Dando continuidade a nossa série de estudo sobre os REITs hoje vamos dar uma olhada nos REITs de crescimento. Apesar do nome REITs de crescimento, eles na verdade não chegam a crescer como as ações, tanto que se olhar o LPA deles vai ver que estão bem distantes das ações, isso porque REITs são investimentos com foco em distribuição de lucros e por isso possui um crescimento muito lento.
Basicamente no mercado temos dois tipos de REITs de crescimento. Os que optam por um crescimento acelerado, normalmente bem fora do padrão normal, são REITs que costumam pagar altos yields e ainda sim possuem um crescimento elevado. E os que mantém uma taxa de crescimento constante, até mesmo nos momentos de crise, são geralmente REITs com yields e crescimento moderados.
Não precisa ser genio pra entender que os primeiros não costumam durar muito, e colocar capital neles é extremamente arriscado.
Altos yields e altos crescimentos
Como já vimos anteriormente é muito comum um REIT adquirir divida ou aumentar o capital na bolsa para conseguir dinheiro para novos investimentos. Isso ocorreu muito com os REITs de hotelaria que em 1990 saíram comprando diversos hotéis, alguns REITs como Starwood Hotels e Patriot American Hospitality adquiriram bilhões de dólares em novas propriedades aumentando rapidamente seus FFOs.
Aqueles investidores que entram nos REITs de hotel nos meados de 1995 e 1996 viram o seu capital crescer de forma exponencial, porém para aqueles que ficaram ou os que entraram alguns anos a frente amargaram ganhos pífios nos próximos anos. Starwood conseguiu se recuperar mas o Patriot foi um desastre e teve um takeover a um preço baixo.
REITs com esse perfil costumam entregar um yield de superiores a 6% e um crescimento superior a 6% como eles distribuem parte considerável dos lucros não conseguem fazer caixa para sustentar o crescimento, daí recorrem a capital externo. Geralmente são REITs que se alavancam em divida ou diluem em excesso os cotistas.
Altos yields e baixo crescimento
Temos aqueles REITs que costumam entregar um alto yield para o acionista, geralmente esses REITs não possuem um bom crescimento. Como investidor devemos procurar ativos que combinem retornos de yields e também de capital, não adianta o REIT entregar um dividendo alto se ele não cresce, no final das contas você tende a perder em ganho de capital esse prêmio recebido nos dividendos.
Antes da crise de 2008 era possível encontrarmos REITs que conseguiam entregar 5% de yield e 6% de crescimento, de acordo com a NAIRET a média total de retorno nos REITs em 2010 ficou em 11,87%. Hoje REITs que entregam 7% de yield ou mais costumam apresentar um baixo crescimento, apesar de obter um alto yield o acionista fica com um crescimento de capital pífio o que acaba sendo pior que aqueles REITs mais moderados.
Yields moderados e crescimentos moderado
Os ideal nos REITs de crescimento são aqueles que independente dos ciclos econômicos conseguem entregar um crescimento consistente do seu FFO, Dividendos e Patrimonio. Por conta deles serem financeiramente fortes e com grande respeito no mercado conseguem acessos a créditos de forma bem mais fácil e em condições melhores.
Geralmente eles preveem um yield de 4 a 5% ao ano sem assumir muitos riscos e entregam um crescimento na faixa de 6 a 7%. Esses são os ativos que devem ficar no nosso radar, aliando a segurança com um retorno mesmo razoável.
Algumas características que podemos acompanhar nesses REITs de crescimento são:
– Gerenciar as propriedades de forma a gerar valor para os acionistas.
– Acesso a credito fácil e baixas taxas, que permita um efetivo desenvolvimento de novos projetos que gerem valor aos acionistas.
– Balanço redondo e flexível nos momentos cíclicos.
– Foco num setor e com expertise em determinada região ou mercado.
– Uma política inteligente e conservadora de dividendos.
– Boa governança dos administradores.
Os Blue-Chips não terão todas essas caricaturistas ao mesmo tempo, mas a maioria desses atributos eles possuem. Vamos dar uma olhada em detalhes sobre cada uma delas nos próximos artigos.
Bem o cinema nunca me decepcionou, vez ou outra nos agraciava com bons filmes com enfoque no mercado financeiro, porém não podemos afirmar o mesmo da TV.Sou um apaixonado por seriados, já acompanhei/acompanho mais de 67 seriados isso dá nada mais nada menos que 321 dias na frente da TV assistindo séries. Olha aí minha estatística no 
Já assisti série de policiais, médicos, bandidos, advogados, hackers e até série teen. Algo sempre me intrigou, o fato da TV nunca ter feito nada voltado para os investidores. Pensava, será que estamos tão a margem da sociedade a ponto de não valermos a audiência rsrsrsEssa minha decepção acabou nessa segunda, com o lançamento de 
Se olharmos o quanto está a cotação do bitcoin no momento que fiz a solicitação na DriveWealth vamos ver que 0,999908 BTC sai por US$ 385.59 ou seja um spread de ridículos 0,15% cobrados pela DriveWealth, podemos considerar praticamente zero de spread.
O problema está quando colocamos o fator BRAZIL na jogada, bem quando precisamos comprar esses bitcoins aqui no BRAZIL aí a coisa muda de figura.No exemplo do vídeo eu fiz uma simulação de uma transferência para a DriveWealth, vamos ver como ficou as taxas. Pra facilitar vamos simplificar e fazer o calculo da taxa total da operação somando os gastos com a foxbit e a DriveWealth.
Esse é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Chega a ser fantástico se levarmos em consideração que esse montante que estou a receber nesse mês é fruto de uma ação que tomei no passado e que vai me beneficiar por anos trazendo um retorno passivo.Vale ressaltar conforme falei no meu post de 
Os resultados de empréstimos foi bom e acredito que o crescimento da taxa de juros por parte de FED deve favorecer o WFC, então é provavelmente que veremos melhoras pra esse 2016. Os empréstimos tiveram um crescimento de 7% indo para 912 bilhões ou +62,9 bilhões comparado ao tri anterior. A média de depósitos também teve um crescimento de 6% ou 1,2 trilhões de dólares sendo 67,9 bilhões a mais que o tri anterior.O WFC não está entregando uma taxa de crescimento robusta, mas em compensação vem mantendo um crescimento orgânico e saudável. Os crescimento na taxa de deposito e empréstimos mostram isso, além das melhoras no índice de eficiência.Nesse ultimo balanço 
