Nesse mês em especial eu conseguir um bônus nas minhas vendas mensais o que me permitiu fazer umas comprinhas maiores. Seguindo a minha reestruturação da carteira de FII, novamente esse mês meus aportes foram destinados a essa categoria. Comprei 2 FIIs novos na carteira e sobrando um troco deu pra arredondar meu lote de CIELO.
Operações de compra do mês:
BB Progressivo II – BBPO11 – 27
FII Multigestão Renda Comercial – DRIT11B – 24
CIELO – CIEL3 – 60
Atualizei minha posição atual na pagina de carteira, incluindo a bonificação da CIELO ao custo de R$ 1,27 por ação o que fez o meu preço médio despencar bastante.
BB Progressivo II – BBPO11
É um FII de agencias bancarias, o primeiro do gênero na minha carteira, funciona assim o Fundo emite as cotas no mercado para captar dinheiro e investe na aquisição de imóveis que serão alugados para o Banco do Brasil como agencias bancárias, sedes.
Apesar de ir um pouco contra a minha tendência de pegar fundos multi-inquilino e multi-imoveis eu abro uma exceção para o caso multi-inquilino nesse caso pois o Banco do Brasil é uma instituição muito consolidada no pais e o que me garante uma segurança maior é que o fundo possui agencias e prédios espalhados por todo o brasil, veja abaixo um demonstrativo do valor patrimonial de cada agencia:
A administradora do fundo é o grupo Votorantim Asset o fundo foi lançado em 23 de agosto de 2012 e depois teve uma segunda emissão de cotas. Bem recente o fundo e sem muito mistérios para avaliação, só ficar atento no caso que ele dispõe de 11% em renda fixa que são usados em caixa para reformas nas agencias:
Reformas como a programada para o 2o. semestre de 2013 de 27 milhões que visa reformar alguns imóveis:
- Agência General Valadão
- Agência Carijós
- Agência Asa Sul 507
- Agência Conjunto Nacional
- Agência Caxias do Sul
- Agência Cuiabá
- Agência Florianópolis
- Agência CSL Brasília
- Agência Juiz de Fora
- Agência Rio Amazonas
- Agência Maringá
- Agência Piracicaba
- Agência Jacarepaguá
- Agência Leblon
- Agência São Caetano do Sul
- Agência Ana Rosa
- Agência Brooklin Paulista
- Agência Campos Elíseos
- Agência Moema
- Agência Paraíso
- Agência Penha França
- Agência Pinheiros
- Agência Praça da Árvore
- Agência Santana
FII Multigestão Renda Comercial – DRIT11B
Fundo com gestão ativa possui participação em 5 imóveis todos no estado de São Paulo o fundo é administrado pela Rio Bravo com inicio em 2008 já teve 3 emissões de cotas. Sem vacância o fundo tem todos os andares de todos os prédios locados. O fundo teve um aumento na distribuição de dividendos onde em 2012 era de 0,8429 passou para 0,8700 fato provado pelo reajustes de alugueis de alguns inquilinos.
Veja o vencimento dos contratos:
- 2014 – 18,8%
- 2015 – 31,1%
- 2016 – 20,7%
- 2017 – 9,3%
- 2022 – 20%
Achei um pouco curto os vencimentos, mas nada muito preocupante o fato é que o Fundo pretende fazer mais uma emissão de cotas esse ano para adquirir mais imóveis.
Veja abaixo os imóveis atuais:
