Fundo de supermercados – Dividendos Dez 2019

8
1214

Vamos dar uma olhada nos números e resultados do fundo de supermercados, o KRG tem outros inquilinos, mas suas ancoras são quase sempre mercados. Para quem curte inquilinos anti-cíclicos pode ser uma opção interessante.

Ano passado havíamos recebido em dezembro R$ 1.479,03. Esse ano tivemos um crescimento de +73% no recebimento dos dividendos. Isso me deixa muito feliz, pois apesar dos contra-tempos, mostra que minha estratégia de Viver de Dividendos está dando certo.

Se você ainda não tem uma geração de renda dessa forma, então você precisa de re-pensar sua estratégia com urgência.

Temos muito material aqui no blog fornecido de forma gratuita para ajudar no seu aprendizado. Temos também a parte de assinatura do XD, um conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda crescente a longo prazo.

Histórico de dividendos do VdD
Histórico de dividendos do VdD

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.

Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.

Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:

  • Yield médio de cada setor.
  • O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
  • A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
  • Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
  • Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.

Saiba mais sobre o relatório de FII

KITE REALTY GROUP TRUST – KRG

Tinha feito um novo aporte nesse fundo, em agosto do ano passado e na época já havia destacado as dificuldades que enfrentaria nos próximos trimestres.

O fundo começou a desandar em fevereiro de 2018, eu tenho ele na carteira desde Junho de 2016, vamos ver como a administração vai lidar com esses maus ventos. O lado bom que eles vem se mexendo para ajustar as coisas.

O fundo está passando por uma grande reestruturação, o CEO anunciou que finalmente completaram o Project Focus, iniciativa do fundo para se desfazer de ativos não core e focar na região sul dos Estados Unidos.

Agora, parece que a equipe vai começar a focar na reconstrução da carteira do fundo. Já foram alugados cerca de 562 mil s/f (pés quadrados, isso dá uns 52k m2), elevando a taxa de ocupação para 95,4%.

Não é atoa que re-aportei no fundo no mês de agosto, para tentar ir acompanhando os resultados e ver se as medidas irão refletir nos balanços futuros.

No bruto o ganho do fundo saiu de $0,48 em 2018 para $0,39 esse ano, representa uma queda de -18%. Muito disso pro conta das vendas de ativos, se retirarmos isso do balanço teríamos um aumento de 2,3% sobre o ano anterior, isso é um bom sinal.

O fundo fez 70 novos alugueis, sendo 10 locações com +24% sobre o preço anterior, 44 locações com +6,3% de aumento e outras locações com média de 7,9% de aumento sobre o aluguel anterior. Isso pode signaifar maiores dividendos no futuro.

Centro operado pela Whole Foods e adquirido pela KRG
Centro operado pela Whole Foods e adquirido pela KRG

O fundo vendeu 8 ativos somando 213 milhões e adquiriu por $29 milhões um centro comercial em Indianapolis, como um bom fundo de supermercado, o centro não poderia ser operado por ninguém menos que Whole Foods.

Centro Nora Plaza adquirido pela KRG
Centro Nora Plaza adquirido pela KRG

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

Dividendos recebidos na BVMF

Ativo Cód Valor
FII BB PRGII BBPO11 R$ 58,18
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 60,56
FII ANH EDUC FAED11B R$ 58,64
FII RIOB RC FFCI11 R$ 17,28
INDUSTRIAL DO BRASIL FII FIIB11 R$ 21,36
FII RB CAP I FIIP11B R$ 19,61
FII S F LIMA FLMA11 R$ 43,54
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 39,20
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 40,56
FII HOTEL MAXINVEST HTMX11B R$ 38,27
MÁXI RETAIL MAXR11B R$ 49,78
FII LOURDES CI NSLU11 R$ 42,49
FII D PEDRO PQDP11 R$ 17,14
RB CAPITAL RENDA II RBRD11 R$ 4,21
FII AG CAIXA RBVA11 R$ 36,00
XP LOG FII XPLG11 R$ 48,00
Total R$ 594,82

Dividendos recebidos na NYSE

Ativo Cód Valor
JOHNSON & JOHNSON JNJ 20,19
NORFOLK SHOUTHERN CORP NSC 19,18
VISA INC V 11,98
COCA-COLA CO KO 8,50
AFLAC INC AFL 8,95
EMERSON ELECTRIC CO EMR 17,00
3M CO MMM 12,75
UNION PACIFIC CORP UNP 15,67
AUTOLIV INC ALV 26,35
LOCKHEED MARTIN LMT 26,52
UNILEVER PLC UL 26,42
REALTY INCOME CORP O 36,86
STAG INDUSTRIAL INC STAG 49,81
EPR PROPERTIES EPR 51,00
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 64,70
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 66,66
Total R$ 1.953,02 US$ 467,23

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 15,37
TOP PICKS – STOCK XDS 5,82
Total R$ 88,57 US$ 21,19

Total Geral: R$ 2.636,42

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 4,18 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Invista na bolsa americana

8 COMMENTS

    • tem q aguardar aprovação Ademar

      todo dia recebo trocentos insultos de pessoas, para não poluir o blog eu excluo boa parte disso, então por conta de alguns haters que não tem o q fazer o resto do pessoal acaba tendo q esperar aprovação do comentário

      faz parte da vida neh, aqui não é um lugar perfeito :(

  1. Invisto neste Fundo. Acho bastante interessante. Pretendo fazer mais um aporte no KRG. Eu pretendo diversificar mais minha carteira em Reits. Pensei numa ETF o que acha da VNQ REIT Vanguard ETF? Quanto ao mercado de ações penso na ETF URTH que acompanha as empresas mais desenvolvidas e outro ETF VGT acompanha as principais empresas de tecnologia dos Eua?

    • etf kkkkk aqui não é o melhor lugar para vc se convencer de entrar numa furada

      leia isso depois leia isso por fim leia isso

      e dai vc tira suas conclusões de tudo q falei

      • tenho o mesmo posicionamento sobre etf. Prefiro fazer minha própria carteira de dividendos. Em relação as empresas ações do setor de energia solar recomendaria investir?

        • ola A

          não tem pq pagar taxa né.

          pra longo prazo e quem deseja viver de renda dessas empresas, em geral, empresas de Commodities não são boas opções.

  2. Fala Viver!
    Gosto bastante do KRG, venho acompanhando há um tempo pra colocar na carteira.
    Fiquei preocupado com o resultado 2019, que veio após as dificuldades que o fundo vem enfrentando.
    Mas, assim como você, não tirei do meu escopo. Penso que possui bons inquilinos e imóveis, e é uma questão de tempo (gestão) até se reerguer.
    Grande abraço e Feliz 2020 pra você e sua família.
    Stark.
    http://www.acumuladorcompulsivo.com

    • teve a falência da toy rus q detonou com eles, mas o meu interesse nele é nos inquilinos de mercado q ele tem, o problema q esses mini centro são repletos em volta do ancora de mini negócios, esses mini negócios as vezes quebram como a RUS

      se o cara entender esse jogo dá pra levar de boa.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here