Que tal comprar o maior REIT de fazenda da bolsa americana, que tal a idéia de comprar umas fazendas no território americano?
Tem um ditado no mercado imobiliário que diz que quem compra terra nunca perde dinheiro. Se isso for verdade esse REIT seria o cenário ideal para se investir.
Ano passado havíamos recebido R$ 3.705,96 em abril/2019. Como tivemos que vender nossos FII, ficaria difícil de comparar os dividendos do ano passado com esse ano.
Apesar da venda dos nossos FII tivemos um aumento de +34% sobre o ano anterior.
Então para não mascarar o resultado vamos comparar apenas a carteira dos USA do ano passado com esse ano.
Se retirarmos os FII do ano passado teremos um crescimento de +60% nos nossos dividendos. Isso é o poder das empresas de crescimento de dividendos.
É um crescimento que cobre com folga qualquer índice inflacionário e ainda deixa uma boa margem para crescimento do patrimônio e melhoria no padrão de vida.
Isso deixa-me muito feliz, pois apesar dos contra-tempos, mostra que minha estratégia de Viver de Dividendos está dando certo.
Se você ainda não tem uma geração de renda dessa forma, então você precisa de re-pensar sua estratégia com urgência.
Temos muito material aqui no blog fornecido de forma gratuita para ajudar no seu aprendizado. Temos também a parte de assinatura do XD, um conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda crescente a longo prazo.
Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.
Relatório Carteira de FII
Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.
No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.
Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.
Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:
- Yield médio de cada setor.
- O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
- A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
- Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
- Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.
Saiba mais sobre o relatório de FII
FARMLAND PARTNERS INC – FPI
O Farmland é o maior REIT de fazenda da bolsa americana. Somos acionistas dele a um bom tempo, passamos por muitos perrengues, quem é antigo aqui do blog sabe das tretas que o FPI já passou.
O fundo tem hoje 158 mil acres de terra em 17 estados americanos, planta cerca de 26 culturas diferentes e tem mais de 100 inquilinos. O fundo é relativamente novo na bolsa e veio a público em 2014 o menino tem só 5 aninhos, alias completa no final do ano em 31 de Dezembro.
O fundo tinha uma administração razoável no geral e boa no setor. Seus ativos eram bem escolhidos e as culturas cultivadas eram uma das melhores do mercado.
Ao longo dos últimos trimestres o fundo começou apresentar dificuldades no balanço, principalmente depois de comprar um outro REIT da bolsa que tinha vários ativos bem complicados.
Na época da aquisição não curti a mesma porque conhecia o American Farmland, resolvi dar um voto de confiança na administração e fui acompanhando de perto o que vinham fazendo.
Até por isso o considero uma dos ativos mais arriscado da minha carteira, sempre falei pra vocês manterem distancia desse rapaz.
Primeira medida deles foi vender várias fazendas que não eram boas, ponto positivo pra mim, primeiro ponto arrumar a casa. Os gastos da aquisição, mas reestruturação, além dessa perda de receita pela venda de alguns ativos non-core jogaram os números o fundo em dificuldade.
Resultado, desde então o mercado bateu com força no menino.
Já temos dois trimestre que o fundo vem apresentado crescimento. Seria um sinal de que a tempestade havia passado? Não sei, precisamos esperar aí algum tempo mais, mas já é um bom sinal.
O fundo teve um aumento de 7% na receita indo para $11,65 milhões.
Seu ganho por ação cresceu 33% um excelente resultado como um todo isso se lembra que eles ainda foram impactados negativamente pelo Corona Vírus por conta de preços de commodities agrícolas.
No final do trimestre o fundo adquiriu uma fazenda de plantação de milho por 900 mil dólares e vendeu duas fazendas uma Kansas e uma de milho por 7,8 milhões.
Invista em Dividendos nos Estados Unidos
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Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.
Dividendos recebidos
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| COCA-COLA CO | KO | 8,71 |
| WAL-MART STORES INC | WMT | 15,61 |
| GENUINE PARTS COMPANY | GPC | 5,37 |
| CHUBB CORP | CB | 16,50 |
| UNION PACIFIC CORP | UNP | 15,67 |
| UNILEVER PLC | UL | 20,12 |
| REALTY INCOME CORP | O | 42,98 |
| STAG INDUSTRIAL INC | STAG | 40,09 |
| EPR PROPERTIES | EPR | 87,13 |
| ESSEX PROPERTY TRUST INC | ESS | 14,13 |
| KITE REALTY GROUP TRUST | KRG | 66,66 |
| VENTAS INC | VTR | 115,19 |
| FARMLAND PARTNERS INC | FPI | 40,80 |
| IRON MOUNTAIN INC | IRM | 159,30 |
| PARK HOTELS & RESORTS INC | PK | 245,18 |
| PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC | APTS | 130,98 |
| Total | R$ 4.855,75 | US$ 1.024,42 |
Dividendos recebidos na Top Picks – XD
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| TOP PICKS – REIT | XDR | 23,79 |
| TOP PICKS – STOCK | XDS | 0,00 |
| Total | R$ 112,76 | US$ 23,79 |
Total Geral: R$ 4.968,52
- Dólar utilizado para conversão: R$ 4,74 (veja aqui)
- Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.
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Veja como funciona os dividendos no EUA.
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