Obra e divórcio levam minhas despesas para 100k – Gastos e receitas: Fev 22

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Minha fase não é muito boa, as despesas em alta, patrimônio caindo ainda mais, esse mês de fevereiro foi bem caótico.

Sabia que esse mês viria uma pancada da minha viagem, como já estava meio que com isso programado desde ano passado, acabei fazendo, agora a conta chegou.

Meu patrimônio desde a virada do ano está em queda. Preocupante? Sem dúvida, mas sabia que isso uma hora ou outra iria acontecer, dado a situação da obra, mudanças, separação e repatriação, natural que as finanças sangrem bastante com tudo isso.

Isso é só uma fração da história, se quiser conhecer o resto acesse a nossa página de Orçamentos, onde mantenho um histórico com toda nossa trajetória rumo a IF – Independência Financeira.

Receitas

  • Companys: é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.
  • Outras receitas: são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas, pequenos projetos independentes.
  • Dividendos: são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.
  • Poupança: são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

Nossa receita deu uma melhorada de +5k comparado ao ano passado, quando fizemos 68k de receita no mês.

comparando o mês anterior tivemos uma alta de +10k. Ficamos 3k bem perto do nosso recorde de receita.

Nosso recorde de receita ficou com Agosto 2021, quando conseguimos fazer 76k de receita pessoal num único mês.

Taxa de poupança do mês: -36%

A obra segue batendo firme na nossa taxa de poupança, que como o mês passado foi negativa.

Temos o nosso recorde em abril de 2017 onde chegamos a uma taxa de +75%.

Net Worth, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado terminamos com 1.705k esse mês fechamos nosso patrimônio em 1.635k, tivemos resultado de -70 mil Reais no patrimônio esse mês.

Um resumo desse mês e como aumentamos ou baixamos nosso patrimônio em R$ a cada semana:

  • 1ª semana: +6k
  • 2ª semana: +11k
  • 3ª semana: +10k
  • 4ª semana: +27k
  • 5ª semana: +15k

Alguns dias aí na 1ª e 5ª pegam do mês anterior e seguinte.

Despesas – Resumo

Meus gastos ainda continuam altos, chegamos num novo recorde de gastos, essa não é uma marca muito boa para se comemorar.

Uma das fases mais difíceis que estamos passando desde que comecei o blog.

Esse mês foi um pouco diferente, pois a partir de agora não vou mais contabilizar as despesas da Alemanha com a Tatiane e a Laura.

Vou lançar 10k de pensão para Tatiane e 10k de pensão para Laura, a da Tatiane vai até o final do ano, já a Laura vou manter até ela ficar maior.

Passei o controle das contas para a Tatiane e transferir o dinheiro que tinha deixado na conta devido a liquidação do PK.

O restante de saldo eu dei baixa como metade da Tatiane e a outra da Laura, por isso as despesa com a Tati foram de 11k, mas 7,5k foi o saldo que ficou pra ela na Alemanha e a Laura ficou com outros 7,4k. Em resumo ficou lá 15k de reais de saldo para ela.

Então esse mês parece um gasto em excesso pois teve esses ajustes devido a minha separação, tem ainda os gastos correntes na Alemanha que tínhamos e agora esses 15k.

Com essa mudança, acho que vai dar pra ver melhor minhas despesas. Talvez faça uma reestrutura nas minhas categorias.

Não recorrentes

Os não recorrentes foram responsáveis por 62k, sendo 41k gastos na obra da empresa.

Tivemos uma pancada de 11k de gastos em Cancun, referente ao Hotel que paguei no cartão e caiu esse mês, agora também os gastos grandes com viagem acabaram.

Tive ainda uns 2k de gastos com passagem aérea para Alemanha e outras despesas gerais e outros 2,3k com móveis como um ar condicionado novo que comprei para um quarto, esse ar bem mais silencioso que o Cônsul.

Apesar dos não recorrentes terem vindo alto a maior parte foi relacionado a obra que se não tivesse ocorrendo, mesmo com a separação ainda teria conseguido fazer uma taxa de poupança.

Conclusão

Minhas despesas excluindo os investimentos pessoais nas empresas foi superior a 50k, isso por conta da divisão de contas que fiz com a Tatiane.

Meio que agora separando as responsabilidade fica melhor, afinal ela está com outra pessoa na Alemanha e eu com outra aqui no Brasil, não tem porque continuar comigo essa gerencia dos gastos dela.

Vai ser uma nova etapa para nós dois. Tentamos conversar sobre a divisão do patrimônio, mas ainda não chegamos a um acordo, talvez isso fique para Maio quando volto a Alemanha para o aniversário da Laura.

Venda PK

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Vendi o PK – Park Hotels & Resorts Inc um REIT de hotelaria que ainda tinha deixado na minha carteira depois da limpeza pós Covid.

Depois que vi como os REITs de hotel haviam comportado durante a pandemia, comparando com os Casinos que tem um case parecido, acabei optando por mover meu patrimônio para esses últimos.

Um tempo atrás vendi o CLDT e anuncie aqui que estaria retirando as minhas posições de hotel, porém o PK tinha ficado ali guardado.

Agora foi a vez de vender o PK.

O PK é até um ativo interessante para quem gosta de varejo e não quer colocar muitas fichas no e-commerce.

É um REIT focado majoritariamente de Resorts em especial no Havaí.

O que chamou-me atenção no seu case, é que ele estaria protegido da uberização como Airbnb ou Booking que oferecem serviços e concorrem com hotéis de curta estadia para transeuntes e corporativo.

Os imóveis do PK são interessantes, mas ele não conseguiu lidar muito bem com a situação da pandemia. Relevável pois muitos outros hotéis passaram por isso.

Ainda não tinha vendido ele pois sabia que precisaria de mover o capital para outro ativo, como precisaria de vender algumas ações para terminar minha obra, acabei optando por deixar ele parado.

Era meio que uma aposta, poderia deixar a grana lá parada e perder um bom dinheiro ou talvez ele se valorizasse.

Até que no final de tudo consegui tirar um retorno do ativo, não foi muito, mas minha intenção nele desde ano passado não era rentabilizar e sim manter a reserva de valor.

Não gosto muito de ficar movendo patrimônio, tem que pagar imposto, dá trabalho, gera mais desgate de ter que pensar pra onde mover, enfim, melhor deixar quietinho mesmo.

Esse é o primeiro ativo que vendi para cobrir os gastos na obra, outros terão que sair da carteira.

Carteira Top Picks Stock +24% ano – Fev 22

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Conseguimos nesse mês de fevereiro uma taxa interna de retorno anualizado foi de 24,8% considerando reinvestimento dos dividendos.

Com a valorização do Real nos últimos meses nosso retorno convertendo o cambio foi menor, caindo para 22,2% ao ano.

Nossa carteira é 100% voltada para investidores da bolsa americana, não abordamos bolsa brasil.

A Top Picks é a seleção de ações que considero as melhores opções de case para se investir visando o longo prazo.

Temos duas carteiras principais no nosso serviço de assinatura Ex-Dividend:

  • Top Picks – Stocks – composta atualmente por 8 ações.
  • Top Picks – REITs – composta atualmente por 8 REITs.

Rentabilidade da Top Picks – Stocks

Os dados aqui apresentados são desde janeiro de 2020, quando começamos a fazer nosso acompanhamento de rentabilidade.

Todos os meses o investidor aporta mil dólares em cada ação da carteira.

Os dividendos dessas ações são reinvestidos na carteira.

O método utilizado foi a IRR, Internal Rate Return ou TIR, taxa interna de retorno. É o mesmo indicador que o Banktivity utiliza para realizar análise dos investimentos.

Para saber mais sobre a IRR consulte esse link da Wikipedia.

No caso eu coloquei o IRR ANUALIZADO dos meses.

IRR – Top Picks Stocks – $

Mês IRR Anualizado
JANEIRO 28,1%
FEVEREIRO 24,8%
MARÇO %
ABRIL %
MAIO %
JUNHO %
JULHO %
AGOSTO %
SETEMBRO %
OUTUBRO %
NOVEMBRO %
DEZEMBRO %

IRR – Top Picks Stocks – R$

Mês IRR
JANEIRO 33,5%
FEVEREIRO 22,2%
MARÇO %
ABRIL %
MAIO %
JUNHO %
JULHO %
AGOSTO %
SETEMBRO %
OUTUBRO %
NOVEMBRO %
DEZEMBRO %

Uma carteira com essas taxas de retorno anual histórica é extremamente raro no mercado. Isso só certifica nossa estratégia de longo prazo para seleção de ativos visando Viver de Dividendos.

Só para ter uma idéia, minha carteira pública de Stocks aqui do blog tem uma IRR anualizada de 11,6% isso mostra o quão bom são os retornos da carteira Top Picks.

A TIR é a melhor maneira de se medir um retorno mensal. A TIR é uma taxa para igualar o valor de um investimento (valor presente) com seus respectivos retornos futuros ou saldos de caixa gerados em cada período.

Quer saber quais são essas ações de alto rendimento? Entre aqui para a membership do Ex-Dividend.

Compras – STOR – MGP – Fev 22

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Mais varejo e mais cassinos na carteira pública, na Top Picks de REIT, colocamos mais saúde, varejo e logistica.

Quanto aumentou nossos dividendos

Essas compras colocam cerca de $69,79 a mais de dividendos por ano na minha carteira, isso dá convertido para o dólar de hoje R$353.33.

Cerca de +R$29,44 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve.

STORE CAPITAL CORPORATION – STOR

Fundo de Varejo da minha carteira com mais de 2.500 lojas espalhadas pelos Estados Unidos e locadas para grandes varejistas.

Com um portfólio avaliado em $10,7 bilhões o fundo é bem ativo em aquisições.

Nesse últimos trimestre de fechamento de 2021 o STOR viu suas ações subirem depois de um bom excelente resultado.

O fundo entregou o maior ganho de sua história com $0,56 por ação e um crescimento de 30% sobre o trimestre anterior.

Sua receita também subiu forte com +21% e chegando a 209 milhões.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $13,41 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$67.89

MGM GROWTH PROPERTIES LLC – MGP

MGP é um REIT que aluga cassinos, troquei minha posição de hotéis por ele. Vendi todos os meus REITs de hotéis e coloquei tudo no MGP, deixei apenas o PK no momento.

O fundo tem 12 resorts de luxo em Las Vegas e outros estados, com aproximadamente 27 mil quartos, até o momento a MGP é um REIT com laços muito próximos com a MGM Resorts.

VICI um outro fundo de Cassino, esse braço da Ceasar Palace, em agosto do ano passado comprou o MGP por 17,2 bilhões. Estamos esperando a grana pingar 😅 na nossa conta.

Acredito que a aquisição deve ir para frente, mas mesmo que não for, pra mim continuou aumentando posição no MGP.

Esses fundos de casino se saíram muito bem durante a pandemia, penso o seguinte, se esses caras sobreviveram através de um lockdown e não seguiram segurar a força dos cassinos, nada mais que o mercado venha fazer vai segurar esses caras.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $12,36 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$62.58

Compras Fevereiro de 2022

Empresa Código Qtde
STORE CAPITAL CORPORATION STOR 9
MGM GROWTH PROPERTIES LLC MGP 6

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Recebemos +6k em dividendos no mês – Dividendos Jan 22

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Esse mês de janeiro de 2022 foi o maior recebimento de dividendos que tivemos em toda a nossa história.

Nossa recorde anterior tinha sido em outubro de 2021 quando fizemos +5k em dividendos. Esse ano foi um crescimento tanto na carteira publica quanto na Top Picks.

Esqueci de postar os dividendos de janeiro de 2022, então cá estamos em atraso fazendo.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 4.380,65 em JAN/2021.

Tivemos uma aumento de 51% nos dividendos de um ano para o outro.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

CME GROUP INC – CME

CME é a bolsa de valores de Chicago, que encerrou 2021 com um volume recorde de transações.

Devido a inflação e outras incertezas do mercado muitos investidores procuraram os produtos da CME.

O volume diário no 4T21 aumentou em 26% para 20,5 milhões de contratos.

As receitas de compensação do trimestre chegou a $949,3 milhões acima dos $843 milhões do ano anterior.

Com receitas totais superando os $1,14 bilhões e um crescimento de quase 5% de um trimestre a outro.

Além de conseguir subir as receitas a CME conseguiu cair as despesas no trimestre. Ano anterior foram de $583 milhões e agora nesse ano $515 milhões.

Esse número positivos da bolsa permitiram que ela dobrasse sua receita de investimentos para $67,8 milhões.

CME tem sido um excelente ativo na nossa carteira, é um tipo de ativo que não tem um pagamento de dividendos muito grande, mas combinando o retorno total ela fica interessante.

Batendo naquela tecla que sempre falo para o investidor olhar sempre o retorno total do ativo, quem não faz isso acaba perdendo oportunidades como a CME.

Que por sinal, já subiu seus contratos agora em janeiro para 24,6 milhões diários, esperaremos 🙏 outro trimestre fantástico da empresa.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
WAL-MART STORES INC WMT 18,23
CME GROUP INC CME 58,01
CHUBB CORP CB 17,60
REALTY INCOME CORP O 78,01
STAG INDUSTRIAL INC STAG 40,37
EPR PROPERTIES EPR 63,96
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 70,57
VENTAS INC VTR 65,41
FARMLAND PARTNERS INC FPI 44,43
IRON MOUNTAIN INC IRM 159,30
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 144,92
STORE CAPITAL CORPORATION STOR 86,07
MGM GORWTH PROPERTIES MGP 93,85
Total R$ 5.371,57 US$ 940,73

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 221,28
TOP PICKS – STOCK XDS 0,00
Total R$ 1.263,51 US$ 221,28

Total Geral: R$ 6.635,08

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,71 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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