Compras Fevereiro 2018 – APTS – O – STAG

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O aporte desse mês foi todo direcionado para os REITs, aproveitando o bom momento de compra que esses ativos vem apresentando. Dividi os aportes em residenciais, varejo e industriais. Um pouco de cada setor para equilibrar bem a carteira.

Preferred Apartment Communities – APTS

Fundo focado em residência, segundo aporte neste REIT que estreou na carteira em setembro do ano passado, veio para suprir a necessidade do setor residencial, já que comprar o ESS estava um pouco difícil naquela época, como alternativa na época optei pelo APTS.

De lá pra cá o REIT soltou um resultado, o 3T17 que ao longo dos 9 meses apresentou um crescimento de 53% no FFO  é 15,5% nos dividendos se compararmos com o ano anterior. O fundo apresentou nesse ultimo tri um Payout de 64,5% que é extremamente baixo e lhe proporciona uma garantia a mais na continuidade dos crescimentos de dividendos.

Apesar dos bons resultados o fundo ainda teve que contar com uma baixa de 7 milhões por conta do furacão Harvey que destruiu algumas de suas casas, o seguro das residências devem reembolsar o fundo. Além deste furacão tivemos o Irmã que deu um prejuízo menor de 500 mil dólares, mas que ainda será reconhecido só nesse 4T.

De resto o fundo continua seguindo um bom caminho e os resultados com boas perspectivas para crescimento forte como vem apresentado.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 50,05 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 161,76.

STAG Industrial, Inc. – STAG

Um REIT mais focado na área industrial, comentamos sobre ele recentemente e sobre seus resultados nesse post de janeiro. Então estamos aproveitando e aumentando mais nossa posição dentro deste REIT.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 28,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 91,79.

Realty Income – O

Um REIT de varejo e um dos melhores do setor, para não arriscar dizer da classe de ativo. Curto muito esse REIT e todo o conjunto da opera que ele oferece. Como já comentei recentemente sobre ele em novembro não vou entrar em muitos detalhes já que não saiu resultado nesse período.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 36,82 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 119,00.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $115,27 ou seja R$372,54 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
Stag Industrial Inc STAG 20
Preferred apartamento comunidades, Inc. APTS 55
Realty Income O 14

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Enquanto isso…

Galera esqueçam esse tal de Bolsonaro ele está em ultimo nas pesquisas. A prova está logo abaixo. Veja aí a reportagem que saiu no Foice de São Paulo e tire suas conclusões.

 

 

 

 

 

 

 

34 COMMENTS

    • eu estava de férias, suas duas ultimas mensagens não chegaram pra mim lá, vou te responder por lá kkkkk

  1. Oi VDD tudo bem primeiro queria te agradecer pelo excelente trabalho que você tem aqui no seu blog .Ai vai minha pergunta você esta preocupado com a queda no mercado de ações americanas que está sendo previsto para esse ano ainda, e se foi por conta disso que está investindo em REITs nos últimos tempos.

    Obrigado

  2. Olá,
    Talvez já lhe tenham perguntado isso e, portanto, peço desculpas antecipadas, mas quem não chora não mama, não é mesmo? rs. Você presta serviço de gestão de carteira? Imagino que, caso o faça cobrando porcentagem, seja somente a partir de certo valor… Caso a resposta seja positiva, poderia me enviar mais detalhes por e-mail?
    A princípio seriam aportes mensais de 20 a 25 mil.
    Sei que no seu site encontro material para fazer eu mesma, e venho acompanhando suas postagens e vídeos, mas atualmente estou em muitos projetos, não estou conseguindo me dedicar a este estudo e gostaria de um retorno mais vantajoso que ETF.
    Obrigada.

    • Pensando bem, acredito que não valha a pena a prestação desse tipo de serviço. Mas enfim, obrigada ainda assim. Irei consumindo o material aos poucos, já aprendi algumas coisinhas e sou imensamente grata.

      • kkkkk todo caso te respondi lá depois vc dá uma olhada e se precisar da nossa ajuda, me avisa se precisar de ajudar ;) tem o whats do blog adiciona lá, só que tou de ferias e só volto no mês que vem, mas deixa msg lá caso precise.

    • Olá TP

      tranquilo mano se vc tiver duvida pode perguntar aqui quantas vezes forem, não tenho aquela noia de pirar porque os outros perguntam a mesma coisa, acho isso por sinal ridículo, a vida é tao corrida e as vezes o cara até tenta achar a info mas não consegue e acaba perguntando ai o pessoal vem com 10 pedras na mão, aqui vc jamais verá uma parada dessa.

      não gerencio carteira, eu lhe ajudo a aprender sobre o mercado americano, meu papel aqui é te ensinar a pescar através de exemplos práticos, não ficar te entregando o peixe.

      entao essa questão de colocar a grana na mão de outro eu sou meio contra isso, acho que vc tem que aprender a administrar seu dinheiro, vc precisa de guardar tempo pra cuidar do seu dinheiro, ele é seu dinheiro, se vc não cuidar dele ele vai embora pra longe pra quem queira cuidar dele, vc num reserva tempo pra tomar banho porque senão seu corpo começa a feder, vc num reserva tempo pra almoçar, porque senão seu corpo começa a lhe dizer que vc está com fome, vc num reserva tempo pra assistir um filme ou seriado porque senão sua cabeça começa a surtar

      entao da mesma forma vc precisa reservar tempo pra cuidar da sua grana, a maneira que ensino aqui no que chamo jeito vdd de investir, vc num vai gastar mais de que 30 minutos por semana pra cuidar de toda a sua parte financeira, pense a respeito

      • Poxa, obrigada, foi um “puxão de orelha” bem dado. Enfim, vou procurar aprender aos poucos, enquanto isso deixo no cdb. Valeu mesmo, admiro muito sua dedicação ao site e aos leitores, respondendo todas as nossas perguntas, por mais bestas que possam ser haha. Já o recomendei para vários amigos.
        Abraços

    • porque ele já estava na minha carteira, entao só estou aumentando posição e não queria colocar outro do mesmo setor

      • Estou iniciando os aportes nos REITs, pretendo ter 5% da milha carteira nesta classe de ativos, a lista dos top picks do express é bem grande, por isso além de O, quais 5 REITs vc recomendaria estudo para inclusao na carteira no cenario atual? DLR estaria num bom momento para aporte?

        • Outro assunto, antigamente as respostas apareciam no app do wordpress, vc sabe pq não aparecem mais e qual outro app IOS posso utilizar para ver as respostas?

          • deu pau num plugin que utilizava e jogava lá as respostas, até hoje não consegui arrumar, ja entrei em contato com o suporte do plugin mas nada, larguei de mão, até perdi uma lista de 3500 emails que tinha nesse plugin, a alternativa é assinar a opção de email quando comentar assim chega no seu email, mas terá que abrir o post pra responder.

        • olá Gustavo

          todos os que coloquei na toppicks são os que considero bons para aporte no momento, já as outras carteiras vc precisa de avaliar pois ai depende do seu grau de risco/retorno, mas os toppicks são ativos que considero com bons case de negocio, e com certa segurança nos dividendos a longo prazo.

    • Direto o pessoal manda isso eh um plus se vc curte o nosso trabalho e quer dar uma moral pra nos manda lá a sua doação ;)

        • nesse ponto eu tenho sorte com os leitores daqui, as vezes eu reclamo de uns leitores que só sabem sugar, mas tem uma galera que reconhece e apoia o trabalho que fazemos e é pra essa galera que tentamos manter o foco no que temos feito aqui

          tem uns leitores que pagam assinatura de doação mensal, tipo o cara faz uma recorrência no PayPal e todo mês automático cai na nossa conta, não são muitos assim, mas tem uns apoiadores e mesmo que for apenas um já vale a pena

          a questão não é nem tanto pelo dinheiro em si, mas pelo reconhecimento que o cara faz do nosso trabalho,

          pensa só…

          para para criticar é muito fácil,
          não comentar nada é mais fácil ainda,
          agora o cara que chega aqui e manda uma mensagem de agradecimento é porque ele já teve que romper a inércia,
          se ele vai além disso vai e faz uma doação, aí significa que nosso trabalho realmente agregou para ele conhecimento a ponto dele achar que merecemos que ele pare o que está fazendo e doe um dinheiro pra nós,

          note que não é o valor em si, mas o ato dele fazer isso que nos motiva.

          mas vc comentou que tinha um blog, é de finanças ? qual é ? bota o link ai pra nós se vc não se importar

    • não faz diferença, se pagar por mês vc recebe 12 x 1 se pagar por tri vc recebe 4×3 no final existe alguma diferença ?

  3. Vdd, vc encheria a mão em “O” ou acha que com o aumento dos T-Bond yields por lá os Reits vão ficar mais atrativos ainda? Tenho um capital legal para aportar mas…acho que qdo 10Y chegar perto de 3.5%aa eles vao estar ainda mais atrativos. O que acha?

    • Olá Lucas

      Eu não encho a mão em ativo algum. Tem que ter diversificação. E o que os juros vai fazer nos rendimentos do O se ele depende de receita de aluguel. Pra analisar o impacto dos juros no O vc precisa de avaliar o grau de endividamento dele. Agora se vc ficar ah eu vou comprar RF pq agora tá dando X a mais, passa uns anos agora eu vou vender tudo e colocar nas ações porque tá dando Y

      Sabe o que vai acontecer ?

      Vc vai ficar girando patrimônio e terminar com menos do que começou.

      Patrimônio é igual sabão quanto mais vc mexe mais ele diminui. Só reparar aí no seu sabonete do banheiro da sua casa que vai entender oq estou falando.

      Com esse mindset seu sugiro ler isso aqui e mudar esse seu raciocínio http://viverdedividendos.org/rentabilidade-leva-ao-giro-de-patrimonio/

      • É mas eu nao to vendo só rentabilidade muito menos mes a mes…desde 2008 quero comprar estes reits e só agora me parecem atrativos o suficiente para uma alocação permanente de longo prazo. Isso que quis te dizer

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