Esse mês comprei um REIT de cada setor, foi um ligado a residência, outra a hotelaria e por fim um de contrato atípicos, alias dois na verdade, pois um além de ser de contrato atípicos ainda era do setor de varejo e o outro é o Iron Mountain um REIT de infraestrutura.

Minha primeira compra foi o APTS, que também já havia aportado no mês passado, só que dessa vez dei uma  leve reduzida no número de cotas compradas.

Preferred Apartment Communities – APTS

Fundo focado em residência, segundo aporte neste REIT que estreou na carteira em setembro do ano passado, veio para suprir a necessidade do setor residencial, já que comprar o ESS estava um pouco difícil naquela época, como alternativa na época optei pelo APTS.

De lá pra cá o REIT soltou um resultado, o 3T17 que ao longo dos 9 meses apresentou um crescimento de 53% no FFO  é 15,5% nos dividendos se compararmos com o ano anterior. O fundo apresentou nesse ultimo tri um Payout de 64,5% que é extremamente baixo e lhe proporciona uma garantia a mais na continuidade dos crescimentos de dividendos.

Apesar dos bons resultados o fundo ainda teve que contar com uma baixa de 7 milhões por conta do furacão Harvey que destruiu algumas de suas casas, o seguro das residências devem reembolsar o fundo. Além deste furacão tivemos o Irmã que deu um prejuízo menor de 500 mil dólares, mas que ainda será reconhecido só nesse 4T.

De resto o fundo continua seguindo um bom caminho e os resultados com boas perspectivas para crescimento forte como vem apresentado.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $42,30 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 140,05.

Iron Moutain Inc – IRM

Iron foi fundada em 1951 e é líder mundial em armazenamento e gerenciamento de informações. Com mais de 225.000 empresas ao redor do mundo em sua rede de imóveis que conta com mais de 1.400 instalações em 50 países.

O REIT já bem discutido aqui nessa pagina, porem vamos passar um olho por alto no seu último resultado. As receitas do IRM para esse 4T17 vieram superiores a 2016, batendo na casa dos $991 milhões de dólares, frente aos $934 milhões do ano anterior, apresentando um crescimento de 4%, ja o ano de 2017 a receita total foi de $3,85 bilhões um crescimento de 9% frente aos $3,51 bilhões de 2016, refletindo os resultados da aquisição da Holding Limited (Recall) que havia sido fechado em 2016.

Já o AFFO do fundo chegou em $752 milhões com um crescimento ainda maior de 12% frente aos $669 milhões anteriores.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $67,20 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 222,52.

Park Hotels & Resorts Inc – PK

O fundo é focado em Hotels ao melhor estilo all-inclusive, onde você se hospeda e toda alimentação e facilidade fica incluído na hospedagem. O fundo ainda é pequeno se comparamos com outros nomes do setor, mas tem mantido um crescimento relativamente solido. Já falei sobre esse REIT nesse link.

A receita de RevPAR teve um pequeno aumento de 0,7% nesse ano de 2017 indo para $163,49 excluindo ai os efeitos de furacões em Key West a receita teria aumentado quase 1% ao mesmo período.

O fundo apresentou um FFO de $596 milhões um crescimento de 10 milhões ao resultado do ano anterior e um AFFO por ação de $2,78 uma queda se comparamos aos $2,97 do ano passado, lembrando que o fundo é extremamente novo na bolsa e esse é só seu primeiro ano.

Eles estão fazendo algumas readequações no seu portfólio e venderam cerca de 12 hotéis trazendo um lucro bruto de $379 milhões. E de acordo com o CEO esperam um crescimento para esse ano de 2018, o fundo vem mantendo uma boa taxa de ocupação dos quartos, com 81,1% dos mesmos alugados.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $46,00 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 152,32.

EPR Properties – EPR

EPR é um fundo focado em salas de cinema e entretenimento, falamos sobre ele nesse post de dividendos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $47,52 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$157,66.

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $203,02 ou seja R$673,56 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Enquanto isso…