Chegamos no ultimo mês do ano, mais um capítulo desta história rumo a independência financeira foi completado. Depois quero fazer um post de balanço geral de 2017, típico esse ultimo que fiz em 2016. Ao longo deste mês fiz a série sobre o aplicativo Banktivity, você pode acompanhar aqui nesse primeiro post. Esse mês de Dezembro apesar de estourar as projeções ainda sim achei que não foi tão ruim, dado que a minha ideia de gastos não recorrentes para o mês seriam bem maiores.Abaixo o relatório com as minhas receitas e despesas deste último mês de Dezembro: Holding são rendimentos de empresas na qual não tenho sociedade com outras pessoas.O Lucro sociedades é o lucro de todas as empresas em que tenho sociedade.Outras receitas são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas.Dividendos são receitas dos dividendos recebidos na bolsa de valores.
Taxa de poupança do mês: +42,57% no ano +44,12%
Chegamos no final do ano e minha taxa de poupança ficou acima dos 35% e abaixo dos 50% que era minha meta. Manter abaixo dos 50% é tranquilo o negócio complica é na outra ponta, conseguir mante-la acima dos 35%.Se considerar que esse ano tive bastante despesas não recorrentes como a compra dos moveis para mobiliar a casa aqui na Alemanha, o processo de imigração pra Europa que consumiram bastante recursos. As passagens de avião para o Brasil e depois o retorno para Europa, enfim foram despesas pesadas que acabaram puxando pra baixo essa minha taxa.Acredito que se não tiver nenhuma surpresa no ano seguinte as minhas economias podem crescer fortemente comparado aos anos anteriores.
Net Worth
Net Wort, a grosso modo nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo, considera-se saldos de conta, investimentos e até mesmo dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente liquido.Meu net worth no mês anterior foi de 529k e esse mês está na casa dos 534k temos aí um crescimento de 0,94% nesse mês comparado ao anterior.Estou com 80% investido no mercado de ações, 5% na poupança e pouco mais de 14% em liquidez imediata na conta. Lembrando que não possuo divida alguma.Veja abaixo um resumo do meu orçamento nesse mês e acompanhe os outros meses:Gostou dos gráficos do aplicativo? Saiba aqui como adquirir o Bankitivity, compre utilizando o link do blog para cair umas balas juquinhas para nós.
Controle de Gastos – Resumo
De modo geral gastamos 2 mil reais a mais do que no mês anterior. Boa parte disso se deve as festas de finais de ano e natal. Passei a virada do ano em Düsseldorf, nas margens do rio Reno, onde ocorre a queima de fogos na cidade. Confira no vídeo abaixo e siga-nos no Instagram.
Acreditei que iria gastar mais com alimentação esse mês, por ter uma boca a mais, devido a nossa visita, porém acabei gastando menos do que o mês anterior, vai entender ?!?!? A alimentação totalizou 2,5k somando com a saúde que foi meu segundo maior gasto com 1,1k que foram basicamente meu seguro de saude aqui na Alemanha e a compra de um óculos no Brasil.Também tivemos um gasto um pouco elevado com os Animais. A causa foi que meu Yorkshire, o Ruby, ficou doente perto do final do ano e acabamos tendo que pagar medico e os remédios. Os gastos com animais ficaram na casa de 1k.Destaque também para o gasto com transporte, tive que comprar 2 tickets mensais de transporte nos trens aqui da Alemanha, dando um total de 633,00 alem da gasolina do mini-truck que aluguei para buscar o sofá na Ikea. Quero até ver se faço um vídeo explicando como funcionar e qual o custo dos trens aqui na minha região a North Rhine-Westphalia, quando cheguei aqui custei a entender como funcionava o sistema de trens aqui.
Não recorrentes
Ao todo gastamos 5,9k com despesas não recorrentes, equivalendo a quase metade de todas as nossas despesas.Acho que a maior despesa ai foi a compra de Móveis que corresponderam a 4k, basicamente um Apple 4a. geração, um sofá e um móvel para colocar a TV que saiu tudo por 757. Alem disso, tivemos o aluguel do caminhão para buscar esses itens e a compra de uma mochila pois a minha acabou rasgando, mais imprevistos.Com isso acho que conseguimos concluir a compra dos principais itens para a casa. Agora nossa casa não tem nada, mas absolutamente nada de decoração. Tá minimalista ao máximo, a partir desse ano aos poucos vou colocando alguns itens decorativos, mas aí dá pra ir com mais calma.
Conclusão
As despesas conseguiram ficar em linha com o mês anterior, o que é um bom sinal se compararmos os meses de dezembro que tendem a me fazer gastar bem mais. Se não é a compra dos móveis para a sala teríamos gasto 9k incluindo aí todos os supérfluos. Por hora até o momento recebemos 327k no ano e gastamos 182k dando um saldo positivo na balança de 144k. Agora é tentar ajustar ainda mais os gastos e buscar evitar esses não recorrentes ano que vem.
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Começamos no inicio do mês, relembre aqui, uma série falando sobre o Banktivity e como podemos fazer um controle de gastos pessoais de forma eficiente utilizando o recurso de envelopes. Nesse vídeo é o ultimo da série onde vamos fechar o mês de Dezembro, acertar os valores e preparar os envelopes para o mês seguinte. Você que foi nos acompanhando ao longo do mês finalmente chegamos no series finale :)Você não sabe o que é o Banktivity?Então assista esse vídeo para entender o que o aplicado é capaz de fazer.Vou mostrar como utilizar o Rain Day e passar algumas dicas de como transferir os recursos entre os envelopes. Veja como estou utilizando a opção de transferir gastos de um envelope para o outro e entenda como esse recurso pode ser poderoso no seu controle de gastos.
O vídeo te ajudou e você gosta do blog, então apoie o projeto comprando o Banktivity pelo nosso link patrocinado é só clicar no banner abaixo:
No vídeo acima aprendemos de forma bem simples como identificar as despesas vilãs do nosso orçamento e o melhor de tudo, conseguimos identificar o mau lá na sua raiz, você não gostaria de chegar no final do mês e perceber que gastou muito acima das suas limitações.Utilizando o conceito de Zero-Based Budgeting você vai conseguir administrar muito melhor aquelas despesas que estouraram as previsões.
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Com a venda do EDGA11 fiquei na dúvida se continuava com o dinheiro no Brasil ou se juntava essa venda e somava com o capital americano. Apesar de no momento não está fazendo mais aportes novos no Brasil, resolvi não diminuir o capital que já tenho aqui aplicado. Comprei o NSLU11 entre outros REIT lá fora.
FII Nossa Senhora de Lourdes – NSLU11
Com a venda do EDGA11 resolvi aportar em outro FII e as vezes penso que troquei 6 por meia dúzia. Procurei algumas opções interessantes no mercado.Não queria Fundos comerciais porque não estava querendo esse setor, visto o que já falei sobre ele no artigo do EDGA11, alguns setores eram interessantes mas eu já possui ativos neles e não queria colocar outros ativos novos como o de logistica, bancário, shopping e hotelaria. Fiquei em busca de algo diferente, coisa que é super difícil aqui no Brasil dado nosso limitado número de FIIs.Pensei num educacional, mas o que eu tinha pra mim era a melhor opção e as demais não me interessou, pensei no cemitério mas também encontrei alguns problemas por lá, o Cadu me passou alguns fundos de fundos, mas particularmente os que me passou não me agradou, teve um que tinha até um monte de cotas do próprio EDGA na carteira, isso sim seria literalmente trocar 6 por meia dúzia rsrsrsSobrou os hospitais. É um setor mais tranquilo a nível de vacância, porém bem conturbado nas negociações dos alugueis. É muito comum o inquilino entrar com processos para redução dos alugueis, e isso pode ser bem impactante a nível de cotação pois o mercado sempre reage negativamente a essas ações.Além do fato da inadimplência, porque se o inquilino resolver não pagar como vocês despeja ele? Não me parece uma estratégia muito inteligente colocar um monte de doentes na rua. Não é bem visto na sociedade e dificilmente a justaria iria autorizar isso.Ao entrar nesse setor você tem que ter noção desses dois grandes problemas, não pode comprar as cotas e depois ficar de mi mi mi com isso. Preparado psicologicamente para isso resolvi entrar no ativo do NSLU11, mas lá teria outro problema o BTG era administrado do fundo, eu pensei comigo: por que infernos os melhores ativos que encontro estão nas mãos do BTG Pactual.Talvez ter o BTG seja bom na questão das renegociações dos contratos, já que dado a postura do EDGA se ele tomar a mesma postura aqui vai dificultar a vida do inquilino em tentar baixar o valor dos alugueis.Também não tenho certeza se ele mantem a mesma politica administrativa em todos os fundos, certa vez li uma nota deles dizendo que todos os fundos que estão sob sua administração são independentes e que não existe nenhuma diretriz central que dita as regras.Cada responsável pelos Fundos administram a sua maneira, particularmente não sei se dá pra confiar a esse ponto numa empresa que estava envolvida em problema de corrupção a pouco tempo. Agora vamos ver como eles vão se comportar com o tempo.O NSLU é proprietário de um hospital e maternidade que desde abril de 2012 está locado a rede D`OR. O hospital possui 198 leitos, sendo 34 de UTI, centro cirúrgico com 10 salas e 2,3 mil médicos cadastrados.O contrato tem revisional em abril e é reajustado pelo IGPM, o contrato tem inicio em 2006 e vence em 2026. Em 2011, o locatário ajuizou uma ação revisional e o problema que citei acima o fundo vai sofrer com isso de forma constante.A ultima distribuição foi de R$ 1,57 nesse mês de outubro isso nós dá um Yield baixo de 0,66%. É exatamente aquilo que o Cadu disse no Papo Rico #3 que hoje no Brasil bom fundos estão muito caro, ou você arrisca mais e compra algo mais barato porém com problemas pontuais ou paga caro para aqueles que tem uma distribuição mais regular.Como minha intenção não é rentabilidade, optei pela estabilidade, por isso mesmo pagando caro acabei aumentando a posição.Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 142,08 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 374,4.
Irion Mountain Inc – IRM
Como agora assinei o DriveWealth Unlimited acaba que eu compro até o último centavo em ação e posso equilibrar melhor a carteira, tem vez que quero comprar 2 ou mais ativos num mesmo mês e sem o serviço do Unlimited era um pouco custoso.O fundo apresentou uma receita nesse ultimo tri de $966 milhões, quem não conhece o fundo falei sobre ele aqui. Um crescimento de 1,4% comparado ao tri anterior que fechou com $943 milhões. Até o ano a receita do fundo foi de $2,85 bilhões um aumento de 10,7% comparado ao ano de 2016 que apresentou nesse mesmo período $2,58 bilhões. Não é por acaso que esse é o fundo que tem me dado o melhor retorno no ano.Já o AFFO foi de $210 milhões, no trimestre um baita crescimento de 19% comparado com o AFFO do ano passado que fechou em $176 milhões. O fechamento anula até o momento consta $598 milhões em comparação com $499 de 2016. Os dividendos no ano cresceram 6,8% comparado ao ano anterior, também um numero bem expressivo. Lembrando que esse REIT é bem diferente de todos os demais, esse REIT tem uma exposição muito maior fora do USA, indo um pouco contra a minha estratégia, se você não conhece a minha estratégia de escolha dos ativos, veja esse vídeo.Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 68,2 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 225,87.
Kite Realty Trust – KRG
Minha estratégia desse ano foi aportar mais nos fundos de varejo, continuo aproveitando os baixos preços para aumentar posição em fundos que vejo com o menor risco no setor. Um deles é o KRG que vem sofrendo bastante na cotação, se o IRM está na ponta de cima da rentabilidade o KRG está na ponta oposta.Porem os resultados do fundo não são tão bons quanto o IRM, mas tenho acompanhado de perto e tenho visto uma reestruturação que me parece que irá render frutos, no entanto lembre-se que esse ativo como alguns outros do setor e o FPI são mais investimentos especulativos do que seguros. E todo investimento especulativo tem seus riscos, veja o caso recente do EDGA11 que fui aportando nele no inicio do não e depois o fundo não se saiu muito bem tive que vender no prejuízo. Então tem que ter noção bem do que está fazendo senão acaba se embolando.O fundo terminou o tri com um AFFO de $41,8 milhões uma redução em comparação ao ano anterior que foi de $43,6 milhões. Isso deveu-se a venda de quatro propriedades e a quitação de dividas. Lembrando que o fundo possui atualmente 117 imóveis sendo 2 em desenvolvimento, o primeiro deles é um shopping que está na sua fase II e já tem 100% das lojas pré-alugadas e a construção de um projeto com a Universidade de Notre Dame que incluirá um complexo varejista, apartamento e um centro comunitário, tudo com um custo previsto de $89,2 milhões.Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 49,61 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 164,30.
EPR Properties – EPR
Esse daqui está sofrendo igual o KRG na cotação, porém sem motivos algum. O KRG até considero justificado a pressão do mercado, principalmente por conta do risco que ele oferece. Agora o EPR é meio infundado esse desespero do mercado, veja só o fundo apresentou nesse tri uma receita de $151,4 milhões representando um crescimento de 21% comparado aos $125,6 milhões de 2016.Se pegarmos o ano todo até o momento teremos uma receita de $428,3 um crescimento de 18% comparado com ano anterior. Já o AFFO foi de $264,7 milhões ou $3,73 por ação em comparação com o ano anterior temos $227,2 milhões ou $3,56 por ação um crescimento de 5% nos resultados.Enquanto o mercado se desespera no EPR eu vou aumentando minha posição.Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 24,12 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 79,88.
Farmland Partners Inc – FPI
Todo o mês eu tenho pego o resto da grana que sobra na conta e colocado nesse fundo, então basta ler os posts passados sobre ele para entender a conjuntura.Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $ 2,55 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 8,45.Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $286,56 ou seja R$ 949,06 a mais por ano para somar na minha bola de neve.
Nessa Carta do Viver de Dividendos para os usuários Premium do Pense Rico Express falaremos dos impactos para a Disney com a compra da Fox, entenda o que foi comprado pela empresa. Saiba se esses ativos podem ou não gerar fluxo de caixa para o negócio. Veja quais as bombas vieram junto com essa compra.Se você é acionista ou pretende ser acionista da Disney deve ler essa Carta para entender a conjuntura atual do setor de entretenimento nos USA, como isso pode impactar não só o setor de entretenimento americano mas como do mundo inteiro. Uma das maiores aquisições da história e um marco muito importante para a Disney, que antigamente era conhecida por já ser um colosso empresarial e agora pode ser considera um juggernaut.Essa edição é um Extra visto que já lançamos a Carta #16 do Express nesse mês trazendo uma empresa na analise. Sempre que tivermos assuntos assim importante e conseguir escrever sobre eles irei trazer um conteúdo extra pra prestigiar aqueles leitores que assinam a plataforma premium do express.
Novidades no Express Premium
Lembrando novamente que essa Carta pode ser baixada no seu Kindle, no final do carta se encontrar um link para baixar a versão Kindle da mesma. Express agora com opção de download por KindlePretendo no futuro fazer um tutorial aqui no site explicando como transferir esses arquivos para o seu Kindle.
Conheça o Pense Rico Express
Para quem não conhece, o Express é uma ferramenta que a PenseRico desenvolveu para ajudar os investidores a montar e gerir sua carteira de ações. Selecionamos as principais empresas e REITs do mercado Americano e Brasileiro e colocamos em diversas carteiras. Além disso você conta com um detalhamento profundo sobre cada ativo, o que nos chamamos de Cartas.Se você ainda não assinou o Express está perdendo dinheiro, corre lá e assine pois estamos com uma promoção de 30% de desconto, por tempo limitado até o final do ano, depois disto em Janeiro o preço passará ao normal, então não perca tempo e assine ainda este ano.Saiba mais sobre o Express aqui.
Começamos no inicio do mês, relembre aqui, uma série falando sobre o Banktivity e como podemos fazer um controle de gastos pessoais de forma eficiente utilizando o recurso de envelopes. Vamos mostrar como está indo a terceira semana do nosso orçamento. Se na outra semana a coisa ficou próxima de estourar os gastos essa semana estourou de vez, veja o que eu tive que fazer para contornar essa situação.Você não sabe o que é o Banktivity?Então assista esse vídeo para entender o que o aplicado é capaz de fazer.Vou mostrar como utilizar o Rain Day e passar algumas dicas de como transferir os recursos entre os envelopes. Veja como estou utilizando a opção de transferir gastos de um envelope para o outro e entenda como esse recurso pode ser poderoso no seu controle de gastos.
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Meu net worth no mês anterior foi de 529k e esse mês está na casa dos 534k temos aí um crescimento de 0,94% nesse mês comparado ao anterior.Estou com 80% investido no mercado de ações, 5% na poupança e pouco mais de 14% em liquidez imediata na conta. Lembrando que não possuo divida alguma.Veja abaixo um resumo do meu orçamento nesse mês e acompanhe os outros meses:Gostou dos gráficos do aplicativo? Saiba aqui como adquirir o Bankitivity, compre utilizando o link do blog para cair umas balas juquinhas para nós.
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