Farmland FPI – Dividendos Abr 2019

Vamos falar nesse artigo do maior REIT de fazendas da bolsa americana, o Farmland FPI. O fundo vem enfrentando desafios tremendo desde a aquisição do AFCO. Entenda como eles estão tentando reverter esse quadro.

Recorde absoluto na geração de dividendos esse mês. Minha carteira cresceu os dividendos em +86%. Ano passado em abril havia recebido 1,9k e esse ano cheguei na marca dos 3,7k. Esse crescimento é fruto de dois fatores: crescimento de dividendos e política constante de aportes.

Combinar essas duas ferramentas geradoras de renda é o segredo para obter um crescimento dessa forma. Imagina se você está na IF e de um ano para o outro sua qualidade de vida pode quase dobrar. Essa bola de neve é maravilhosa.

Se você ainda não tem uma geração de renda dessa forma, então você precisa de repensar sua estratégia com urgência.

Temos muito material aqui no blog. Fornecido de forma gratuita e também conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda a longo prazo.

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.

Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.

Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles: uma tabela com o yield médio de cada setor; uma tabela com o valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos; uma tabela com a localização dos imóveis de cada um desses fundos; uma tabela com o comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos; uma tabela com o yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.

Saiba mais sobre o relatório de FII

Farmland Partners Inc – FPI

O REIT de fazendas, ele compra e aluga terras agrícolas em diversos estados americanos. O fundo possui hoje cerca de 162k hectares em fazendas. Espalhadas por 17 estados, sendo: Alabama, Arkansas, Califórnia, Colorado, Flórida, Geórgia, Illinois, Kansas, Louisiana, Michigan, Mississippi, Nebraska, Carolina do Norte, Carolina do Sul, South Dakota, Texas e Virginia.

Possui mais de 100 inquilinos diferentes que plantam cerca de 26 culturas agrícolas.

O fundo era bem redondo até que resolveu adquirir um outro fundo problemático. De forma certeira falei sobre essa compra aqui no blog. Disse que o FPI iria entrar numa fase bem conturbada pra tentar reverter os resultados ruins que viriam da aquisição. Aconteceu exatamente o que havia dito. O fundo começou a apresentar resultados ruins.

Mesmo com essa dificuldade resolvi “apostar” na administração. A estratégia que deveria ser feita era vender aquelas fazendas do American Farmland AFCO, que não davam lucro. E é bem isso que a administração vem fazendo.

De acordo com o CEO da FPI as fazendas estão sendo vendidas a um lucro de 10 a 11% sobre o preço de compra. Outra estratégia que ele vem fazendo é recomprando as ações. O fundo está bem abaixo do seu valor patrimonial.

O Valor por ação que deveria valer baseado no patrimônio do fundo seria $12 por ação. O CEO comprou cerca de $6,5 milhões de dólares a um custo de $5,61 por ação. São +53% de desconto e 1,2 milhões de ações a menos para dividir o bolo dos dividendos.

Agora a parte ruim. Nesse trimestre o balanço veio novamente com um resultado negativo de -0,03 por ação vs 0,00 do ano passado. De acordo com o CEO não se pode analisar esse fundo isoladamente um trimestre pois as fazendas são muito sazonais e deve-se considerar o período de um ano.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Visa ou de outras empresas semelhantes a ela, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar e comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Utilize a RemessaOnline para enviar dinheiro para a conta da corretora ou para enviar remessas ao exterior de forma fácil e barata. Utilize o cupom de desconto do blog e pague menos nas suas remessas, digite: viverdedividendos na hora da remessa.

Total Geral: R$ 3.705,96

• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,83 (veja aqui)

• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.