Dividendos é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Além disso falaremos sobre o EPR Properties um REIT de salas de cinema.
O que veremos nesse post, nada mais é do que foi explicado no fechamento anual, veja aqui. Onde mostrei o gráfico de como os dividendos estão num caminho de subida bonito.
Esse mês os dividendos sobre os FIIs foram salvos por jogadores específicos, porque olhando individualmente para cada ativo a grande maioria da minha carteira perfurou abaixo do que foi no mês passado. O MAX e FIIP que tiveram um resultado melhor, mas também foi por conta de “não recorrentes”, ou seria melhor dizer dizer não periódicos.
Já na ponta dos REITs tivemos um pagamento superior a ultima vez que foram distribuídos os dividendos. De modo geral se somarmos todos os rendimento de dividendos tivemos um crescimento de R$343 se comparado com o ano anterior, isso traduz em +26% de crescimento.
O mistério para crescer em 26% sua renda de recorrência mensal está aqui.
O destaque deste mês fica por conta do melhor REIT de entretenimento.
EPR Properties
EPR vem sofrendo desde pouco mais da metade de 2017, onde o mercado mais uma vez acha que o cinema vai sumir do mapa, agora por conta da Netflix. Já falei diversas vezes sobre a minha visão acerca da industria do cinema, se quiser saber mais consulte a tag do próprio EPR e leia as suas matérias passadas.
Se olharmos em cotação EPR teve um ano difícil em 2017, e começou caindo mais em 2018. Esse inicio do ano um dos seus inquilinos solicitou falência, pasmem pois não é nenhum de cinema, mas sim o Children’s Learning Adventure (CLA). O inquilino fez com que seu resultado fosse impactado em 0,10 negativamente.
Ocorre que o mercado sempre entra em desespero com essas noticias, e começa a vender desesperadamente. Analisando um pouco mais a fundo os resultados publicado no final de fevereiro, podemos observar que mesmo com a falência do inquilino a taxa de ocupação do EPR é de 98%, ou seja, não me parece uma má taxa de ocupação, concorda ?!
Essa taxa é alta pois os imóveis do EPR são conhecidos por estarem bem posicionados a nível de localização e próximos a regiões com bares e restaurantes ao redor, tornando-os mais cobiçados pelos inquilinos.
O resultado anual do fundo veio superior ao ano passado, o fundo teve um AFFO de $360 milhões frente aos $307 milhões do ano anterior, isso e um bom sinal e demonstra a força dos seus imóveis. Tanto que meus dividendos tiveram um crescimento de +5% comparado ao mês anterior.
Mesmo com esses bons resultados, existe um ponto muito importante que os investidores do EPR precisam ficar atentos, eu abordei esses pontos no Ex-Dividend neste ultimo artigo de número #19 e dei mais detalhes sobre os impactos da CLA no balanço do EPR. Saiba como acessar o Ex-Dividend aqui.
A coisa boa desse desespero do mercado que abre a oportunidade para quem deseja investir no ativo no longo prazo, de comprar a um preço mais atrativo.
Invista em Dividendos nos Estados Unidos
Se você gostou do EPR Properties – EPR ou de outras empresas semelhantes a ela, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.
Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.
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| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| FII AG CAIXA | AGCX11 | R$ 29,12 |
| FII BB PRGII | BBPO11 | R$ 53,95 |
| FII CX CEDAE | CXCE11B | R$ 53,47 |
| FII EUROPA | EURO11 | R$ 39,00 |
| FII ANH EDUC | FAED11B | R$ 55,19 |
| FII RIOB RC | FFCI11 | R$ 16,10 |
| FII RB CAP I | FIIP11B | R$ 124,90 |
| FII S F LIMA | FLMA11 | R$ 28,76 |
| FII CSHGSHOP | HGBS11 | R$ 24,00 |
| FII CSHG LOG | HGLG11 | R$ 43,50 |
| MÁXI RETAIL | MAXR11B | R$ 147,58 |
| FII D Pedro | PQDP11 | R$ 14,59 |
| FII Hotel Maxinvest | HTMX11B | R$ 23,46 |
| RB CAPITAL RENDA II | RBRD11 | R$ 32,73 |
| FII LOURDES CI | NSLU11 | R$ 31,17 |
| Total | R$ 717,52 |
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| PROCTER & GAMBLE CO | PG | 6,75 |
| COLGATE-PALMOLIVE CO | CL | 3,92 |
| PAYCHEX INC | PAYX | 12,60 |
| REALTY INCOME CORP | O | 15,79 |
| CHATHAM LODGING TRUST | CLDT | 14,63 |
| STAG INDUSTRIAL INC | STAG | 18,72 |
| EPR PROPERTIES | EPR | 26,71 |
| OMEGA HEALTHCARE INVESTOR INC | OHI | 127,51 |
| TANGER FACTORY OUTLET | SKT | 57,54 |
| Total | R$ 909,34 | US$ 284,17 |
Total Geral: R$ 1.626,86
• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,20 (veja aqui)
• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.
Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.
Veja como funciona os dividendos no EUA.
