamos, como muitos estavam em português, traduzi e converti os valores de Real para Euro e de Dólares para Euro para facilitar a analise deles. Foi a primeira vez nessa nossa busca que conseguimos avançar para essa segunda etapa. Enquanto estávamos fazendo nossa viagem em Amsterdam (falo sobre ela abaixo) recebemos a mensagem da corretora, dizendo que nossos documentos estavam ok e que estaria pronto para nos mostrar o apartamento real no meio de agosto.

Estamos muito felizes, eu particularmente estou muito confiante que vamos conseguir esse apartamento, já minha esposa tá meio cética. Fato é que seria perfeito se conseguirmos ele, porque ?

Essas fotos neste post, são do anuncio do apartamento. Listando alguns pontos positivos que vejo no apartamento:

  • Localizado num dos melhores bairros de Dusseldorf
  • Apartamento zerado, nunca teve nenhum inquilino, seremos os primeiros a ocupar o imóvel.
  • Totalmente novo, com varias tecnologias novas no apartamento.
  • Tem isolamento de ruídos, tanto externo quanto entre um andar e outro, quem tem criança na Alemanha sabe que é bem complicado isso porque se você faz barulho os alemães veem na sua porta seja a hora que for bater e brigar contigo porque vc está fazendo barulho.
  • O apartamento tem aquecimento a gas, mas isso todos tem aqui. Detalhe que esse tem aquecimento do piso :) sonho de consumo no inverno, ainda mais pra mim que adoro ficar trabalhando de madrugada e meus pés ficam mega gelados.
  • Playground privado do condomínio e todas aquelas outras coisas.
  • Keller (seria tipo um porão) como se fosse aqueles abrigos contra a guerra, quase todos os prédios aqui na Alemanha tem esses quartos subterrâneos, geralmente o pessoal usa pra guardar a bagunça.
  • Porteiro eletrônico de vídeo. Maior saco do meu apartamento hoje é atender o correios, eu tenho que ir lá embaixo ver quem é e tal, com o porteiro de vídeo só ativar o garoto e pronto.
  • Elevador, hoje moro no quarto andar e em um prédio que não tem elevador, não dá nem pra imaginar que é uma baita vantagem isso pra mim.

Não que a minha casa atual seja ruim, até estou muito satisfeito com o ambiente interno, a casa é arrumadinha e fiquei ate surpresos positivamente com ela. Mas é uma questão mesmo de buscar algo mais novo e melhor.

Resumindo estamos em busca de aumento de qualidade de vida. Vai sair mais caro ? Sim obvio. Mas eu penso da seguinte maneira: gaste dinheiro onde se gasta tempo. Se eu fico trabalhando em Home office, fico tipo 90% do meu tempo dentro de casa, eu tenho que investir num lugar que seja bom para se morar.

O lado ruim é que meus gastos com aluguel vão sair de 3,6k para uns 4,6k ou seja vai ser +1k por mês nos gastos. Porem considerando o que vou ganhar com esse novo apartamento eu achei que vale muito a pena. Estamos na torcida pra sermos os escolhidos para o aluguel e se der tudo certo eu posto aqui, senão começaremos a buscar tudo novamente.

Despesas não recorrentes

Essas são sempre as mais amargas nos meses, esse mês gastamos 529 com moveis e utensílio, basicamente comprei um quadro novo para a minha esposa, nada muito caro. A grande maioria desse valor ficou a compra de alguns utensílios para a cozinha, gastamos 440 em pratos, talheres e mais alguns potes. Isso porque estávamos com o mínimo possível na cozinha, se chegasse uma visita aqui com +1 filho não conseguiríamos ter prato pra servir todo mundo. Estávamos montando a casa aos poucos, quem me acompanha a mais tempo sabe do drama.

Viagem Amsterdam

Dos 4,2k de não recorrentes 3,2k foi de gastos com a viagem. Já tínhamos marcado a um tempo essa viagem, minha esposa estava em época de prova já a +1 mês e a Laura iria começar na creche nessa primeira semana de Agosto. Então vamos aproveitar a época de folga e partimos para um passei curto.

Se você quiser ver um pouco sobre as minhas viagens siga-me no Instagram.

Minha ideia é a partir de agora, quando for fazer minhas viagens detalha-las aqui no blog, como somos um blog de finanças, não poderíamos falar de outra coisa senão a parte dos gastos de uma viagem. Vamos ver o que eu gastei nesse passeio os valores estão na moeda que foram pagos.

  • Trem de Dusseldorf até Amsterdam – 99,6 € – passagem de trem bala da Alemanha até Amsterdam comprado na Deutsche Bhan tempo de viagem 2h.
  • Hotel The Neighbour – 275,76 € – Eu vinha comprando boa parte das minhas hospedagens pelo Airbnb, porém esse ano comecei a reparar que os preços por lá estão ficando mais caros que no Booking. Não foi atoa que eu comprei essa hospedagem no Booking e saiu mais em conta. Cheguei no dia 29/7 e voltei no dia 1/8.
  • Travel Ticket – 56,00 € – pagamos o ticket para 2 pessoas pois a Laura anda grátis no transporte. Você pode comprar esse ticket logo quando chegar. Nas maquinas que ficam na estação principal da cidade é possível pagar em cartão. Recomendo já comprar o pacote de dias, no nosso caso compramos para 3 dias e você poderá utilizar ilimitado o ticket, vale bastante pois a cidade tem uma malha de transporte urbano razoável. Agora fique atento pois em diversos lugares só estão aceitando cartão maestro, nem master nem visa, nesse caso recomendo andar com uma grana na mão, se você levou a grana pelo Leupay poderá sacar normalmente nos caixas 24h e então ter uma reserva na mão por precaução.
  • Portugalia – 46,50 € – restaurante português ótimo atendimento e bom preço, todas as viagens que faço sempre passo em algum restaurante português, mano nenhum povo no mundo sabe cozinha como esses caras pode ir em qualquer restaurante portuga que tu não vai se arrepender. Essa foi a nossa janta no dia 1.
  • Sumo – 64,50 € – rodízio japa, também é outro tipo de restaurante que sempre procuro visitar, um pouco diferente do portuga e também bem mais caro :( mas foi a nossa janta no dia 2.
  • Passeio de barco – 20,00 € – pegamos uma promo e fizemos um passeio de barco pelos canais de Amsterdam, recomendo o passeio se pegar a promoção fica melhor ainda.
  • KFC – 17,45 € – almoço no segundo dia, geralmente quando estamos em viagens, procuramos sempre fazer lanches rápidos no almoço nas viagens até pela correria que é durante o dia e também para dar uma economizada nos gastos com alimentação e sobrar uma verba maior para gastar com a janta.
  • McDonalds – 18,35 € e 14,80 € – almoçamos outros 2 dias no McDonalds. Todas as comidas aqui foram para 2 adultos e 1 criança.
  • Van Gogh Museum – 36,00 € – ingresso para o museu de Van Gogh, um museu razoável, como é muito focado num único artista você terá uma overdose de Van Gogh. Pode até encontrar algumas obras dele no Rijksmuseum, mas é muito pouco, pelo que me lembro lá tem uma única parede do Van Gogh.
  •  Rijksmuseum – 35,00 € – ingresso para o Rijksmuseum um dos melhores museus ali de Amsterdam, é visita obrigatória.
  • Hermitage – 36,00 € – ingresso para o museu Hermitage, esse é um pouco diferente do Rijksmuseum tem menos obras porém eu gostei muito mais das obras de lá do que o Rijks. Até pelo preço ser mais caro tem bem menos pessoas, talvez por isso você terá bem mais tranquilidade para ver as obras, esse preço que eu paguei foi a entrada básica, tem uns outros modos lá que você visita tudo, como eu não tinha tipo para o passeio completo optei por esse mais curto.
  • La Pampa – 57,50 € – restaurante argentino que jantamos no 3 dia não gostei muito da comida lá, achei meio sem gosto apesar da carne estar legal.
  • Henry Willig – 15,80 € – compramos um queijinho lá na lojinha do Henry o queijo holandês é bem famoso, então vale a pena comprar o seu.
  • Presentes e lembranças – 11,00 € – compramos alguns imas e uma bolsa de lembrança com o brasão da cidade.

Todos os valores acima são referentes a 2 adultos e 1 criança de 3 anos.

Aqui vale alguns pontos a comentar sobre o passeio. Teve um museu que eu não consegui ir e queria muito visitar foi o da Anna Frank, lá é muito concorrido, então se você for a Amsterdam compre antecipadamente via internet os seus ingressos, quando digo antecipadamente é bem antecipadamente.

Somando tudo gastamos ali 712 € ou seja em torno de 3k. Quando eu vou numa viagem eu não meço esforço em poder visitar todos os principais pontos turísticos e atrações, eu penso dessa forma. Tenho um amigo que quando viaja vive reclamando que não fez o passeio X ou não foi em Y porque estava muito caro. Sinceramente se você ficar pensando em economia nessa hora de lazer você vai surtar, ou você se programa financeiramente para o passeio e vai com o bolso aberto ou melhor nem ir.

Net Worth

Net Wort, a grosso modo nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo, considera-se saldos de conta, investimentos e até mesmo dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente liquido.

 

Se meu net Worth no mês de maio estava em 638k, nesse mês avançou para 671k de patrimônio liquido, cresceu 33 mil reais.

Estou com 80% investido no mercado de ações, 6% na poupança e 11% em liquidez imediata na conta. Lembrando que não possuo divida alguma aqueles R$16 negativo foi um lançamento errado.

Veja abaixo um resumo do meu orçamento nesse mês e acompanhe os outros meses:

Gostou dos gráficos do aplicativo? Saiba aqui como adquirir o Banktivity, compre utilizando o link do blog para cair umas balinhas para nós.

Conclusão

Conseguimos crescer as receitas por três meses consecutivos e ainda reduzimos a nossa despesa nesse mês, apesar de não ter sido o meu recorde de receita foi muito bom pois obtive crescimento em todas as áreas e empresas que tenho, seja como sócio ou sem sociedade.

 

Enquanto isso…

A alternativa para o que está aí é mais do mesmo. “Santa” ceia da corrupção:

santa ceia da corrupção
Só faltou a setinha no próprio Alckimimi que está na lista da Lava Jato como Santo!

 

Pra finalizar não podemos deixar de registrar o momento mais épico das eleições. Que estão só começando hein!