Nós aportamos em uma BDC e uma REIT, esse REIT já me retornou +35% anualmente, confira como está seu balanço logo abaixo.
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Já atualizamos as compras de dezembro na nossa área de membros. Confira nossa carteira de membros.
Meu aporte mensal foi de US$ 27,1 mil. Convertido, esse valor totaliza mais de R$ 142 mil investidos na bolsa americana. Sendo desse valor quase $9,3 mil para a nossa carteira de Trade de Valor.
Quanto aumentará nossos dividendos?
Essas aquisições adicionam aproximadamente US$ 1.012,68 em dividendos anuais à minha carteira, equivalente a R$ 5.321,85, considerando a cotação atual do dólar.
Isso representa cerca de +R$ 443,49 por mês em receita de dividendos, contribuindo para a construção da minha bola de neve rumo à independência financeira.
TRIN – TRINITY CAPITAL INC
Fizemos uma análise profunda do TRIN em dez deste último ano, lá mostramos detalhes dessa BDC. Confira esse artigo abaixo e verifique os pontos positivos e negativos da TRIN.
Essa aquisição adiciona US$ 448,80 à minha carteira de dividendos. Convertido pela cotação atual do dólar, isso representa um aumento de R$ 2.358,54 na minha renda de dividendos.
GTY | GETTY REALTY CORP
Também tínhamos feito um aporte em dezembro na GTY, que hoje passa a ser nossa maior posição de REIT público.
O Getty Realty Corp. (GTY) é um REIT (Real Estate Investment Trust) especializado em propriedades net lease (aluguel líquido, onde o inquilino paga a maioria das despesas), focado principalmente em conveniência stores (postos de gasolina e lojas de conveniência), automotivo (centros de serviço automotivo) e outros varejos single-tenant de varejo.
Começamos nossa posição na GTY em fevereiro do ano passado, desde então a cotação retornou +10% enquanto que meu retorno total no ativo é de +35% anualizado de IRR isso é excelente e bateu com larga margem muitos ativos do mercado.
Getty Realty Corp – GTY relatou um crescimento de quase 12% no aluguel base anualizado para 2025, com AFFO por ação um aumento de 5% para o quarto trimestre e 3,8% para o ano inteiro.
Empresa manteve uma alta taxa de ocupação de 99,7% e cobranças de aluguel estáveis, fornecendo uma base sólida para seus negócios.
Investiu aproximadamente US$ 270 milhões em 2025 com um rendimento inicial de caixa de 7,9%, demonstrando a execução efetiva de sua estratégia de crescimento.
Empresa diversificou com sucesso seu portfólio, com 30% do aluguel base anual agora derivado de propriedades de não conveniência e gás.
GTY tem reduzido a exposição em lojas de conveniência, muito por conta da mudança de mercado que tem movido dos carros a combustão para elétricos., veja que o número de loja de auto peças disparou para 20% da carteira.
Tem um forte pipeline de investimentos com aproximadamente US$ 100 milhões em investimentos sob contrato, que devem ser financiados até o final de 2026.
A empresa fez alguns investimentos de compra e aluguel para o mesmo comprado, o que chamamos de Sale Laseback, estou nesse trimestre destacando essa rede de lava jato Raceway com 46 pontos localizados em quatro estados. Uma transação de duas unidades nesse último trimestre com $11,1 milhões, ambas localizadas em Dallas no Texas. Um contrato de 20 anos com uma escada de 2% anual nos aluguéis.
A empresa enfrentou taxas legais e profissionais elevadas em 2025, que foram consideradas não recorrentes, mas impactaram a taxa de despesas da G&A.
Apesar de um forte pipeline de investimentos, nenhum dos US$ 100 milhões sob contrato está incluído na atual orientação AFFO por ação, indicando potencial variabilidade nos ganhos futuros.
Brian Dickman, CFO, explicou que cerca de 80% dos $100 milhões, consiste em propriedades de serviço automotivo, incluindo centros de colisão e locais de troca de óleo, com o restante em GNV, drive-throughs e lavagens de carros.
A queda na taxa de cobertura de aluguel de 2,6 para 2,5 vezes foi atribuída a uma diminuição nas margens de combustível historicamente altas, afetando o setor de lojas de conveniência.
A Getty Realty Corp (GTY) descartou 7 propriedades no quarto trimestre, o que pode indicar desafios na manutenção de certos ativos dentro do portfólio.
A empresa enfrenta concorrência no setor de lojas de conveniência, o que pode afetar futuras oportunidades de aquisição e taxas de limite.
Essa aquisição adiciona US$ 174,60 à minha carteira de dividendos. Convertido pela cotação atual do dólar, isso representa um aumento de R$ 917,56 na minha renda de dividendos.
TOP PICKS
Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, ostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.
Temos diversas carteiras, entre elas, as Top Picks, as carteiras com as melhores ações da bolsa, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.
Essa aquisição adiciona US$ 389,28 à minha carteira de dividendos. Convertido pela cotação atual do dólar, isso representa um aumento de R$ 2.045,75 na minha renda de dividendos.
Publiquei as minhas compras detalhadas num post na área dos membros. Temos lá a posição completa da carteira e uma análise dos resultados dos ativos comprados!
Compras fevereiro de 2026
| Ticker | Company | Qty |
|---|---|---|
| TRIN | TRINITY CAPITAL INC | 220 |
| GTY | GETTY REALTY CORP | 90 |
