Compras SKT – O – APTS – ABR 21

4
341

Esse mês as compras foram recheadas, ao todo considerando os giros de ativos que fizemos nós compramos cerca de R$11K e movimentando ao todo nesse mês algo em torno de R$49K na carteira.

Tivemos alguns movimentos na nossa carteira Top Picks de REIT, quem acompanhou nosso último “Balanço comentado” está por dentro do que foi mexido.

Quanto aumentou nossos dividendos

Essas compras colocam cerca de $363,51 a mais de dividendos por ano na minha carteira, isso dá convertido para o dólar de hoje R$1.991,63.

Cerca de +R$165,97 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve.

TANGER FACTORY OUTLET CENTERS INC – SKT

A maioria dos REITs da minha carteira pública já voltaram para o positivo, ainda tem alguns no negativo e um deles é o SKT no qual estou aproveitando a oportunidade para comprar mais um pouco.

Cheguei a um tempo atrás cogitar vende-lo, mas acabei desistindo, resolvi continuar com o SKT na carteira e estou buscando aumentar posição.

O fundo não teve um 4T muito bonito, seus número ainda continuam caindo comparando ao ano anterior, nada muito novo debaixo do sol falando essas coisas de um REIT do setor de varejo.

Sua receita caiu -8% para 111 milhões e seus ganhos foram de $0,54 ainda distante dos $0,59 do ano passado.

Apesar do resultado ruim ele vem melhorando e talvez ainda esse ano veremos alguma melhora. O fundo anunciou que o tráfego doméstico nos seus shoppings voltaram aos níveis de janeiro do ano passado no pré-Covid.

O problema do SKT é sua lista de inquilinos, tivemos alguns que decretaram falência e isso vai ser difícil para eles conseguirem contornar.

A administração do SKT sempre foi boa, eles eram um dos principais shoppings puramente de outlet no mercado, acredito que a capacidade deles de gerenciar o fundo irá começar a dar seus frutos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $22,01 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$120,52

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

Um REIT de residências, dedicado principalmente na operação de condôminos Classe A, combinando geralmente um centro comercial ancorado por supermercados e escritórios Classe A.

O fundo tem também algumas propriedades para aluguel de estudantes.

APTS tem 125 imóveis em 15 estados, predominantemente na região Sudeste dos USA, pegando a Florida, Virgínia, Geórgia, Alabama, etc.

Conseguiu coletar 99% dos seus aluguéis.

Conseguiu vender toda a sua operação de imóveis estudantil por $478 milhões, o que é uma excelente notícia, já que esses segmento demorará mais para retomar e isso ficaria sangrando o balanço por alguns trimestres.

O fundo teve um aumento nos ganhos que saíram no 3T do ano passado de $0,05 para $0,07 nesse ano, um aumento de 22% sobre ano anterior, o fundo tem um payout de 73% considerando as ações preferenciais.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $40,29 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$220,62

Realty Income Corporation – O

Realty Income é sem dúvida meu ativo mais querido. Isso pode se traduzir na sua posição na minha carteira.

Realty Income – O é o primeiro ativo a passar do R$ 100.000,00 de posição em PM na minha carteira.

Um marco importante e ele tem feito bastante para merecer estar nesse posto. O fundo mesmo durante toda essa crise do varejo e no comercio vem crescendo sistematicamente suas receitas.

Nesse último trimestre com toda a problemática na economia o O aumentou em 6% as receitas, mostrando que o fundo tem ativos bem resilientes na crise, enquanto que outros fundos do segmentos experimentam quedas de dois dígitos nas receitas.

Realty Income tem feito investimentos além mar… Ele vem comprando boa parte dos imóveis dos dois principais supermercados da Inglaterra e em breve o fundo começar a ter uma participação interessante em terras europeias.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $84 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$459,98

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importantes sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras têm o nome de: Top Picks.

Quando realizo uns aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anúncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos?

Então, assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso tudo e muito mais. Clique aqui. Nessa última edição da revista fizemos uma nova carteira de ações militares, são 5 empresas que você deve colocar na sua carteira e 1 que você não deve colocar. São ativos “monstro”, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $217,21 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$1.189,67

Compras março de 2021

Empresa Código Qtde
TANGER FACTORY OUTLET SKT 31
REALTY INCOME CORPORATION O 30
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES, INC APTS 51

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

4 COMMENTS

  1. Aqui é o acionista da Univeler. Parabéns pelas conquistas, já te acompanho ha alguns anos pelo seu blog, sua estratégia se mostrou vencedora ao investir majoritáriamente fora do Brasil. Eu tenho a maioria do meu patrimônio no Brasil e ao dolarizar meus ativos (por causa da desvalorização cambial) tive uma desvalorização patrimonial avassaladora. Claro que não vendi nada, mas quando olho para meus ativos em reais e coververto para dólares fico com medo.

    • fala AdU kkkkkk da até pra fazer um blog com esse nome

      lembro de vc

      então rapaz essa parte do cambio é sofrível mesmo, as vezes ficamos com a falsa impressão que nosso patrimônio no brasil está melhorando, mas quando dolariza ai a coisa muda de figura

  2. Boa VdD, realty income sozinho é mais seguro que todos os FIIs brasileiros juntos kkkk
    Isso aí é apelação, certeza que no mortal kombat vc prendia no canto dando chutinho kk

    • Ola Daniel

      rapaz o O é um dos melhores ativos na minha opinião, casava com ele fácil kkkkk

      pow nem era kkkkk mas no the king of fighter eu curtia uma apelação

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here