Junho de 2017 – Dividendos recebidos

dividendos Coca ColaEsse é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Chega a ser fantástico se levarmos em consideração que esse montante que estou a receber nesse mês é fruto de uma ação que tomei no passado e que vai me beneficiar por anos trazendo um retorno passivo.

Procuro ativos que proporcionem segurança na distribuição acima de altos retornos, minha ideia não é enriquecer da noite para o dia, mas sim criar uma cesta de dividendos que me permita receber rendas por gerações.

Nesse mês tivemos um resultado bem abaixo do que vínhamos apresentando nos meses anteriores, na verdade o mês de junho sempre foi fraco, boa parte do meu capital está alocado em REIT e nenhum destes que tenho na carteira e pagam por trimestre, distribuem dividendos em junho, por isso o resultado sempre vem mais fraco neste mês.

Também tivemos destaques negativos nos FIIs como por exemplo o FAED11B e o EURO11.

O primeiro foi por conta de um desconto no aluguel, os próximos meses não devem vir tão baixo porque teve um retroativo de reajuste a partir de fevereiro que não sei se o fundo debitou tudo de uma vez ou se será parcelado.

O fundo ainda parece atraente pra mim até porque o meu preço de compra dele é R$ 136,00 então não vejo motivo para alarme, inclusive estou aproveitando o desespero do pessoal e encarteirando mais cotas. Agora fiquei surpreso com a revisional para baixo, a quase uns 2 anos atrás fiz um vídeo remodelando a minha carteira de FII para justamente evitar esses problemas, sabia que tinha alguns FIIs ali na minha carteira na época que iriam me dar uma dor de cabeça, mas não imaginei que isso iria ocorrer logo com o FAED11.

Estou surpreso mas não era para estar, afinal já são 2 anos de crise, é normal que uma hora ou outra o inquilino iria solicitar o revisional para baixo, nesse caso é melhor você dar uma reduzida do que perder o inquilino, ainda mais o FAED com o tipo de imóvel que possui, seria fatal para o fundo. Acho que dos males o pior, agora é acompanhar esses meses e ver como vai ficar a distribuição no final das contas.

O segundo fundo, teve o aluguel reduzido por conta de inadimplência do inquilino, a administradora já acionou o jurídico que solicitou a saída do inquilino em 15 dias e a quitação do debito, particularmente isso é algo que vai rolar aí na justiça, talvez alguns anos, além disso o fundo ficará com uma vacância considerável, a coisa não está muito legal para o Europar. Inclusive ele era um dos que já espera alguns problemas no ápice da crise.

dividas inquilino euro11

Estudando o mercado americano de REIT, aprendi uma coisa que tento aplicar nos FII:

Se você tem um imóvel e o inquilino sai, você chega na imobiliária e manda vender o imóvel porque está com vacância? Obvio que não, então porque todos nós temos a mania de fazer isso com os FIIs.

Isso é verdade, porém, cabe alguns pontos aqui:

  • Cada dia que passa estou mais desanimado com o mercado brasileiro de ações, tive que vender minha ações por conta do processo de visto e acabei não voltando com o valor para bolsa brasileira. Na época mandei para o USA, mas mantive minhas cotas de FII aqui no Brasil.
  • Ok que estamos em crise, mesmo assim muitos fundos tem performance abaixo das expectativas.
  • Se é no mercado americano uma situação como a dos dois fundos citados aqui, onde um teve uma redução drástica no aluguel e outro que além de inadimplência está com uma vacância monstro. Isso lá fora o mercado iria massacrar, aqui o mercado sempre tem muita paciência com esses resultados ruins.
  • Aqui no Brasil acabamos nos acostumando com resultados ruins por tanto tempo de forma tão constante, que isso já não nos impacta.
  • Cada dia que se passa, aumenta a vontade de dar \quit no mercado brasileiro.

Aprenda a analisar empresas no mercado americano

Gostou dos resultados de dividendos? Saiba que também pode ter o mesmo resultado. Com estudo e dedicação conseguirá montar uma carteira de ações que proporcione uma renda passiva para você e para sua família. Cada dólar que recebe de dividendos é um passo a mais para chegar no seu sonho de alcançar a IF, chegar de ter que bater ponto, correr atrás de clientes, matar um leão por dia… Faça o dinheiro trabalhar para você compre tempo hoje para no futuro poder fazer o que quiser.

Desenvolvemos uma revista que irá ensinar como analisar empresas nas bolsas de valores americana. Toda edição trazemos um estudo de caso de uma ação e um REIT, um artigo premium onde falamos de assuntos ligados diretamente ao mercado de ações e como alcançar sua IF através dos dividendos.

CONFIRA NOSSAS EDIÇÕES

Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 34,16
FII BB PRGII BBPO11 R$ 52,52
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 53,04
FII GALERIA EDGA11B R$ 8,81
FII EUROPA EURO11 R$ 7,80
FII ANH EDUC FAED11B R$ 34,60
FII RIOB RC FFCI11 R$ 54,64
FII RB CAP I FIIP11B R$ 41,82
FII S F LIMA FLMA11 R$ 30,10
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 24,80
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 43,50
MÁXI RETAIL  MAXR11 R$ 23,14
FII D Pedro PQDP11 R$ 12,63
FII Hotel Maxinvest HTMX11 R$ 34,88
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 32,77
Total   R$ 489,21
Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
Johnson & Johson JNJ 5,29
Norfolk Southern Corp NSC 6,40
Visa Inc V 5,43
Aflac Inc AFL 4,82
Emerson Electric CO EMR 8,06
3M Co MMM 4,12
Wal-Mart Stores Inc WMT 7,85
CME Group Inc CME 5,08
Autoliv Inc ALV 21,00
Realty Income Corp  O 12,40
Stag Industrial Inc  STAG 16,90
EPR Properties  EPR 19,52
Total  R$ 362,30  US$ 116,87

Total Geral: R$ 851,51

• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,10 (veja aqui)

• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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