Compras Agosto 2018 – STAG – APTS – JNJ

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Comprei um pouco de varejo, industrial e residencial. Os REITs continuam recebendo a maior parte dos meus aportes. Meus dois novos REITs que coloquei no meu time ainda estão com posições bem menores quando comparados com os demais. No segmento das ações reforcei a primeira ação que havia comprado quando comecei na bolsa, a Johnson e Johnson – JNJ.

Antes de prosseguirmos só uma noticia muito importante pra você que utiliza a Remessa OnLine:

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Queremos te presentear com um limite renovado e agradecer por estar com a gente nessa nova fase repleta de mudanças!

Seus novos limites
Limite diário: R$ 32.500,00
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Aproveite para cadastrar os novos dados do favorecido no seu banco!

Novos dados bancários

Banco Máxima (243)
Agência: 0001
Conta: 4990501-7
Favorecido: Banco Máxima SA
CNPJ: 33.923.798/0001-00

ATENÇÃO: se você for Cadastro Completo, contate seu gerente de conta para fazer a atualização do seu cadastro! Isto é muito importante para você realizar suas próximas remessas.

Johnson & Johnson – JNJ

Comentamos acerca do 1T18 da JNJ no post recente sobre dividendos recebidos, confira aqui. Aproveitando que saiu o 2T a pouco tempo do forno, vamos dar uma olhada rápida nas principais evoluções.

A JNJ anunciou um crescimento de vendas de 10,6% em relação a 2017. Sendo 8,7% de crescimento operacional e 1,9% de crescimento por conta do cambio, então esses 1,9% podemos considerar não recorrentes. As vendas internacionais cresceram 11,8% e excluindo os impactos das aquisições as vendas aumentaram 6,3% o que é um excelente resultado, pois esse crescimento é apenas dos mix de marcas que já existiam.

Teve um lucro liquido de 4 bilhões ou seja $2,10 por ação representando um crescimento de +14,8% sobre o ano anterior, lucro recorrente.

O crescimento foi motivado pela indústria farmacêutica e a venda acelerada no negócio de dispositivos médicos. Os destaques ficam com o Tylenol e Neutrogena. Também tivemos um impacto negativo devido a venda de algumas marcas de xampu entre elas Nizoral que não faz mais parte do mix de produtos da empresa.

Tivemos uma noticia positiva para o curto prazo que pode impactar positivamente nos resultados da JNJ, foi a aprovação na comissão Europeia do JULUCA (dolutegravir/rilpivirine) um composto de drogas, de uso diário, em pílula para o tratamento do HIV-1.

A estimativa que a empresa feche o ano com uma venda de 80,5 a 81,3 bilhões de dólares representando um crescimento de 4,5% a 5,5% ano a ano.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $86,19 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$322,53.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $14,40 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$59,11.

STAG INDUSTRIAL INC – STAG

O fundo teve mais um excelente resultado nesse trimestre com um crescimento de FFO na casa de 9,8% batendo 0,45 por ação ou seja foram gerados 47,8 milhões vs os 38,5 milhões do ano passado.

Compramos 15 imóveis somando mais de 2,7 milhões de psf por 185,3 milhões a uma taxa média de retorno de 7,1%. Vendeu 5 imóveis por 31,2 milhões resultando num lucro de 6,3 milhões que entra no caixa para nós.

A taxa de ocupação permanece alta em 95,6% e com uma retenção de 87,5% das locações que expiravam nesse trimestre.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $52,54 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$215,68.

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

Por fim temos o REIT que está sendo construído na minha carteira, tanto que os aportes tem sido recorrentes. Como é um REIT que falamos sempre por aqui, é só consultar alguma outra compra dele para saber mais informações.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $59,16 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$242,85.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $126,1 ou seja R$517,64 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Empresa Código Qtde
STAG INDUSTRIAL INC STAG 37
JOHNSON & JOHNSON JNJ 4
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 58

 

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Quando eu atualizo a minha pagina da carteira eu pego a cotação do dia que estou atualizando, então tivemos um crescimento enorme no valor em real do patrimônio que saiu de 505 mil reais no mês passado para 567 mil reais esse mês. Esse crescimento de 62 mil reais foi por conta da desvalorização do real, se você ainda não entendeu até agora que ficar investidor em moeda fraca é o maior tiro no pé, não sei mais o que pode te fazer acordar.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações.

 

 

 

 

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22 COMMENTS

  1. Meu preço alvo para STAG é $23 para obter meu YOC no tempo que meu modelo manda. Não compraria na maxima historica mas seu modelo deve ser diferente. Abcs

  2. Olá VdV. Uma dúvida boba, mas qu paira na minha cabeça, vale a pena com esse dólar alto e com essa tensão de eleição enviar dinheiro para os EUA, ou é melhor dar uma esperada?
    Obrigado

  3. Boa noite Vdd,
    O que você fez com as ações que ganhou da ALV e foram transformadas em ações da Veoneer, INC (VNE)?
    Estou pensando em vendê-las para pegar esse dinheiro e investir esse dinheiro em outros REITs/Empresas que já estão distribuindo dividendos. O que você acha?

  4. Fala VdD, beleza?
    Rapaz, estou pensando em começar a investir em ações no ano que vem, já estou acabando com as dívidas, fazendo minha reserva de emergência e logo depois vou investir.
    Bicho, agora estou com dúvida, eu tenho na cabeça a intenção de investir 75% aqui e 25% lá fora, mas com esse seu post, me surgiu a dúvida se é melhor investir logo 100% do capital lá fora, o que você acha?

    • ola Y

      eu acho que é importante vc diversificar, começa aí com 50/50 em cada país e vc depois vai movendo para o lado q vc sentir mais afinidade, que é importante vc ter uma parte considerável do seu patrimônio em moeda forte isso é, mas se vc tem a oportunidade de diversificar em duas economias não perca essa oportunidade, hoje eu sou 75usd e 25brl mas vc vai movendo isso com o tempo, não começa dando all-in em nada na sua vida kkkkk

      • Valeu pela resposta, acho que vou fazer que nem você, mas meu caso vai ser 75 Br e 25 USA mesmo. Fazer all-in é tenso mesmo, rs.

    • Fala II

      o stag é um monstro mesmo

      ta certo, tem que dar uma equilibrada mesmo, não dá só pra investir tem que reservar uma rebarba pra aproveitar a vida tb :)

  7. Olá Vdd,
    Eu gostaria de agradecer pelo conteúdo que você passa. É maravilhoso!
    Se não fosse pelo seu blog eu acho que nunca iria pensar em investir fora. Só tenho que agradecer.
    Já abri a minha conta na corretora aqui do site e já mandei um dinheiro para lá.
    Foi rapidinho. Testei na prática a novidade do artigo no Remessa Online.
    Agora você teria algum link mostrando como comprar a primeira ação na corretora?

  8. VD, belíssimos aportes e proposta.

    Uma dúvida, você preferiu investir em duas REITs e uma ação, baseado nos resultados trimestrais (analisando o todo) ou pela preferência nas REITs? Pois olhando a sua carteira, essas são o dobro das ações.

    Outra dúvida, se for uma pergunta tola ou tratada em outro post, por favor, desculpe-me, já compreendi num vídeo seu que você sempre valoriza suas melhores ações/reits, mas tendo em vista que a Ômega Healthcare Investor Inc é a sua Top4 na carteira, pelo volume, ela também deveria ter recebido aporte?

      • VD, compreendi.

        Sobre, o vídeo de método de aporte, já assisti e gostei dele. Estou lendo seu material de primeiros passos. Seu twitter deu aquela chateada(positiva) em mim, pois me considero um investidor de “moeda fraca”, rs.

        Obrigado. abs.

        • kkkk a ideia é vcs verem a importância de ter moeda forte e como ter o capital na mãos do governo pode ser arrasador a longo prazo

  9. VdV No fim da sessão da JNJ tem duas informações de adição de rendimentos.

    Tem alguma motivacao específica pro foco maior em Reits?

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