Esse mês de maio veio acima da média do ano, porém teve um baixo pagamento de empresas a maioria do valor recebido veio dos FIIs o que mostra um ponto positivo na minha restruturação que fiz em minha carteira de FIIs desde o inicio do ano, as empresas tiverem um baixo retorno que as empresas tem tido no mercado de modo geral. Todas as 3 que pagaram dividendos nesse mês tiverem um pagamento menor que o comparado até o mesmo período do ano passado.Não tem motivo para se alarmar com isso se eu tivesse observando isso em apenas uma empresa ou duas minhas eu poderia começar a refletir se valeria continuar com ela na carteira, mas essa tendência de queda nos lucros tem sido generalizada, isso é reflexo da queda nos índices econômicos do país, nessas situações o que podemos fazer e seguir com nosso plano e não entrar em desespero, pois as coisas vão melhorar, sempre melhoram.Nos FIIs 9 dos 17 dividendos recebidos nesse mês foram estreantes na minha carteira, dos FIIs antigos o destaque foi para a locação de cerca de 60% de um dos edifícios que havia sido reformado no HGLG que aumentou em 0,50 o valor da cota. Os demais FIIs vieram de acordo com o mês passado.Maio de 2014 – dividendos recebidos
Esse mês de maio veio acima da média do ano, porém teve um baixo pagamento de empresas a maioria do valor recebido veio dos FIIs o que mostra um ponto positivo na minha restruturação que fiz em minha carteira de FIIs desde o inicio do ano, as empresas tiverem um baixo retorno que as empresas tem tido no mercado de modo geral. Todas as 3 que pagaram dividendos nesse mês tiverem um pagamento menor que o comparado até o mesmo período do ano passado.Não tem motivo para se alarmar com isso se eu tivesse observando isso em apenas uma empresa ou duas minhas eu poderia começar a refletir se valeria continuar com ela na carteira, mas essa tendência de queda nos lucros tem sido generalizada, isso é reflexo da queda nos índices econômicos do país, nessas situações o que podemos fazer e seguir com nosso plano e não entrar em desespero, pois as coisas vão melhorar, sempre melhoram.Nos FIIs 9 dos 17 dividendos recebidos nesse mês foram estreantes na minha carteira, dos FIIs antigos o destaque foi para a locação de cerca de 60% de um dos edifícios que havia sido reformado no HGLG que aumentou em 0,50 o valor da cota. Os demais FIIs vieram de acordo com o mês passado.Receitas e despesas / Abril 2014
Em maio não consegui lançar aqui no blog o meu orçamento de abril, talvez por esquecimento ou pela falta de tempo pois nesse mês de maio eu fiz uma viagem e fiquei fora por 18 dias. Agora estou de volta e vou tentar atualizar todas as pontas que estão faltando aqui nesse blog rsrsrs…Conforme comentei no post de Março eu havia gastado muito com alimentação, reflexo da inflação nos alimentos e principalmente do meu descontrole nessa despesa, então em Abril decidi mudar um pouco a maneira como controlava as minhas despesas com alimentação, veja no post de Março como modifiquei isso, depois retorne aqui.Felizmente esse novo método foi um sucesso consegui cair a minha despesa com alimentação de 2400,00 para 1300,00 isso é mai de 44% fiquei muito satisfeito com o esforço que eu e minha esposa fizemos para reduzir essa despesa. Aproveitando para deixar claro que envolver sua família no controle do orçamento é muito importante, eles são as peças fundamental para ajudar nesse controle de gastos.Para minha felicidade minha esposa sempre procurou participar no controle dos gastos e sempre esteve disposta a cooperar para alcançarmos nossos objetivos. Toda esse esforço que fazemos podem ser colhidos em frutos que são as vezes a aquisição de um bem que queremos, presentes ou mesmo uma viagem como a que fizemos no mês seguinte.Um outro destaque para esse mês foi um aporte maior nos investimentos eu consegui mandar R$ 20.000,00 além do que eu geralmente invisto, sendo que desses 20.000,00 a metade foi para a bolsa de Nova York e a outra metade investi aqui na bolsa brasileira. Os dividendos desses aportes começam a cair em junho tanto da bolsa de NY quanto da BVMF.Ao todo eu consegui separar para investimento R$ 24.341,15 sendo que R$ 23.493,42 foi para investimentos na bolsa e R$847,73 para um fundo de reserva.Compra Junho de 2014 – MAXR11B
Faltam apenas mais dois FII além desse para finalizar a minha carteira de FIIs somando ao todo 20 FIIs cada um com 5% de peso na carteira de FII, com essa ultima compra eu passei os 40% que havia do total da minha carteira que havia estipulado para os FIIs:Ações Bovespa – 30%
Ações NYSE – 30%
FIIs – 40%Minha compra esse mês voltou a se concentrar em um único ativo:- Max Retail – MAXR11B – 2
Max Retail – MAXR11B
Esse fundo é um fundo bem atípico, seu foco é o aluguel de imóveis voltado para lojas do varejo, fundo de Retail. O fundo é administrado pelo BTG Pactual ele possui 8 lojas alugadas em cidades diferentes, sendo 6 para a lojas americanas, uma para o Carrefour e uma para o Bom Preço do WallMart.Abril de 2014 – dividendos recebidos
No mês de abril comecei a colher alguns frutos dos FII que vinha comprando boa parte deles começaram a cair na minha conta em forma de dividendos.Vale ressaltar que a minha carteira de FII ainda não está completamente montada então os proventos mensais ainda sofreram forte reajuste.O destaque nesse mês foi a boa performance da CCR ela no mesmo mês do ano passado em 2013 havia pago 11,41 pela mesma quantidade de ações que eu possuía esse ano o valor subiu para 17,12 um crescimento de R$ 5,71 nos dividendos um crescimento de 50% muito acima da inflação, se ela mantiver esse crescimento no pagamento de outubro desse ano certamente será uma das melhores na minha carteira.O destaque negativo pra mim foi a queda nos lucros e consequentemente na distribuição da Santos Brasil a empresa vem sofrendo graves problemas com a forte concorrência, perdendo clientes importante e tentando reverter esse quadro vem aumentando seus investimentos para melhorar sua eficiência e conseguir captar mais clientes novamente. Enfim o resultado véu bem abaixo do esperado. Sigo com ela na carteira mas desde o ano passado está em observação mais de perto para acompanhar o seu desenvolvimento.Compra Maio de 2014 – EDGA11B – FAED11B – FFCI11 – HGJH11
Esse mês fiz mais algumas compras de FII continuando no meu planejamento visando uma maior diversificação da minha carteira.Além dessa compra eu fiz uma venda, já havia comentado nuns posts anteriores que estava com intenção de me desfazer das minhas ações da MULTIPLAN a empresa não vinha apresentando um bom resultado, os dividendos eram pífios, até aí normal pois era uma empresa de crescimento, o problema era que se a empresa era de crescimento a cotação tinha que compensar o não distribuição dos dividendos e isso não ocorreu nos últimos 2 anos a empresa praticamente não saiu do lugar.Somando-se ao fato que a MULT3 tinha aumentado o endividamento consideravelmente a ponto de começar a afetar suas margens e consequentemente os lucros, isso era ruim para o pequeno investidor que acaba sofrendo com essa alavancagem da empresa.Bem as compras essa mês então soma-se o aporte mensal e a venda das MULT3 veja abaixo:- FII Edifício Galeria – EDGA11B – 21
- FII Anhanguera Educacional – FAED11B – 14
- FII Rio Bravo Renda Corporativa – FFCI11 – 1.143
- CSHG JHSF Prime Offices FII – HGJH11 – 1
FII Edifício Galeria – EDGA11B
Esse é um fundo de um único imóvel, situado num ponto estratégico no centro do Rio de Janeiro com fácil acesso ao metro e ao aeroporto Santos Dumont o edifício conta com 5 lojas, 2 restaurantes com área de conveniência e oito andares de escritórios de ultima geração com cerca de 25 mil metros de área locável.
