3M – EMR – MMM – CLDT – STAG – PK – FPI – Compras Abr 19

3M – EMR – MMM – CLDT – STAG – PK – FPI – Compras Abr 19

Esse mês foi praticamente voltado para ativos hoteleiros. Aumentei posição nos dois REITs de hotéis presentes da minha carteira.Vamos falar desses hotéis logo abaixo, em especial do PK. Vamos olhar o balanço dele ver como anda seu desempenho.

Aporte like a Michael Jackson

Nos meses que o aporte for fora do normal vou passar a chamar de aporte: like a Michael Jackson. Não sabe o porque ? Bem entenda nesse vídeo:

STAG INDUSTRIAL INC – STAG

Vamos começar a falar do fundo industrial STAG. Nesse trimestre o fundo apresentou bons resultados. Com um crescimento recorde no ano passado. O fundo reportou uma receita de 82.4 milhões de dólares, contra um resultado de 21,2 milhões de 2017.

Os ganhos do fundo tiveram um aumento de 20% e ele adquiriu 17 novos imóveis nesse último trimestre com um valor investido de 217 milhões.

O fundo STAG tem mantido uma taxa de retenção dos inquilinos de 81,2%. Demonstra assim a força dos seus imóveis.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $34,08 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 133.56.

3M CO – MMM

A 3M teve um balanço ruim, as vendas e lucro caíram. Moral da história: aconteceu isso com a cotação.

3M cotação

As vendas tiveram uma queda de 5% enquanto isso tivemos um lucro de $1,51 versus $0,98 do ano passado, ou seja um aumento de 54,1%.

Como pode uma empresa crescer os lucros em 54,1% e ainda sim despencar o resultado?

Simples, esse crescimento foi não recorrente. O lucro recorrente teve uma queda de 10,8% saindo de $2,5 ano passado para $2,23 nesse primeiro trimestre.

Estou comprando a 3M depois do mercado derrubar a cotação, não porque caiu. Como muitos dizem: vou comprar mais porque está barato. Mas sim porque a empresa já demonstrou que vai fazer reestruturações importantes no seu modelo de negócio.

Pra você ver como são as coisas, a 3M despencou quase 12% com o resultado e mesmo assim utilizando o DCF ainda continua +30% acima do seu valor justo. De acordo com o seu histórico de resultados e perspectiva futura de crescimento deveria ter hoje uma cotação de $147,89.

A empresa teve uma queda nos resultados por conta de 2 grandes processos que vem levando e já estocou cerca de $548 milhões do caixa para possíveis multas. O problema foi em 5 fabricas da empresa, sendo 3 nos USA, uma na Bélgica e outra aqui na Alemanha.

Talvez o caminho para retomar o crescimento seja novas aquisições e a 3M já começou a fazer comprando a M*Modals na área de tecnologia. Diversificar em outros ramos pode ser um bom caminho. Provavelmente esperaremos novas aquisições nos próximos balanços.

Vamos acompanhar isso de perto e a medida que for reestruturando vamos aumentando os aportes, acredito que a administração conseguirá passar por esse momento conturbado, afinal a empresa cresce os dividendos desde 1959 então certamente não é a primeira crise que eles enfrentam.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $16,56 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 65,09.

EMERSON ELECTRIC CO – EMR

No passado a Emerson foi um caso parecido com o da 3M. Ela entrou em dificuldade no seu case de negócio. As vendas começaram a cair e a empresa partiu para aquisições no mercado. Moral da história hoje apresentou um 1T com crescimento de 9% nas vendas e $4,1 bilhões em receitas, e pasmem com um crescimento de 21% nos lucros indo para $0,74 por ação.

Essas mudanças no case de negócio é algo muito comum ocorrer em empresas de crescimento de dividendos. Dificilmente a empresa conseguirá manter uma taxa de crescimento focando por 40 ou 50 anos num único produto ou as segmento.

Chega um momento que a empresa não consegue crescer o Market Share, eu sei disso na pele, pois a minha empresa não consegue mais crescer na minha região, já conseguimos todos os clientes que podíamos e agora ou buscamos outro produto ou buscamos outra região para atuar.

No caso dessas mega corporações elas geralmente já atuam de forma global, nesse caso só lhes resta buscar outras fontes de renda. Analise o balanço dessas empresas que crescem dividendos por longos anos e verá que todas sem exceção tem 3 ou 4 segmentos fortes no seu balanço.

A Emerson no passado começou um processo de reestruturação e partir para investir em Software para o setor industrial, faz todo o sentido, a empresa já tinha um network forte dentro do segmento industrial, por conta de seus produtos, por não oferecer tecnologia para seus clientes.

A ponta do network estava resolvida, mas faltava a expertise no desenvolvimento de bons produtos para essa área. Daí veio a necessidade de adquirir outras empresas do setor, e isso tem dado muito certo.

A empresa anunciou uma recompra de quase $1 bilhão em ações. Aumentando assim a nossa participação no bolo, participação essa que também fui aumentando ao longo do tempo em novos aporte. Quem me acompanha aqui sabe que antes dela virar esse chave de crescimento eu já tinha compreendido esse caminho e falado o que iria acontecer, basta olhar nesse post de 2016 a 3 anos atrás.

A EMR adquiriu nesse trimestre a Advanced Engineering Valves uma empresa Belga que fabrica tecnologias para válvulas no setor de Óleo e Gás, Químico e Petroquímico.

A.E Valves comprada pela EMR
A.E Valves comprada pela EMR

Enquanto a EMR vem buscando crescimento na área de automação industrial, outra empresa que vem seguindo caminho inverso. A GE (General Electric) que vendeu toda a sua plataforma de Intelligent Plataforms uma divisão especializada em PLC (Programmble Logic Controller).

A PLC da GE tinha aproximadamente 650 empregados espalhados pelo mundo e em 2017 apresentou uma receita de $210 milhões. Com essa aquisição a Emerson Electric se tornou a líder em automação para processos e aplicações industrial.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $9,75 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 38,32.

CHATHAM LODGING TRUST – CLDT

O fundo de hotéis Chatham CLDT, foi um dos primeiros hotéis a ser adicionado na minha carteira. Teve um ano que quase pensei em vende-lo, pois estava com alguns problemas no balanço.

Porém hoje teria me arrependido, pois o fundo conseguiu se ajustar e tem começado a buscar um bom crescimento.

O fundo possui 137 hotéis em seu portfólio, todos premium de grandes marcas. A receita por quarto aumentou em 4,1% para $125 por unidade. O fundo tem uma taxa de ocupação de 77% dos quartos.

Os ganhos apresentados pelo fundo foram de 18,4 milhões vs os 16 milhões do último trimestre de 2017. O fundo nesse último trimestre anunciou a compra de 167 quartos no hotel Coutryard da Marriott Downtown no Texas por 49 milhões, aproximadamente 293k por quarto.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $39,6 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 155,19.

PARK HOTELS & RESORTS INC – PK

Esse outro fundo de Hotels me atraiu mais por conta dos Resorts. A maior ameaça para esse setor, são os serviços de compartilhamento de quartos, como Airbnb. Ocorre que os serviços tipo Airbnb não consegue competir contra os Resorts. Esses por sua vez pela essência do seu negócio acabam tendo uma certa proteção quanto a essas novas tendencias. E isso foi o que mais me atraiu nesse REIT.

O PK teve uma receita por quarto de $170,57 um crescimento de quase 4%. O ganho por ação foi de $0,73 ou seja quase 8% maior que o ano passado.

O fundo tem passado por uma reestruturação e nesse ultimo trimestre vendeu o seu 14º hotel por 51,4 milhões somando o montante total de 570 milhões vendidos no ano. O fundo tende focar hotéis em grandes centros como San Francisco, Hawaii, New York e Chicago.

O fundo tem uma proteção por conta dos Resorts mas também tem seus riscos. O maior deles são os desastres naturais. Por ser em áreas mais turísticas o fundo tem diversos hotéis em áreas onde possui muito tornados e furacões.

Por exemplo nesse ano passado o resort Caribe Hilton em Porto Rico, foi destruído pelo furacão Irmã and Maria. O fundo espera conseguir reabrir o recorte em Maio de 2019.

Claro que o fundo tem seguro para essas catástrofes. No caso já recebeu cerca 121 milhões para os hotéis de West Hotels e Caribe Hilton. Sendo desse valor cerca de 25 milhões por conta da interrupção dos negócios.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $25,87 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 101,38.

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $2,45 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 9,63.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $128,31 ou seja R$504,30 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
EMERSON ELECTRIC CO EMR 5
3M CO MMM 3
PARK HOTEL & RESORTS INC PK 13
STAG INDUSTRIAL INC STAG 24
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 30
FARMLAND PARTNERS INC FPI 7

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

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Enquanto isso…

Entenda como os brasileiros vêem os Estados Unidos:


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UL – STAG – PK – FPI – FIIB11 – Compras Fev 2019

UL – STAG – PK – FPI – FIIB11 – Compras Fev 2019

Tivemos um aporte bem mais moderado nesse mês de fevereiro. Aumentei posição na Unilever – UL que estava bem pra trás na minha lista de compras. Também aportei um pouco em alguns REITs, porém nenhuma novidade a nível de novo ativo no mercado americano.

Já na carteira de FII resolvi colocar um novo fundo na carteira. Temos a estreia do FIIB11, vamos falar um pouco sobre esse novo jogador logo abaixo.

Unilever – UL

A última ação adicionada na minha carteira foi a Unilever, estava pendente um novo aporte nela, mas acabava que as forças do mercado me levavam para outras correntes.

Era a única empresa que tinha que estava com menos de 1k de patrimônio investido. A Unilever é bem conhecida no mercado brasileiro, a menos que você seja um alienígena, certamente já deve ter consumido algum dos seus produtos. No entanto, tem algumas peculiaridades nessa ação, uma delas são as classes de ação a Unilever tem dois código na bolsa a UN e UL entenda nesse artigo porque eu compro sempre a UL.

A Unilever teve um 2018 comum crescimento de 3,1% nas vendas. Sendo 2,1% proveniente de um aumento de volume e 1% nos preços. O crescimento de preços está excluindo o resultado da Argentina devido a hiperinflação.

O lucro por ação teve um aumento de 5,2% indo a 2,36 €. Apresentando um ano solido com um bom crescimento nos volumes e melhora nas margens.

Alan Jope CEO da UL, acredita que esse 2019 deve manter a taxa de crescimento em torno de 3 a 5% e continuará a trabalhar forte para melhorar a margem e o caixa.

Olhando por segmento nesse ano tivemos 20 bi de Euros em Beleza e Saúde Pessoal, com um crescimento de 3,1%. Comidas e Refrescos com outros 20 bi de € e um crescimento um pouco menor de 2%. Produtos de limpeza com 10 bi € e um crescimento mais robusto de 4,2%.

Olhando a nível de mercados a Asia, Arabia e outros ficaram com 22,9 bi € e um crescimento de 6,2% a Europa com 12,1 bi € e um crescimento de 0,7% e as Américas com 16 bi € e uma queda de -0,5%.

O Brazil foi destacado com um crescimento melhor depois da greve dos caminhoneiros que havia impactado o segundo trimestre do ano passado.

A ponta negativa na AL ficou com os Los Hermanos Argentinos que tiveram uma puxada de -10% no resultado da UL.

Isso para não falar da Venezuela que a muito tempo tem estado fora do balanço dessas grandes marcas, vamos ver se agora com a queda do Maduro não teremos uma oportunidade de crescimento nos lucros e receitas provenientes de lá.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $20,58 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 77,13.

STAG Industrial Inc – STAG

Tievmos um bom ano para o STAG, com o fundo apresentando uma receita de 295 milhões vs 255 milhões do ano anterior. Um crescimento de +15% nas receitas é um excelente resultado.

O ganho do fundo teve um crescimento ainda maior de 20,9% e o ganho por ação diluída teve um aumento de 5,3%.

Foram adquiridos 17 edifícios por 217 milhões a uma taxa de retorno ponderada de 6,6% e vendeu 8 edifícios por 119 milhões resultando num ganho de capital de 39,9 milhões nos nosso bolso.

A taxa de ocupação do fundo está em 95,8% com uma retenção de inquilinos de 81,2% mostrando a força do seu portfólio.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $35,5 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 133,05.

Industrial do Brasil FII – FIIB11

Tinha bastante tempo que não colocava um novo jogador no meu time de FIIs. Bom resolvi dar uma pesquisada no mercado de FII e encontrei o FIIB11 que me pareceu bem interessante.

FIIB11 administrado pela CoinValores é um fundo de logistica. É dono do Perini Business Park um condomínio industrial em forma de galpões. A taxa de ocupação do fundo está em 95,41% e a maior parte de seus contratos estão para vencer a partir do ano que vem com 22,12%.

O fundo está bem distribuído a nível de setor nos inquilinos, conforme podemos ver abaixo no gráfico:

O fundo tem uma vacância pequena mas está com uma inadimplência considerável. São cerca de 232 mil em aberto na carteira do fundo. E temos um aluguel da Wetzel um inquilino que está com um rombo de 4,8 milhões com o fundo. A empresa fez um acordo com o fundo e está em vias de quitar essa divida em 5 anos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $24,97 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 93,6.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

RevPar do fundo foi de $175,38 um aumento de 2,6% frente ao mesmo período de 2017. Isso porque tivemos alguns movimentos negativos como clima e uma greve de trabalho em Chicago. O lucro do fundo foi de $132 milhões dando um ganho por ação de $0,65.

Como ainda estou montando posição nesse ativo ele sempre tem recebido aportes recorrentes.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $18,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 68,96.

Farmland Partners Inc – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $8,17 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 30,62.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $24,97 ou seja R$93,6 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
UNILEVER PLC UL 14
STAG INDUSTRIAL INC STAG 25
INDUSTRIAL DO BRASIL FII FIIB11 3
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 10
FARMLAND PARTNERS INC FPI 19

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Como eu fico quando chega o dia de comprar ações


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Compras Jan 2019 – EMR – UNP – LMT – O – PK – FPI – DLR

Compras Jan 2019 – EMR – UNP – LMT – O – PK – FPI – DLR

No ascender das lâmpadas (EMR) do novo ano, plantamos (FPI) nosso aporte em ações de crescimento de dividendos ao melhor estilo “like a Michael Jackson” de compra no varejo (O), para esquentar as turbinas (LMT) rumo a um futuro onde não teremos mais preocupações em pagar a internet (DLR) e tantas outras contas e passaríamos a Viver de Dividendos desfrutando a vida em algum resort (PK) por aí. Assim brincando com as palavras e as stocks deste mês, aproveite o início de mais um ano e entre comigo nesse trem (UNP) dos dividendos que vai levar-nos rumo a independência financeira.

Compramos quase R$22 mil reais em ações só nesse inicio de janeiro. A compra total esse mês foi 160% superior ao ano anterior. Começamos o nosso janeiro com o pé direito.

Aporte like a Michael Jackson

Nos meses que o aporte for fora do normal vou passar a chamar de aporte: like a Michael Jackson. Não sabe o porque ? Bem entenda nesse vídeo:

Emerson Electric Co – EMR

Temos o 4T publicado em novembro do ano passado, onde a empresa aumentou em 10% as vendas, mostrando mais um ano de crescimento e recuperação.

Quando comprei a Emerson ela logo entrou numa onda de balanços bem problemáticos, a empresa começou uma re-estruturação do seu case, focando mais na área de software industrial e se desfazendo de alguns ativos que não eram mais seu Core Business. Teve até troca de CEO nesse meio tempo.

Os resultados estão vindo gradativamente a empresa vem recuperando novamente os fundamentos. O LPA foi de $0,97 ou $3,46 no ano. A empresa está com um caixa livre de $2,3 bilhões e financiou cerca de $2,2 bilhões em aquisições durante 2018, sendo Tools & Test e Aventics fechados no inicio do quarto trimestre e anunciada a aquisição da GE Intelligent Plataforms.

Foram retornados para os acionistas nesse tri, cerca de $2,2 bilhões incluindo dividendos e recompra de ações. A empresa gaba-se em seu balanço de crescer os dividendos todos os anos desde 1956. São 62 anos ininterruptos de crescimento de dividendos. E teremos mais alguns anos aí pela frente de crescimento dado os bons resultados.

As soluções de automação aumentaram em 11% as vendas, com a America Latina apresentando os melhores crescimento e destacando os resultados do Brasil e Chile.

As soluções residenciais cresceram 7% motivado pela forte demanda nos Estados Unidos no segmento de ar condicionado.

A administração estimam que as vendas devem crescer entre 6 a 9% nesse ano de 2019 e o fluxo de caixa livre deve ficar em torno de $2,5 bilhões. E acredito que a empresa deve continuar adquirindo outras marcas no mercado e aumentando seu leque de produtos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $21,34 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$79,50.

LOCKHEED MARTIN – LMT

Fizemos um vídeo em parceria com o Comandante Robinson do canal Arte da Guerra essa semana sobre a Lockheed Martin. Sugiro assistirem esse vídeo que está bem explicado as vantagens competitivas da empresa.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $24,00 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$89,29.

UNION PACIFIC CORP – UNP

Balanço quentinho da Union Pacific, saiu direto do forno, publicado dia 24/Jan. A empresa relatou um lucro de $1,6 bilhões ou $2,12 por ação que representa um crescimento de 29% no valor e 39% no lucro por ação, nos resultados da empresa quando comparado com o ano anterior.

O lucro descontado eventos não recorrentes da reforma de impostos do Trump apresenta um crescimento de 9% que por si só não é de tudo ruim. Mas a reforma dos impostos deu um ganho de 5bilhões no resultado, representando um lucro não recorrente de $7,2 bilhões ou $9,25 por ação.

Moral da história o mercado sempre correndo atrás do rendimento de curto prazo, as ações subiram cerca de 25% desde o inicio do ano. E olha que a bolsa americana está em crise que vai estourar essa bolha e tudo mais que escutei nesse inicio de ano.

Voltando a falar da Union Pacific, a receita subiu em 6% indo para $5,8 bilhões nesse 4T frente ao do ano passado. O volume de transporte nos trens foram de +3% impulsionado pelo crescimento industrial e premium e na ponta negativa tivemos o segmento agrícolas e de energia.

A empresa recomprou cerca de 8 milhões de ações, dando um custo de $1,2 bilhões.

Resumo das receitas no 4T:

  • Energia -8%
  • Agrícolas +5%
  • Industrial +10%
  • Premium +15%

Olhando no anual a empresa apresentou um recorde de lucro com $6 bilhões ou $7,91 por ação, representando um crescimento de 37% no LPA. A receita ficou em $22,8 bilhões em comparação com os $21,2 bilhões de 2017.

O segmento ferroviário não é um dos segmentos tops do mercado americano. Ele é um segmento mais cíclico, o individuo quando entra nesse segmento sabe que vai ter momentos de altos e baixos devido a volatilidade da economia. Mas apesar desse contratempo eu sempre gostei de investir nesse setor.

Não me importo com essa volatilidade. O que me atrai mais nesse setor é… bom deixa quieto, já falei muito de trens deixa eu ir antes que perca o meu. kkkkk !

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $49,64 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 184,67.

REALTY INCOME CORP – O

Aportei um pouco no meu REIT favorito. Coloquei mais uma grana no Realty Income. Eu tento não ama-lo, mas ele dificulta muito, olha só:

Resultado nesse 3T tivemos um aumento nos dividendos em 3,9% representando o 84º aumento de dividendos em trimestres consecutivos. Você não leu errado. Não é ano. É trimestre consecutivo. Ainda tem influenciador falando bobagem ai no YouTube dizendo que empresa não consegue crescer por tanto tempo. Esse é o 98º aumento de dividendos desde o anuncio da empresa na bolsa em 1994.

Já falei aqui varias vezes, mas não custa repetir: “Se hoje eu tivesse que levar um único ativo até o fim da minha IF (independência financeira), sem dúvidas o Realty Income seria esse ativo.”

O fundo investiu $608 milhões em 238 novas propriedades e aumentou os ganhos em 5,2% indo para $0,81 por ação.

A ocupação do Realty Income é de 98,8% das 5.694 propriedades no portfólio do fundo só 71 estão disponíveis para aluguel. Enquanto isso temos FII aqui no Brasil dando cabeçada pra alugar 5 imóveis num portfólio de 8 ao todo 😪.

Tem propriedades em 49 estados americanos e Porto Rico, alugadas para 260 inquilinos de 48 industrias diferentes. Todas as propriedades tem uma média de locação de 9,3 anos de contrato.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $73,08 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 271,87.

DIGITAL REALTY TRUST – DLR

Outro ativo que tem apresentado bons resultados ultimamente é o DLR. O fundo apresentou um ganho de $1,57 por ação em comparação com os $1,23 do ano passado.

As receitas do fundo cresceram em +26% comparadas ao ano passado indo para $769 milhões. O fundo vendeu um Data Center em San Francisco por $92 milhões.

Comprou imóveis em Manassas, Virgínia, Sterling e Sydney (Australia) totalizando um investimento de $40 milhões no trimestre. Tres terrenos para apoia o desenvolvimento de cerca de 138 megawatts de energia crítica. Também comprou 424 hectares no Condado de Loudoun, Virgínia, por $236 milhões, o terrenos está próximo a linhas de transmissão em massa e caminho de uma grande fibra adjacente ao Aeroporto Internacional Washington Dulles.

O fundo também fez investimentos no Brasil, adquirindo a Ascenty um dos principais provedores de dados do país, entrou numa parceria com o fundo de private equity Great Hill Partners num negócio de $1,8 bilhões.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $39,60 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 147,31.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

RevPar do fundo foi de $175,38 um aumento de 2,6% frente ao mesmo período de 2017. Isso porque tivemos alguns movimentos negativos como clima e uma greve de trabalho em Chicago. O lucro do fundo foi de $132 milhões dando um ganho por ação de $0,65.

Como ainda estou montando posição nesse ativo ele sempre tem recebido aportes recorrentes.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $47,84 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 177,96.

Farmland Partners Inc – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não.

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $4,73 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 17,6.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $260,23 ou seja R$969,51 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
EMERSON ELECTRIC CO EMR 11
LOCKHEED MARTIN LMT 3
UNION PACIFIC CORP UNP 17
REALTY INCOME CORP O 28
DIGITAL REALTY TRUST DLR 10
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 26
FARMLAND PARTNERS INC FPI 11

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Você é o cara cantando e o cachorro é o governo tentando de ferrar a qualquer custo.


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Compras Dezembro 2018 – KRG – EPR – FPI – PK – CME – DIS

Compras Dezembro 2018 – KRG – EPR – FPI – PK – CME – DIS

Nosso último aporte e artigo do ano. Vamos fazer uma retrospectiva no inicio de janeiro mostrando como foi o ultimo ano a nível de investimentos. Esse mês consegui fazer um dos maiores aportes até o momento na bolsa. Como destaque deste aporte considero a CME a bolsa de Chicago

Aporte like a Michael Jackson

Nos meses que o aporte for fora do normal vou passar a chamar de aporte: like a Michael Jackson. Não sabe o porque ? Bem entenda nesse vídeo:

CME Group Inc – CME

Vamos falar da Bolsa de Chicago, já tinha feito um post sobre ela justamente no dia que visitei a bolsa de NYSE, relembre aqui. A bolsa de Chicago tem se destacado pela adoção de novas tecnologias como o uso do Blockchain que eu falei no nosso podcast Papo de Dividendo, assine aqui nosso feed e recebas as últimas noticias da bolsa no seu celular.

Os resultados da bolsa de Chicago tem sido fantásticos, e não é atoa que a empresa tem me dado bons retornos desde que a coloquei na carteira. Confesso que ela merecia um pouco mais de aportes, mas como a minha estratégia do melhor método de aporte não indicava compra pois ela realmente ainda está um pouco cara, fui negligenciando um pouco o aumento dela na carteira.

Por isso eu falo nesse método de sempre usarmos o bom senso de não deixar o ativo ficar muito pra traz, ele é só um norte para prioridade, mas eu não sou Fã daqueles que pensam em não colocar um ativo na carteira por ele estar muito caro. Afinal quer comprar qualidade sem pagar caro ? E tem também aquele outro ditado: do barato sai caro! Tem gente que custa aprender sobre isso.

Independente se está caro ou barato a CME tem entregado resultados fantásticos, nesse último resultado reportou uma receita de 904 milhões onde no ano anterior foi de 890 milhões, e um lucro de 495 milhões, mostrando uma excelente margem. O lucro por ação foi de $1,45 acima dos $1,19 do ano passado.

Pra quem não sabe a bolsa de Chicago é a maior bolsa de commodities do mundo, onde se negocia só ela um volume maior que todo o resto do mundo em soja e milho. Ano passado estreiou o mercado futuro de bitcoin, uma das primeiras grandes bolsas a apostarem na cripto moeda.

Nesses últimos 9 meses a Chicago Mercantile Exchange saiu com o lucro de 3,31 em 2017 para 4,62 por ação esse ano, apresentando um crescimento de quase 40% no lucro. Devido aos bons números apresentados nós últimos trimestres resolvi aumentar posição na empresa.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $24,84 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$96,55.

Walt-Disney CO – DIS

Essa é uma das empresas que vem apresentado excelentes resultados, mas o mercado diferente da CME não tem apostado muito no seu futuro, não sei se o mercado está preocupado com a fusão da FOX, que já falamos exaustivamente no nosso PodCast – Papo de Dividendo. Ou, talvez o mercado esteja vendo algo de diferente que eu não consigo enxergar.

Os lucros por ação nesse trimestres aumentaram em absurdos 37% para 1,55 vs os 1,13 do ano passado. Se retirarmos alguns itens não recorrentes termos um crescimento ainda maior com lucro de $1,48 vs $1,07. As receitas também subiram em 12% saindo de 12 bilhões para 14 bilhões nesse último trimestre.

O fato é que os números nos mostram que a empresa tem feito o seu dever casa, entregado lucros, dividendos e receitas crescentes. Não tem porque não aproveitar pra comprar mais e barato.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $5,04 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$19,59.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

RevPar do fundo foi de $175,38 um aumento de 2,6% frente ao mesmo período de 2017. Isso porque tivemos alguns movimentos negativos como clima e uma greve de trabalho em Chicago. O lucro do fundo foi de $132 milhões dando um ganho por ação de $0,65.

Como ainda estou montando posição nesse ativo ele sempre tem recebido aportes recorrentes.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $64,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$250,30.

EPR Properties – EPR

O fundo foi um dos piores resultados em 2017, acredito que esse ano não ficará muito melhor, dado que seu valor no mercado praticamente não saiu do lugar durante o ano inteiro.

Apesar do mercado não estar muito animado com o fundo ele tem entregue resultado interessantes, não são maravilhosos kkkkk mas dá para animar um pouco.

Não sei se eu também gosto muito do case de negócio deste ativo e por isso acabo ficando com ele na carteira, mas o fato é que também ele não faz nada que me desagrade, vejamos a sua receita. Uma receita de $176 milhões nesse trimestre com um aumento de 17% frente aos 151 milhões de 2017, nada mau né.

Os ganhos nesse tri foram de $116,5 milhões ou $1,58 por ação em comparação com $90 milhões ou $1,26 do trimestre anterior, apresentando um crescimento de 25% nos resultados.

Em suma, não tem porque ficar com raiva deste camarada, se o mercado não está muito animado com ele, pra mim esse resultado é bem animador.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $72,42 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$281,47.

Kite Realty Group Trust – KRG

Se o EPR tinha sido o pior ativo em questão de rentabilidade de 2017 o KRG não ficou muito atrás, subiu no pódio na terceira colocação como pior rentabilidade, relembre aqui.

Esse aqui diferente do EPR me parece que esse ano desceu mais um pouco, eu até não vinha fazendo aportes nele porque realmente o caso dele era um pouco mais complicado, porém ele tem conseguido se sair bem com relação a sua dificuldades e sinceramente eu tenho ativos na carteira com situações bem mais complicadas que a dele e estou re-aportando.

Então decidi aumentar posição nele este mês. O fundo apresentou um resultado de 41,1 milhões ou 0,48 por ação bem em linha com o ano passado que teve um resultado de 41,8 milhões ou $0,49 por ação. Boa noticia que ele parece estar se recuperando aos poucos, está com 93 locações em aberto e colocou nesse último trimestre 39 inquilinos aproximadamente 70% deles restaurantes, supermercados e prestadores de serviço.

Vamos fazer um aporte modesto esse ano e ir acompanhando o ano que vem pra ver como vai se sair.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $76,2 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$296,17.

Farmland Partners Inc – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não.

Eu não sou contra do investidor as vezes fazer umas loucuras dessas, só que o cara precisa de ter o senso critico de colocar uma parte bem pequena do patrimônio nesse tipo de ativo. Não pode fazer igual um retardado e dar all-in nesses negócios.

As vezes esses casos mais complicados te dão emoção nos investimentos kkkkk

Cada release do FPI é uma noite de sono sem dormir antes da publicação. Os últimos resultados tem vindo cada vez piores, então na teoria um investidor de longo prazo não deveria manter o FPI na carteira e por isso que sempre falo aqui no blog, não acompanhe a minha carteira publica que eu faço umas doideiras as vezes.

As receitas do FPI vieram até que legais, ele reportou um aumento de 4,2% indo para 12,6 milhões. Agora o resultado final não foi muito bom, com um resultado por ação de $0,02 ou $0,7 milhões sendo que no mesmo período o resultado foi de $0,09 ou $3,3 milhões.

A empresa tem vendido algumas fazendas não muito lucrativas, nesse trimestre a empresa concluiu a venda de 29,9 milhões de terras a um ganho de 11,4%.

O fundo deve reconhecer boa parte da seu resultado nesse último trimestre, devido a certas concessões que só serão liberadas nesse balanço. Isso deve levar ao resultado para algo entre $0,30 ou $0,34. Então mesmo com esse resultado é bem provável que veremos um corte de dividendos no próximo ano, acho que dificilmente eles devem conseguir manter os dividendos do ano passado. Isso deve derrubar ainda mais os preços.

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $5,16 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$20,06.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $183,66 ou seja R$713,83 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 35
EPR PROPERTIES EPR 17
FARMLAND PARTNERS INC FPI 12
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 60
CME GROUP INC CME 9
Walt Disney CO DIS 3

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso…

Um breve resumo da bolsa americana nesse final de ano:

via Gfycat


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Compras Junho 2018 – WMT – VTR – PK

Compras Junho 2018 – WMT – VTR – PK

Fizemos um aporte nas stocks, especificamente no Wal-Mart que vinha aumentando posição a um tempo, a ação estava bem judiada pelo mercado por conta da Amazon, e há uns anos atrás estava bem mais barato que hoje, quando resolvi dar um voto de confiança na administração e fui aumentando posição.

Passado alguns meses o resultado veio forte e consegui obter bons retornos no ativo. Daí o mercado deu uma recuada boa e ela sinalizou no meu DCF como uma opção interessante novamente, veja aqui qual o melhor método para fazer seus aportes na bolsa.

Cotação Wal-Mart - WMT
Cotação Wal-Mart – WMT

Depois de uma boa subida de +45% ela deu uma recuada de -21%, mas será que essa recuada foi justificada por algum problema no balanço? Vamos responder isso logo mais abaixo.

Nosso aporte do mês foi mais direcionado aos REIT, continuo ainda montando posição nos dois novos integrantes da carteira. O Park Hotels & Resorts havia recebido aportes mês passado e agora esse mês novamente, no entanto o APTS ficou de fora.

Também compramos o que considero o melhor REIT de saúde da bolsa, o Ventas tem posição garantida na minha carteira e estou muito feliz com seus resultados.

Ventas Inc – VTR

Já falei aqui antes e afirmo novamente que o VTR é o melhor REIT de saúde na bolsa. Por tudo que ele oferece, diversificação de inquilinos, imóveis, regiões, etc… O fundo realmente é um verdadeiro achado.

O FFO dele cresceu 2% para $1,05 em comparação com o mesmo período de 2017. Com uma receita apresentando um crescimento de +6,8% indo a $943 milhões, será que no próximo balanço do ano que vem passa para 1bi? Veremos…

Tivemos o acordo com a Brookdale, se você quiser saber mais sobre isso consulte nossa ultima edição no Ex-Dividend.

O fundo possui atualmente 1.049 imóveis na carteira, incluindo aí os +70 asilos que passou para o pessoal da Eclipse Sênior Living (“ESL”).

As estimativas de crescimento nesse ano estão em $3,99 a $4,07 de ganhos por ação o que apresenta um crescimento de 0,5% a 1,5% um leve aumento quando comparamos com a previsão do balanço anterior que estimava em $3,95 a $4,05.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $56,88 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$215,27.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

Jamais imaginaria que um REIT de hotelaria seria o mais rentável da minha carteira, isso só mostra o quão do pé a cabeça está o mercado de REITs. O fundo anunciou um crescimento da RevPar de 1,1% chegando a $165 milhões. Um crescimento de 1,6% no AFFO frente ao mesmo período performance $0,65 por ação ou $137 milhões contra 0,64 ou $138 milhões. Sim isso meso eles recompraram ações por isso mesmo caindo o AFFO o resultado por ação foi positivo.

O fundo vendeu 12 hotéis contabilizando um lucro bruto de $379 milhões e vendeu o Hilton Berlin sendo 40% de participação rentabilizando 610k. Vamos colocar os 10 hotéis com destaque do REIT:

  • Hilton Hawaiian Villa Waikiki Beach Resort – o crescimento na receita foi de 0,9% devido a um aumento de demanda.
  • New York Hilton Midtown teve uma queda de 1% devido a fraca demanda, se excluir os investimentos feitos na unidade teríamos um crescimento de 1,8%.
  • Hilton São Francisco Union Square teve uma queda de 0,7% devido a redução da demanda por uma diminuição de eventos de grupo com comparação com o ano anterior, juntamente com o rompimento da última fase de renovação de quartos no hotel que foi concluído no início de fevereiro. Não fosse esses eventos teria um crescimento de 0,2%.
  • Hilton Waikoloa Village crescimento de 9,5% devido ao aumento dos voos para Kona e demanda de eventos com grupos.
  • Hilton New Orleans Reverside teve um crescimento de 3,2% devido a um deslocamento mais forte na cidade apesar de um resultado ruim devido ao cancelamento de um evento importante na cidade em janeiro.
  • Hilton Chicago RevPar diminuiu 7,2% como resultado de uma diminuição na taxa de negócios em grupo em relação ao ano passado.
  • Hilton Orlando Bonnet Creek / Waldorf Astoria Orlando apresentaram o crescimento de 7,2% devido a um aumento da demanda e de eventos em grupo para empresas.
  • Casa Marina, A Waldorf Astoria Resort viu uma queda de 0,4% devido a uma redução na demanda transitória mas parcialmente compensado por um aumento forte nos negócios de grupos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $56,76 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$214,82.

Wal-Mart Stores Inc – WMT

Tivemos um resulto muito bom, poderíamos dizer excelente se olharmos os resultados anteriores do WMT. A receita total do WMT aumento de +4,4% indo para $122 bilhões de dólares nesse 1T19. Enquanto que o lucro por ação cresceu de forma robusta, indo para +14% batendo $1,14 nesse 1T2019 contra os $1,00 de 1T2018.

Olhando como uma lupa nos resultados podemos observar que as vendas USA tiveram um crescimento de 2,1% enquanto que o Sam`s Club que seria algo próximo ao nosso Atacarejo do Walt-Mart teve um crescimento de +5,6% apesar de ter sido impactado negativamente pela venda de Tabaco em aproximadamente -1,4%.

As vendas liquidas internacionais foram de $30 bilhões um aumento de +11,7%. Lembrando que temos aí os investimentos do WMT na JD.com (maior e-commerce chinês) e também um impacto positivo acerca da reforma tributaria do Trump. E-commerce que por sinal teve um crescimento de +33% quando comparado ao ano anterior.

Maiores empregadores de cada estado
Maiores empregadores de cada estado

Esse crescimento no E-commerce demonstra que o WMT vem conseguindo fazer um programa de contenção contra a Amazon, e tem conseguido reverter os resultados que vinham bem ruins nos últimos trimestres.

A Amazon é tida pelo mercado como uma Wal-Mart Killer, até eu já tive essa percepção no passado, mas depois da nova estratégia do WMT passei a confiar mais numa reviravolta desse jogo e acredito que a estabilidade de caixa do WMT em algum momento será decisiva na tomada de liderança do e-commerce. Basta vermos as mazelas que vem ocorrendo com a Tesla por não ter caixa pra cobrir os problemas na hora da necessidade.

Voltando ao WMT, além da estratégia de e-commerce que já abordei nesse post. Ele vem buscando ampliar seu crescimento buscando aquisições no mercado. Algumas de destaque são:

  • Compra da Flipkart Group: no inicio de Maio o WMT comprou o maior e-commerce da India pagando 16 bilhões por 77% da empresa. E iniciou investimentos de +2 bilhões em parceria com outros fundos para acelerar o crescimento futuro do Flipkart.
  • No final de abril ele anunciou o propósito de combinar as operações com uma das maiores rede de supermercados da Inglaterra o WMT iria se juntar com o Sainbury’s.
  • Vendeu as operações bancarias que possuía no Canada e no Chile focando ainda mais as forças no seu core que tem sido o varejo.

Bom, respondendo talvez a pergunta no inicio do post. Acho que os números apresentados pelo WMT por si só já dizem que não faz muito sentido despencar -20% na cotação, se os fundamentos continuam crescendo de forma robusta, a administração tem buscado crescimento e fazendo aquisições certeiras e parcerias importantes, leva-me a crer essa nada mais é que senão: uma boa oportunidade de comprar mais por menos.

Um exemplo da relação do mercado com o WMT

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $18,72 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$70,85.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $132,36 ou seja R$500,94 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
Wal-Mart Stores Inc WMT 9
Ventas Inc VTR 18
Park Hotels & Resorts Inc PK 33

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Enquanto isso…

 

 

 

 

 

 

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