Compras Fevereiro 2017 – STAG – CB – EDGA11B

 

edga11bEsse mês foi bem diversificado, fiz compra de REIT, FII e ação. Minha compra na bolsa americana foi na Chubb Corp, uma seguradora suíça que foi adquirida ano passado pela ICE. A Chubb é a empresa que mais ganhei dinheiro, até final do ano tinha sido +104% só de retorno no valor da ação, sem contar os dividendos crescentes que recebi nesse período.

Chubb

Chubb foi a primeira empresa que me retornou mais de 100% e isso tem pouco mais de 2 anos que comprei a empresa, enquanto isso tem gente que acha que TD dá mais retorno. No começo do mês fiz um vídeo sobre meu método de aporte, veja aqui.

Fiquei surpreso ao calcular o valor das ações pelo DCF e ver que a CB ainda estava bem abaixo do seu valor justo, a Chubb tem uma margem de 15% abaixo do que deveria estar valendo. No principio nem estava pensando em aportar nela, mas depois acabei decidindo, a ideia foi reforçar um pouco mais as empresas europeias na minha carteira. Já falei sobre a Chubb aqui no blog, você pode conferir os artigos dela aqui.

Stag Industrial

O REIT que comprei foi o industrial STAG que nesse último ano o REIT apresentou um FFO de $1,58 por ação contra $1,49 do ano passado e adquiriu 24 edifícios novos nesse último 4T16.

A sustentabilidade desse seu crescimento tem sido colocada em cheque pelo mercado, particularmente o STAG é bem diferente dos outros REIT industriais e possui um bom portfólio de ativos o que lhe diferencia dos demais REITs. Veja mais sobre ele aqui.

 Edificio Galeria

A compra de FII foi mais um aporte no EDGA11B um fundo que vem sofrendo com a vacância, isso fez com que seus dividendos fossem cortados, normal para um FII brasileiro :) se fosse num REIT americano provavelmente ele iria ser reavaliado.

Fato é que o mercado vem martelando nele a uns meses já, quem conhece o EDGA sabe que seu edifício é bem acabado e numa boa localização no centro do Rio. Já enfrentei vacâncias muito piores no EUROPAR e nem por isso o vendi e hoje está me dando bons retornos totais.

Se quiser saber mais sobre o Edifico Galeria consulte aqui.

Ainda tive uma subscrição nas cotas do Europar, não declarado aqui porque acho que o debito só vai rolar em março.

Compras fevereiro de 2017
Empresa Código Qtde
Stag Industrial Inc STAG  60
Chubb Corp CB 11
Edifício Galeria EDGA11B 27

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

 

BVMF: Compras Julho 2015 – EDGA11B

 

Seguindo a tendência de dar uma reequilibrada na minha carteira de FII fiz a aquisição de mais cotas do EDGA11. Como eu já comprei antes esse fundo se quiser saber mais sobre seu portifólio basta olhar essa tag EDGA11B.

As analises mensais de FII são sempre mais simples, são ativos que não mudam muito, portanto esse será um post curto. Vale ressaltar apenas as obras previstas no Edifício Galeria, nada que afete muito o pagamento de rendimentos.

edga

No mais é um FII com um ótimo imóvel, no centro nervoso do Rio, bem diversificado em inquilinos e com baixa vacância. Um FII sem grandes surpresas o imóvel do FII é muito bem localizado refletindo no seu histórico de baixo nível de vacância, mesmo em momentos mais difíceis.

Compra realizada em 02 de julho.

Compra de junho de 2015
Empresa Código Qtde
FII Edifício Galeria   EDGA11B  31

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

 

Compra Maio de 2014 – EDGA11B – FAED11B – FFCI11 – HGJH11

FII-RendaCorporativa-CETENCO PLAZA TORRE NORTEEsse mês fiz mais algumas compras de FII continuando no meu planejamento visando uma maior diversificação da minha carteira.

Além dessa compra eu fiz uma venda, já havia comentado nuns posts anteriores que estava com intenção de me desfazer das minhas ações da MULTIPLAN a empresa não vinha apresentando um bom resultado, os dividendos eram pífios, até aí normal pois era uma empresa de crescimento, o problema era que se a empresa era de crescimento a cotação tinha que compensar o não distribuição dos dividendos e isso não ocorreu nos últimos 2 anos a empresa praticamente não saiu do lugar.

Somando-se ao fato que a MULT3 tinha aumentado o endividamento consideravelmente a ponto de começar a afetar suas margens e consequentemente os lucros, isso era ruim para o pequeno investidor que acaba sofrendo com essa alavancagem da empresa.

Bem as compras essa mês então soma-se o aporte mensal e a venda das MULT3 veja abaixo:

  • FII Edifício Galeria – EDGA11B – 21
  • FII Anhanguera Educacional – FAED11B – 14
  • FII Rio Bravo Renda Corporativa – FFCI11 – 1.143
  • CSHG JHSF Prime Offices FII – HGJH11 – 1

Veja como minha carteira ficou após essa ultima compra.

 

FII Edifício Galeria – EDGA11B

Edifício Galeria

Esse é um fundo de um único imóvel, situado num ponto estratégico no centro do Rio de Janeiro com fácil acesso ao metro e ao aeroporto Santos Dumont o edifício conta com 5 lojas, 2 restaurantes com área de conveniência e oito andares de escritórios de ultima geração com cerca de 25 mil metros de área locável. Read more