Vamos dar uma olhada nos números e resultados do fundo de supermercados, o KRG tem outros inquilinos, mas suas ancoras são quase sempre mercados. Para quem curte inquilinos anti-cíclicos pode ser uma opção interessante.
Ano passado havíamos recebido em dezembro R$ 1.479,03. Esse ano tivemos um crescimento de +73% no recebimento dos dividendos. Isso me deixa muito feliz, pois apesar dos contra-tempos, mostra que minha estratégia de Viver de Dividendos está dando certo.
Se você ainda não tem uma geração de renda dessa forma, então você precisa de re-pensar sua estratégia com urgência.
Temos muito material aqui no blog fornecido de forma gratuita para ajudar no seu aprendizado. Temos também a parte de assinatura do XD, um conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda crescente a longo prazo.
Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.
Relatório Carteira de FII
Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.
No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.
Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.
Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:
- Yield médio de cada setor.
- O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
- A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
- Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
- Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.
Saiba mais sobre o relatório de FII
KITE REALTY GROUP TRUST – KRG
Tinha feito um novo aporte nesse fundo, em agosto do ano passado e na época já havia destacado as dificuldades que enfrentaria nos próximos trimestres.
O fundo começou a desandar em fevereiro de 2018, eu tenho ele na carteira desde Junho de 2016, vamos ver como a administração vai lidar com esses maus ventos. O lado bom que eles vem se mexendo para ajustar as coisas.
O fundo está passando por uma grande reestruturação, o CEO anunciou que finalmente completaram o Project Focus, iniciativa do fundo para se desfazer de ativos não core e focar na região sul dos Estados Unidos.
Agora, parece que a equipe vai começar a focar na reconstrução da carteira do fundo. Já foram alugados cerca de 562 mil s/f (pés quadrados, isso dá uns 52k m2), elevando a taxa de ocupação para 95,4%.
Não é atoa que re-aportei no fundo no mês de agosto, para tentar ir acompanhando os resultados e ver se as medidas irão refletir nos balanços futuros.
No bruto o ganho do fundo saiu de $0,48 em 2018 para $0,39 esse ano, representa uma queda de -18%. Muito disso pro conta das vendas de ativos, se retirarmos isso do balanço teríamos um aumento de 2,3% sobre o ano anterior, isso é um bom sinal.
O fundo fez 70 novos alugueis, sendo 10 locações com +24% sobre o preço anterior, 44 locações com +6,3% de aumento e outras locações com média de 7,9% de aumento sobre o aluguel anterior. Isso pode signaifar maiores dividendos no futuro.
O fundo vendeu 8 ativos somando 213 milhões e adquiriu por $29 milhões um centro comercial em Indianapolis, como um bom fundo de supermercado, o centro não poderia ser operado por ninguém menos que Whole Foods.
Invista em Dividendos nos Estados Unidos
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Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.
Dividendos recebidos na BVMF
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| FII BB PRGII | BBPO11 | R$ 58,18 |
| FII CX CEDAE | CXCE11B | R$ 60,56 |
| FII ANH EDUC | FAED11B | R$ 58,64 |
| FII RIOB RC | FFCI11 | R$ 17,28 |
| INDUSTRIAL DO BRASIL FII | FIIB11 | R$ 21,36 |
| FII RB CAP I | FIIP11B | R$ 19,61 |
| FII S F LIMA | FLMA11 | R$ 43,54 |
| FII CSHGSHOP | HGBS11 | R$ 39,20 |
| FII CSHG LOG | HGLG11 | R$ 40,56 |
| FII HOTEL MAXINVEST | HTMX11B | R$ 38,27 |
| MÁXI RETAIL | MAXR11B | R$ 49,78 |
| FII LOURDES CI | NSLU11 | R$ 42,49 |
| FII D PEDRO | PQDP11 | R$ 17,14 |
| RB CAPITAL RENDA II | RBRD11 | R$ 4,21 |
| FII AG CAIXA | RBVA11 | R$ 36,00 |
| XP LOG FII | XPLG11 | R$ 48,00 |
| Total | R$ 594,82 |
Dividendos recebidos na NYSE
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| JOHNSON & JOHNSON | JNJ | 20,19 |
| NORFOLK SHOUTHERN CORP | NSC | 19,18 |
| VISA INC | V | 11,98 |
| COCA-COLA CO | KO | 8,50 |
| AFLAC INC | AFL | 8,95 |
| EMERSON ELECTRIC CO | EMR | 17,00 |
| 3M CO | MMM | 12,75 |
| UNION PACIFIC CORP | UNP | 15,67 |
| AUTOLIV INC | ALV | 26,35 |
| LOCKHEED MARTIN | LMT | 26,52 |
| UNILEVER PLC | UL | 26,42 |
| REALTY INCOME CORP | O | 36,86 |
| STAG INDUSTRIAL INC | STAG | 49,81 |
| EPR PROPERTIES | EPR | 51,00 |
| CHATHAM LODGING TRUST | CLDT | 64,70 |
| KITE REALTY GROUP TRUST | KRG | 66,66 |
| Total | R$ 1.953,02 | US$ 467,23 |
Dividendos recebidos na Top Picks – XD
| Ativo | Cód | Valor |
|---|---|---|
| TOP PICKS – REIT | XDR | 15,37 |
| TOP PICKS – STOCK | XDS | 5,82 |
| Total | R$ 88,57 | US$ 21,19 |
Total Geral: R$ 2.636,42
- Dólar utilizado para conversão: R$ 4,18 (veja aqui)
- Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.
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Veja como funciona os dividendos no EUA.

