O REIT residencial da área mais promissora – XD #49

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Publicamos no nosso Ex-Dividend a nossa revista #49 que vem com a inclusão de um REIT residencial focado numa das áreas com maior crescimento dos Estados Unidos.

Com retorno total anual de 12% nos últimos 10 anos o fundo é uma excelente escolha para diversificação no setor.

Alguns números

São +14 páginas de conteúdo em texto com uma extensa analise de fundamentos do fundo.

A revista ainda conta com um vídeo exclusivo de 45 minutos com analise e comentários sobre o REIT residencial que está sendo incluso na nossa Carteira Top Picks- REIT.

Tem mais!

Assinando o XD você terá acesso a mais de 48 revistas como essa. Com diversos conteúdos já produzidos até aqui.

Assinando o Ex-Dividend você terá acesso também aos vídeos exclusivos já publicados nas outras revistas. São toneladas de horas de conteúdo 100% focado no mercado americano.

Está esperando o que para começar a assinar o XD+? É muito conteúdo exclusivo para você lá.

Tem mais ainda!

Todo o material impresso dessa revista é disponibilizado em e-book que pode ser baixado no Kindle ou iBook para ler off-line. O material que foi baixado é seu, você pode guardar esses arquivos para estudos futuros eles não têm data de expiração.

Está indeciso ainda? Aqui vai um último e decisivo argumento para você vir para o outro lado da força, para você tomar a red pill das finanças.

O REIT residencial da área mais promissora - XD #49
O REIT residencial da área mais promissora – XD #49

Acesse a revista aqui ou no menu acima em XD+.

Para quem ainda não conhece o Ex-Dividend

É um serviço aqui do blog, no qual mensalmente público uma revista exclusiva para os assinantes. Nessa revista nós abordamos tudo sobre uma determinada empresa e a cada trimestre, fazemos o nosso tradicional “Balanço comentado” onde passamos passo a passo cada empresa da nossa carteira Top Picks.

Dentro do Ex-Dividend além da Carteira Top Picks que são as ações mais interessantes para estudo no momento, nós temos também diversas carteiras de ações escolhidas a dedo pelo Viver de Dividendos.

Muitas vezes o pessoal sai pegando minha carteira pública aqui do blog e comprando os mesmos ativos. Depois não entende porque não tem o mesmo resultado.

Esses ativos aqui do blog foram comprados há 5 anos. Era outro mercado, outro momento, não tem como você ter o mesmo desempenho hoje.

Quer saber o que eu encontrei como case de negócio interessante durante esses 5 anos de experiência na bolsa americana? Então é só se ligar nas carteiras do Ex-Dividend.

Saiu mais uma revista no Ex-Dividend e um vídeo exclusivo com comentários do Viver de Dividendos sobre os balanços das carteiras Top Picks de Stocks e REITs. Para quem é assinante acesse o XD para conferir.

Lembrando que todas as revistas podem ser baixadas no seu Kindle ou iBooks para ler off-line.

Saiba mais sobre o Ex-Dividend aqui e aqui.

Bitcoin não é investimento

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Vamos explicar porque os Bitcoins não podem ser considerados investimentos no cenário atual.

A moeda de bitcoin e boa parte das cripto-moedas foram criadas como instrumento de troca e infelizmente estão sendo usadas apenas por especuladores.

Quanto mais investidores entram no mundo das criptos achando que atualmente elas são investimentos, mais tempo as criptos ficam nas mãos dos especuladores.

Saiba mais porque isso pode ser mais prejudicial que benéfico para os bitcoins:

Mais um mês no negativo – Gastos e receitas: Jan 22

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Achei que iria começar janeiro com redução de gastos, mas parece que a coisa continua piorando, o mês foi um record de gastos, vou comentar isso abaixo, até nosso patrimônio de ações esse mês veio com fortes quedas.

A onda de meses sombrios continua.

Isso é só uma fração da história, se quiser conhecer o resto acesse a nossa página de Orçamentos, onde mantenho um histórico com toda nossa trajetória rumo a IF – Independência Financeira.

Receitas

  • Companys: é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.
  • Outras receitas: são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas, pequenos projetos independentes.
  • Dividendos: são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.
  • Poupança: são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

Nossa receita deu uma queda de -10k comparado ao ano passado, quando fizemos 74k de receita no mês.

comparando o mês anterior tivemos uma alta modesta de 4k, muito disso motivado pela nossa receita de dividendos que seguraram a queda do outras receitas.

Nosso recorde de receita ficou com Agosto 2021, quando conseguimos fazer 76k de receita pessoal num único mês.

Taxa de poupança do mês: -42%

A obra segue batendo firme na nossa taxa de poupança, que como o mês passado foi negativa.

Algo que antes era inédito, agora por conta de toda a minha reviravolta na vida pessoal e nas empresas, está jogando nossos resultados para a ponta negativa.

Temos o nosso recorde em abril de 2017 onde chegamos a uma taxa de +75%.

Net Worth, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado terminamos com 1.912k esse mês fechamos nosso patrimônio em 1.705, tivemos +207 mil Reais no patrimônio esse mês.

A bolsa americana despencou nas duas semanas do meio de janeiro de 2022, a coisa parecia até crise sistêmica, diversos ativos caindo vertiginosamente. Só faltou acionar Circuit Breaker.

Um resumo desse mês e como aumentamos ou baixamos nosso patrimônio em R$ a cada semana:

  • 1ª semana: +39k
  • 2ª semana: -18k
  • 3ª semana: -14k
  • 4ª semana: -67k
  • 5ª semana: +6k

Alguns dias aí na 1ª e 5ª pegam do mês anterior e seguinte.

Despesas – Resumo

Meus gastos chegaram a 92k, sendo 67k dos não recorrentes, são as despesas que não tem a ver com a minha qualidade básica de vida, teoricamente numa situação extrema poderia-se cortar mais facilmente.

A nível de casa os alugueis do BR e Alemanha ficaram em torno e quase 10k, gastos com alimentação caíram de 7k para 5,9k.

Gastos pessoais da Tatiane, minha ex-esposa, caíram de 4k para 3,2k, ainda sim continuam bem altos, nesse ritmo não sei como ela vai fazer quando começar a trabalhar por conta própria e ter que arcar com seus próprio gastos.

Não recorrentes

Esses são os vilões, com 67k de gastos subindo 7k acima dos 60k do mês passado.

Os gastos com empresa, aí diga-se sobre a obra, saíram de 29k para 44k. Até o momento já gastamos mais de 600 mil com a construção e ainda está no esqueleto.

Pagamos no terreno outros 500k, pagamos muito barato porque pegamos numa oportunidade única. O antigo dono estava morrendo e precisava de vender antes da morte por conta de rolo de herança com a ex-mulher, tanto que paguei ele em dezembro e ele faleceu no mês seguinte em janeiro. Aparecemos querendo pagar avista o terreno, foi um prato cheio para nós negociarmos a nosso favor.

Tem um terreno atrás do nosso com uma construção de 2 andares de escritórios, estão vendendo por 3 milhões, ou alugando por 15k/mês. Isso dá para ter uma noção do quanto irá valer o nosso, levando em conta que nosso prédio será bem mais moderno e maior.

Outra facada nessa categoria de não recorrentes foi as viagens, tinha pago mês passado 5k de passagem para Cancun, agora esse mês pingou outros 5k, ainda tivemos outros gastos lá com presentes, passeios, entre outros.

Os gastos com viagens foi de 7k, estava sem viajar desde a pandemia, ia fazer uma viagem lá atrás com a Laura, bem no começo da pandemia, mas resolvemos cancelar, daí desde então estava sem sair, como não iria fazer nada esse ano resolver aproveitar 1 semana em Cancun antes de mergulhar novamente com tudo nos trabalhos.

<blockquote class="twitter-tweet"><p lang="pt" dir="ltr">Começando o dia <a href="https://twitter.com/hashtag/s%C3%B3prarelaxar?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#sóprarelaxar</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/mexico?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#mexico</a>🇲🇽 <a href="https://twitter.com/hashtag/cancun?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#cancun</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/viajarfazbem?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#viajarfazbem</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/ferias?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#ferias</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/dividendos?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#dividendos</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/viverdedividendos?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#viverdedividendos</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/viagem?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#viagem</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/turismo?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#turismo</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/viajar?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#viajar</a> <a href="https://twitter.com/hashtag/viagemadois?src=hash&amp;ref_src=twsrc%5Etfw">#viagemadois</a> <a href="https://t.co/xiEW617zxS">pic.twitter.com/xiEW617zxS</a></p>&mdash; Viver de Dividendos (@VDividendos) <a href="https://twitter.com/VDividendos/status/1484253048365068289?ref_src=twsrc%5Etfw">January 20, 2022</a></blockquote> <script async src="https://platform.twitter.com/widgets.js" charset="utf-8"></script>

Na sequencia tivemos os gastos com automóveis que venceu o seguro do nosso carro na Alemanha e tivemos uma pancada de 5k a mais no mês. Tive ainda outros 3k de passagens para Alemanha, tanto minha quanto da Tatiane quando veio ao brasil ano passado.

Todo mês posto algumas cosias que comprei e achei interessante para compartilhar meu review com vocês, então vai lá a lista desse mês:

  • Passador de café vidro – Para quem curte um café, esse cara aqui pode ser bem legal, é um passador de café bem estiloso. Todo feito em vidro, com um coador em inox, odeio coador de papel, em inox dá para reutilizar. Até postei uma foto do passador de café no meu Instagram, dá uma conferida lá.
  • Ar condicionado parede Midea – Mano como a Rossi me faz um prédio até relativamente novo, menos de 10 anos, coloca ar de parede no prédio todo. Tentei colocar um Split, mas teria que quebrar várias paredes, acabei desistindo. Comprei no passado um ar da Consul, que é uma bosta, muito barulho, aí resolvi arriscar nesse da Midea que tinha um lá no escritório numa sala de cativeiro, ops quis dizer treinamento.
    O Ar é bem mais silencioso que o da Consul, gela bem, só não comprei com ar condicionado porque achei muito caro, uma vez que eu ligo o ar e só desligo depois que acordo mesmo, então não tinha porque usar o controle. Paguei numa promoção 1,1k nesse de 7,5k de Btu, que gela um quarto pequeno tranquilamente.
  • Ferro passar roupa – Comprei esse ferro da Black & Decker que tem um designer muito legal, gostei do ferro, bem pratico e passa bem. Não que usemos muito, pois pagamos uma pessoa para lavar e passar as roupas, mas para aqueles momentos que precisa de passar uma camisa que amarrotou do nada, vale usar esse ferro. Ele tem uma pegada boa e é bem prático para passar camisas sociais.
  • AirDots Xiaomi – Comprei esses airdots para a Evelyn de presente de natal, caiu nessa fatura de janeiro, o fone não chega nem perto do da Apple, mas como ela usa um telefone Xiaomi, resolvi comprar esse mesmo.
  • Panela Tramontina – esse é o conjunto de panelas mais bonito que já tive, melhor até em acabamento que as minhas panelas da Alemanha. Se estiver em busca de um conjunto de panelas com excelente acabamento vai nesse aqui sem medo de errar, o cabo de madeira dá um charme a mais. Dividi esse conjunto em 4x, então só vai terminar essa conta em fev/22.
  • Forno de embutir da Eletrolux que foi aí quase 1,2k nesse camarada, que parcelei em 3x termina em jan/22. Esse forno é bem espaçoso e fácil de limpar, vale pena ter um forno de embutir, são bem melhores que aqueles que vem em fogões tradicionais à gás.

    Geralmente coloco um review sobre o produto, o blog não é monetizado por propaganda, se você gostar do produto e poder ajudar, compre usando o link para o blog ser remunerado.

Conclusão

Começamos mais um ano, a vantagem de separarmos a vida em ano que a cada 12 meses temos a oportunidade de recomeçar tudo. Tecnicamente podemos fazer isso a qualquer momento, mas a emoção está em começar em janeiro.

Tipo o fumante que vai para de fumar na segunda, mas nunca para. Assim está sendo meu controle financeiro. Mês que vem vou fazer reserva positiva.

O lado bom que boa parte desse problema na minha reserva está sendo por conta:

  • Obra: essa tende a terminar esse ano, vai ainda sangrar bastante nós próximos meses.
  • Repatriação: essa detonou com meus gastos do meio do ano passado até dezembro.
  • Separação: essa ainda vai durar até o final desse ano com certeza, mas acredito que deve levar parte de 2023, pois até a Tatiane se formar e conseguir um emprego lá, deve demorar.
  • Viagem: essa vai sangrar até Março no máximo. Depois normaliza. Daí teria só os gastos normais para ver a Laura, passagens de ida e volta para Alemanha que deve dar uns 12k no ano.

Compras – MMM – MGP – FPI – Jan 22

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Dividimos o aporte entre a Carteira Top Picks e a minha carteira publica, nessa última nosso foco foi mais em repor a posição em algumas ações e REIT específicos.

Quanto aumentou nossos dividendos

Essas compras colocam cerca de $80,32 a mais de dividendos por ano na minha carteira, isso dá convertido para o dólar de hoje R$427.99.

Cerca de +R$35,58 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve.

3M CO – MMM

Nosso primeiro aporte foi na 3M, uma das industriais da minha carteira. A empresa vem passando por algumas dificuldades e está buscando se re-estruturar.

Apesar das dificuldades, temos que dar um voto de crédito para a 3M que cresce dividendos há 62 anos consecutivos e tem uma taxa de crescimento de 11% nos dividendos nesses últimos 10 anos.

3M tem quatro segmentos principais, segurança e industria, transporte e eletrônicos, saúde e consumidor.

Até o começo da pandemia a empresa vinha com as receitas estagnadas, chegando a cair de 32,7 bi de 2018 para 32,1 bi em 2019. Agora esse anualizados a empresa parece que deu uma boa recuperada, chegando a marcar 35bi de receitas.

A grande treta dos analistas é que a 3M está com um processo gigante rodando nas cortes americanas. Recentemente os juízes deram o primeiro prêmio para as vitimas, dois veteranos do exercito americano ganharam 110 milhões por causa dos tampões de ouvido de combate que disseram eles causaram perda auditiva.

3M disse que vai recorrer, mas se isso prosseguir existem 285 mil casos abertos contra a empresa tornando o maior litígio da história americana, superando até o do amianto que moveu 192 mil processos.

Os analistas acreditam que isso deve gerar um passivo de 1,5 trilhão de dólares para a 3M, e em um cenário altamente conservador sugeriria um passivo de 10 bilhões, que já é muito alto.

Por conta disso, 3M se torna um ativo de alto risco, comprar ela teria que literalmente apostar na vitória da empresa na corte americana 😱

Estou disposto a entrar nesse risco, obviamente que moderado, vou aproveitar o excelente momento, se ela não cortar os dividendos, terei feito uma boa compra.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $11.82 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$62.98

MGM GROWTH PROPERTIES LLC – MGP

MGP é um REIT que aluga cassinos, troquei minha posição de hotéis por ele. Vendi todos os meus REITs de hotéis e coloquei tudo no MGP, deixei apenas o PK no momento.

O fundo tem 12 resorts de luxo em Las Vegas e outros estados, com aproximadamente 27 mil quartos, até o momento a MGP é um REIT com laços muito próximos com a MGM Resorts.

VICI um outro fundo de Cassino, esse braço da Ceasar Palace, em agosto do ano passado comprou o MGP por 17,2 bilhões. Estamos esperando a grana pingar 😅 na nossa conta.

Acredito que a aquisição deve ir para frente, mas mesmo que não for, pra mim continuou aumentando posição no MGP.

Esses fundos de casino se saíram muito bem durante a pandemia, penso o seguinte, se esses caras sobreviveram através de um lockdown e não seguiram segurar a força dos cassinos, nada mais que o mercado venha fazer vai segurar esses caras.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $22.22 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$118.40

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

FPI é um REIT de fazendas, ele compra e aluga terras para exploração e cultivo.

Se você quer comprar algo de bom, então compre terra. Pode perguntar isso para o seu Avô que ele vai dizer o mesmo, e não ache que o vovozinho está errado.

O FPI está entre os meus maiores retornos da carteira, como ele tem um valor baixo tenho deixado ele para aportes do que chamo troco de bala.

As vezes sobra aquela grana da compra das ações e para não ficar com dinheiro parado na corretora, afinal dinheiro parado é dinheiro perdido, o dinheiro tem que estar trabalhando para você o tempo todo.

Em resumo, para não ficar parado lá acabo colocando nesse camarada que não tem me decepcionado. Estou analisando a possibilidade de colocar o outro ativo de fazenda na minha carteira, mas o cara está um pouco alavancado no mercado, aguardando a oportunidade certa.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $0.80 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$4.26

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importantes sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras têm o nome de: Top Picks.

Quando realizo uns aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anúncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos?

Então, assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso tudo e muito mais. Clique aqui. Nessa última edição da revista fizemos uma nova carteira de ações militares, são 5 empresas que você deve colocar na sua carteira e 1 que você não deve colocar. São ativos “monstro”, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $45.48 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$242.34

Compras Janeiro de 2022

Empresa Código Qtde
3M CO MMM 2
MGM GROWTH PROPERTIES LLC MGP 11
FARMLAND PARTNER INC FPI 4

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

3M continua faturando com as máscaras – Dividendos Dez 21

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Nossa bola de neve de dividendos segue firme seu crescimento. Esse último mês de 2021 não foi diferente. Com mais um crescimento robusto de um ano para o outro.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 1.548,95 em DEZ/2020.

Tivemos uma aumento de 35% nos dividendos de um ano para o outro.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

3M CO – MMM

3M é uma industrial, uma das maiores industriais do mundo e atua em quatro principais segmentos: Segurança e Industrial, Transporte e Eletrica, Saúde e Consumo.

A empresa estava passando por uma reestruturação recente, até meado de 2020 a empresa vinha com números em queda nas receitas e lucros.

Apesar da recuperação econômica da empresa, ela vem alertando para o mesmo problema de diversas outras industriais, o crescimento da inflação que vai afetar os ganhos com aumento de insumos.

A industria até que diferente do varejo consegue realinhar isso um pouco mais rápido. O problema é quando temos um cenário de subida repentina de inflação como o agora, fica complicado para qualquer parte da cadeia de produção.

Podemos constatar isso nas margens de lucros que foram 20% vs 23% no ano anterior.

Vamos surfando com bons números até o momento, as vendas foram +7% sobre ano anterior para $8,94 bilhões.

Segurança e industrial, que inclui certos produtos, como máscaras N95 aumentaram 7,2% para 3,24 bilhões. Transporte subiu 5,8% para 2,45 bilhões.

Seu lucro no período foi de $2,45 ficando em linha com o ano anterior.

O caso da 3M é preocupante, a empresa ainda está precisando de se organizar melhor, retirar alguns setores não rentáveis e começar a buscar novos fluxos de caixa para manter o crescimento.

Vamos acompanhando, sigo sócio da empresa que cresce seus dividendos há 63 anos 🤷‍♂️ os caras sabem o que estão fazendo.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
JOHNSON & JOHNSON JNJ 27,93
VISA INC V 14,99
COCA COLA CO KO 8,92
EMERSON ELECTRIC CO EMR 17,51
3M CO MMM 15,10
CME GROUP INC CME 16,07
UNION PACIFIC CORP UNP 19,06
LOCKHEED MARTIN LMT 30,94
UNILEVER PLC UL 27,86
REALTY INCOME CORP O 77,15
STAG INDUSTRIAL INC STAG 40,37
EPR PROPERTIES EPR 63,96
Total R$ 2.028,00 US$ 374,17

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 0,00
TOP PICKS – STOCK XDS 12,34
Total R$ 68,88 US$ 12,34

Total Geral: R$ 2.094,88

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,42 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Você já imaginou ter acesso ao meu portfólio de ações completo - o mesmo portfólio que gera uma receita passiva de dividendos confiável e em constante crescimento, capaz de financiar sua própria liberdade financeira? E se você recebesse alertas sempre que eu fizer uma nova compra ou venda de ações? Agora você pode ter acesso EXCLUSIVO a tudo isso!