REIT são uma classe de ativos fantástica, especialmente para aqueles que como eu são apaixonados por dividendos. Esse inicio de ano para os REITs tem sido bem forte a queda nos preços, com muitos REITs provando +10% de queda nas cotações.
Veja abaixo a oscilação do indicador de REIT desde o inicio do ano, soma-se -12,28% de queda no índice. É importante você entender a razão e objetivo de porque você tem REITs na carteira, senão vai acabar se levando junto com o mercado.
As oscilações de preços tem apenas um significado para o verdadeiro investidor. Elas fornecem-lhe oportunidades de comprar sabiamente quando os preços caem drasticamente e vender sabiamente quando os preços sobem. Em outras vezes será melhor se ele esquecer-se do mercado de ações e prestasse atenção no retorno dos seus dividendos e nos resultados operacionais de suas empresas.
É EXATAMENTE ISSO QUE ESTOU FAZENDO!!!!
Tenho lido alguns resultados de REIT e tenho tentado montar o quadro do setor. Enquanto o mercado anda expressando medo que os REITs não serão competitivos em um ambiente de taxa de juros crescentes, os fundamentos estão falando uma língua diferente.
Veja aqui como investir em REIT.
Inclusive os REITs estão melhor posicionados hoje do que eram em 2013 (prenuncio do aumento dos juros), porque a maioria tem reduzido sua alavancagem e removido as propriedades não-core. Eles estão se preparando para o aumento da taxa de juros há algum tempo, mas o mercado tem respondido como se fosse um apocalipse.
Em 2013 os REITs estavam passando por um momento um tanto pior que o atual, porém os fundamentos permaneciam sólidos e começaram a conduzir o mercado. Os REITs foram capazes de gerar retornos robustos em 2014 (+30,14%). Então no final de 2015 o mercado começou a ficar nervoso novamente, com o Federal Reserve anunciando o primeiro aumento de taxa. Isso assustou o mercado de REIT que entregou resultados modestos em 2015 de 3,2%.
Em 2016, o mercado aqueceu novamente, a maioria dos setores estavam tendo retornos solido, com média de 8,5% e a coisa melhorou em 2017 com retorno de 12%.
Quando entramos em 2018, a maioria dos analistas acreditavam que o mercado já havia pré fixado no preço e ninguém (aí inclusive eu) suspeitava que haveria essa liquidação de inicio de ano. Afinal os REITs estavam apresentando fortes ganhos e um bom desempenho no crescimento de dividendos e não havia nenhuma razão para suspeitar que o Sr. Mercado iria se assustar mais uma vez.
Pegando o Graham emprestado novamente:
experiencia ensina que a hora de comprar ações é quando o seu preço é indevidamente pressionado pela adversidade temporária. Em outras palavras, eles devem ser compradas quando estão uma pechincha.
Todos os setores de REIT estão oferendo boas oportunidades, enquanto que o medo do crescimento das taxas de juros assustou o mercado, consideramos essa liquidação em um excelente momento para comprar com alguns descontos.
- Data Center: -15%
- Hotel: -12%
- Saúde: -9%
- Industria, atípicos, escritório e residências: -8%
- Fazendas e shopping: -7%
Ex-Dividend Plus
Quer investir na bolsa americana e não sabe como identificar empresas fantásticas para colocar na sua carteira? O Ex-Dividend Plus é feito para lhe ajudar nos estudos de empresas na bolsa americana. Temos diversas carteiras já montadas de empresas pré-selecionadas, são empresas fantásticas para compôr o seu Dream Team de Stock e REIT.
Além das carteiras, trazemos o case de negócio de cada um dos ativos e mostrarmos a você na prática o que deve olhar e como procurar informações importante sobre as ações e REITs.
Saber a hora de entrar numa empresa é fácil, difícil é definir os parâmetros de saída. Já falei sobre isso aqui nesse artigo sobre 
Esse mês a nível de dividendos foi o pior do ano, bem abaixo das minhas expectativas, esperava que virasse acima da casa do 1k, mas por conta do desregulamento do CLDT não virou, o fundo paga no final do mês e então acabou que vai cair em abril. Falando em REIT não recebi nenhum ativo desta categoria, bom na verdade só os mensais mesmo, os trimestrais nenhum pagou, espero que o mês que vem compense esse desaparecimento.Ano passado o mês de março também foi o pior do ano, apesar disso os meus dividendos comprado ao ano de 2017 tiveram um crescimento de R$ 182,83 isso equivale a +22% de crescimento na minha renda mensal. Apesar de bem longe dos meses anterior não é nada mau para um crescimento de salário de 22% ;)O mistério para crescer em 22% sua renda de recorrência mensal 
Durante aquela época do século XIX o rei brasileiro fez uma PPP para construções do que ? Acertou quem disse ferrovias, sim isso ai nossas ferrovias foram construídas por uma PPP e agora os americanos copiando, quem diria rsrsrsrsCaramba que viagem, vamos voltar pra PPP da NSC, foi mau eu me perdi viajando…Ano passado a NSC investiu $1,7 bilhões, disso parte foi destinado a conclusão da ponte Portageville que é uma parceria com o governo americano a ponte beneficiou cerca de 75 industrias ao sul de Nova York.Esse ano de 2018 a empresa pretende investir cerca de $1,8 bilhões para manter a segurança da sua rede ferroviária, melhorias no serviço, eficiente operacional e apoiar o crescimento.As receitas ferroviárias nesse 4T cresceram em 7% para $2,7 bilhões em comparação com 2016 e o volume de carga subiu 5% mostrando crescimento em todas as categorias de commodities intermodal, carvão e demais mercadorias como carros.A NSC conseguiu reduzir as despesas operacionais em 4% que é um bom sinal de eficiência, indo para $1,7 bilhões uma economia de $74 milhões, o rendimento operacional foi de $1 bilhão, excluindo-se $151 milhões referente a reforma fiscal.
