Fundo que aluga imóvel para estudantes – Fev 20

Que tal colocar na sua carteira um fundo que adquire e aluga imóvel para estudantes? Bom o APTS pode ser uma opção interessante se sua intenção é ter uma parte de receita da sua carteira oriunda desse nicho.

Esse negócio de quem aluga imóvel para estudantes é bem rentável, porque é um publico alvo que você consegue cobrar a mais do que o normal e você fica com um mix de inquilino bem mais diversificado.

O APTS não é só isso, ele tem outros nichos dentro dele, então vale a pena conhecer um pouco dele nesse post.

IRON MOUNTAIN INCORPORATED – IRM

Iron Mountain é um REIT de papel, não no sentido de investir em papel mas de gerenciar e armazenar informações (leia-se prioritariamente papel). O fundo nasceu em 1951 e é um líder mundial no Storage de informações.

Atende 225 mil clientes em mais de 1.450 imóveis espalhados por 50 países. Alem de fazer o armazenamento de diversas papeladas das empresas o fundo trabalha também convertendo esses dados fisico em meio digital (leia-se digitalizando).

O fundo está completando 9 anos de crescimento de dividendos, caminhei junto quase metade dessa subida.

Esse fundo está na minha carteira desde 2016, já estamos indo para 4 anos de casamento. Ao longo desse período ele vem apresentando resultados satisfatórios.

Apesar do seu risco um pouco elevado estou bem satisfeito com o seu balanço.

Ele basicamente é uma empresa encapada no formato de REIT. Ele é de uma época em que na bolsa americana várias empresas haviam migrado de Stock para REIT. Elas faziam isso para ter vantagens fiscais, depois o governo começou a brecar essas iniciativas.

O IRM teve um ganho de $228 milhões nesse último 4T19, um crescimento de +17% sobre os $193 milhões do ano passado.

A expectativa para 2020 é que o IRM tenha um crescimento nos ganhos de 9% a 12% chegando a um ganho de 930 a 960 milhões no ano.

Aumentamos a posição nesse fundo esse ano e aguardemos os frutos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $58,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 254.52

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

APTS é um REIT residencial, com sede em Maryland o fundo opera propriedades multifamiliares, ou seja teremos ali num mesmo ambiente, construído e gerenciado pelo fundo um pequeno retail, geralmente ancorado por um supermercado e escritórios classe A. O fundo também investe em republicas estudantis.

Um bom resultado nesse 4T19 do APTS que teve um aumento nos ganhos de +10,7% sobre o trimestre do ano anterior.

A receita dos alugueis no same-store cresceu 3,3% do trimestre anterior para esse e a média de idade dos imóveis é de 5,4 anos que coloca o fundo como um dos que tem imóveis mais novos do mercado.

O fundo adquiriu 2 condomínios na Floridas, sendo um com 259 unidades residenciais e outro com 218.

Na parte de escritório o fundo adquiriu duas torres. A CAPTRUST Tower em Raleigh e a 251 Armour em Atlanta.

Na parte de varejo foi adquirido um shopping center em Virginia Beach com 231k s/f.

Na parte do qual o fundo aluga imóveis para estudantes, ele não adquiriu nada, mas está em vista de comprar uma republica com 175 apartamentos e cerca de 543 camas. Se rolar isso, será só para o próximo trimestre.

Não vá pensando que esses imóveis que o fundo adquire para aluga a estudantes são como aqueles cativeiros que vemos nas republicas brasileiras. São imóveis bem acabados, só que a vizinhança é um bando de jovens. Abaixo duas das republicas do APTS:

Com essa aquisição colocaria o fundo com 9 republicas e um total de 6.638 camas para estudantes no portfólio.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $36,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 157.98

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importante sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras tem o nome de: Top Picks.

Quando realizo um aportes nesses ativos eu público aqui no blog. Anúncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos ?

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Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $8,4 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 35.11

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $103,6 ou R$451.99 a mais por ano somando na minha ☃ bola de neve.

Compras janeiro de 2020

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

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Enquanto isso

Famoso dilema do idiota útil