Compra Abril de 2014 – BBPO11 – DRIT11B – CIEL3

sao-paulo-avenida-brigadeiro-faria-lima-noite-830x474_830x474Nesse mês em especial eu conseguir um bônus nas minhas vendas mensais o que me permitiu fazer umas comprinhas maiores. Seguindo a minha reestruturação da carteira de FII, novamente esse mês meus aportes foram destinados a essa categoria. Comprei 2 FIIs novos na carteira e sobrando um troco deu pra arredondar meu lote de CIELO.

Operações de compra do mês:

BB Progressivo II – BBPO11 – 27
FII Multigestão Renda Comercial – DRIT11B – 24
CIELO – CIEL3 – 60

Atualizei minha posição atual na pagina de carteira, incluindo a bonificação da CIELO ao custo de R$ 1,27 por ação o que fez o meu preço médio despencar bastante.

BB Progressivo II – BBPO11

É um FII de agencias bancarias, o primeiro do gênero na minha carteira, funciona assim o Fundo emite as cotas no mercado para captar dinheiro e investe na aquisição de imóveis que serão alugados para o Banco do Brasil como agencias bancárias,  sedes.

Apesar de ir um pouco contra a minha tendência de pegar fundos multi-inquilino e multi-imoveis eu abro uma exceção para o caso multi-inquilino nesse caso pois o Banco do Brasil é uma instituição muito consolidada no pais e o que me garante uma segurança maior é que o fundo possui agencias e prédios espalhados por todo o brasil, veja abaixo um demonstrativo do valor patrimonial de cada agencia:

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A administradora do fundo é o grupo Votorantim Asset o fundo foi lançado em 23 de agosto de 2012 e depois teve uma segunda emissão de cotas. Bem recente o fundo e sem muito mistérios para avaliação, só ficar atento no caso que ele dispõe de 11% em renda fixa que são usados em caixa para reformas nas agencias:

DistribuiçãoReformas como a programada para o 2o. semestre de 2013 de 27 milhões que visa reformar alguns imóveis:

  • Agência General Valadão
  • Agência Carijós
  • Agência Asa Sul 507
  • Agência Conjunto Nacional
  • Agência Caxias do Sul
  • Agência Cuiabá
  • Agência Florianópolis
  • Agência CSL Brasília
  • Agência Juiz de Fora
  • Agência Rio Amazonas
  • Agência Maringá
  • Agência Piracicaba
  • Agência Jacarepaguá
  • Agência Leblon
  • Agência São Caetano do Sul
  • Agência Ana Rosa
  • Agência Brooklin Paulista
  • Agência Campos Elíseos
  • Agência Moema
  • Agência Paraíso
  • Agência Penha França
  • Agência Pinheiros
  • Agência Praça da Árvore
  • Agência Santana 

FII Multigestão Renda Comercial – DRIT11B

Fundo com gestão ativa possui participação em 5 imóveis todos no estado de São Paulo o fundo é administrado pela Rio Bravo com inicio em 2008 já teve 3 emissões de cotas. Sem vacância o fundo tem todos os andares de todos os prédios locados. O fundo teve um aumento na distribuição de dividendos onde em 2012 era de 0,8429 passou para 0,8700 fato provado pelo reajustes de alugueis de alguns inquilinos.

Veja o vencimento dos contratos:

  • 2014 – 18,8%
  • 2015 – 31,1%
  • 2016 – 20,7%
  • 2017 – 9,3%
  • 2022 – 20%

Achei um pouco curto os vencimentos, mas nada muito preocupante o fato é que o Fundo pretende fazer mais uma emissão de cotas esse ano para adquirir mais imóveis.

Veja abaixo os imóveis atuais:

drit11b

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