Vamos dar uma olhada nos números e resultados do fundo de supermercados, o KRG tem outros inquilinos, mas suas ancoras são quase sempre mercados. Para quem curte inquilinos anti-cíclicos pode ser uma opção interessante.
Ano passado havíamos recebido em dezembro R$ 1.479,03. Esse ano tivemos um crescimento de +73% no recebimento dos dividendos. Isso me deixa muito feliz, pois apesar dos contra-tempos, mostra que minha estratégia de Viver de Dividendos está dando certo.
Se você ainda não tem uma geração de renda dessa forma, então você precisa de re-pensar sua estratégia com urgência.
Temos muito material aqui no blog fornecido de forma gratuita para ajudar no seu aprendizado. Temos também a parte de assinatura do XD, um conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda crescente a longo prazo.

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.
Relatório Carteira de FII
Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.
No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.
Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.
Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:
- Yield médio de cada setor.
- O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
- A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
- Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
- Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.
Saiba mais sobre o relatório de FII
KITE REALTY GROUP TRUST – KRG
Tinha feito um novo aporte nesse fundo, em agosto do ano passado e na época já havia destacado as dificuldades que enfrentaria nos próximos trimestres.
O fundo começou a desandar em fevereiro de 2018, eu tenho ele na carteira desde Junho de 2016, vamos ver como a administração vai lidar com esses maus ventos. O lado bom que eles vem se mexendo para ajustar as coisas.
O fundo está passando por uma grande reestruturação, o CEO anunciou que finalmente completaram o Project Focus, iniciativa do fundo para se desfazer de ativos não core e focar na região sul dos Estados Unidos.
Agora, parece que a equipe vai começar a focar na reconstrução da carteira do fundo. Já foram alugados cerca de 562 mil s/f (pés quadrados, isso dá uns 52k m2), elevando a taxa de ocupação para 95,4%.
Não é atoa que re-aportei no fundo no mês de agosto, para tentar ir acompanhando os resultados e ver se as medidas irão refletir nos balanços futuros.
No bruto o ganho do fundo saiu de $0,48 em 2018 para $0,39 esse ano, representa uma queda de -18%. Muito disso pro conta das vendas de ativos, se retirarmos isso do balanço teríamos um aumento de 2,3% sobre o ano anterior, isso é um bom sinal.
O fundo fez 70 novos alugueis, sendo 10 locações com +24% sobre o preço anterior, 44 locações com +6,3% de aumento e outras locações com média de 7,9% de aumento sobre o aluguel anterior. Isso pode signaifar maiores dividendos no futuro.

O fundo vendeu 8 ativos somando 213 milhões e adquiriu por $29 milhões um centro comercial em Indianapolis, como um bom fundo de supermercado, o centro não poderia ser operado por ninguém menos que Whole Foods.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos
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Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.Dividendos recebidos na BVMF
Ativo | Cód | Valor |
---|---|---|
FII BB PRGII | BBPO11 | R$ 58,18 |
FII CX CEDAE | CXCE11B | R$ 60,56 |
FII ANH EDUC | FAED11B | R$ 58,64 |
FII RIOB RC | FFCI11 | R$ 17,28 |
INDUSTRIAL DO BRASIL FII | FIIB11 | R$ 21,36 |
FII RB CAP I | FIIP11B | R$ 19,61 |
FII S F LIMA | FLMA11 | R$ 43,54 |
FII CSHGSHOP | HGBS11 | R$ 39,20 |
FII CSHG LOG | HGLG11 | R$ 40,56 |
FII HOTEL MAXINVEST | HTMX11B | R$ 38,27 |
MÁXI RETAIL | MAXR11B | R$ 49,78 |
FII LOURDES CI | NSLU11 | R$ 42,49 |
FII D PEDRO | PQDP11 | R$ 17,14 |
RB CAPITAL RENDA II | RBRD11 | R$ 4,21 |
FII AG CAIXA | RBVA11 | R$ 36,00 |
XP LOG FII | XPLG11 | R$ 48,00 |
Total | R$ 594,82 |
Dividendos recebidos na NYSE
Ativo | Cód | Valor |
---|---|---|
JOHNSON & JOHNSON | JNJ | 20,19 |
NORFOLK SHOUTHERN CORP | NSC | 19,18 |
VISA INC | V | 11,98 |
COCA-COLA CO | KO | 8,50 |
AFLAC INC | AFL | 8,95 |
EMERSON ELECTRIC CO | EMR | 17,00 |
3M CO | MMM | 12,75 |
UNION PACIFIC CORP | UNP | 15,67 |
AUTOLIV INC | ALV | 26,35 |
LOCKHEED MARTIN | LMT | 26,52 |
UNILEVER PLC | UL | 26,42 |
REALTY INCOME CORP | O | 36,86 |
STAG INDUSTRIAL INC | STAG | 49,81 |
EPR PROPERTIES | EPR | 51,00 |
CHATHAM LODGING TRUST | CLDT | 64,70 |
KITE REALTY GROUP TRUST | KRG | 66,66 |
Total | R$ 1.953,02 | US$ 467,23 |
Dividendos recebidos na Top Picks – XD
Ativo | Cód | Valor |
---|---|---|
TOP PICKS – REIT | XDR | 15,37 |
TOP PICKS – STOCK | XDS | 5,82 |
Total | R$ 88,57 | US$ 21,19 |
Total Geral: R$ 2.636,42
- Dólar utilizado para conversão: R$ 4,18 (veja aqui)
- Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.
Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.
Veja como funciona os dividendos no EUA.

a pergunta que te fiz sumiu dai. ve se recebeu?
tem q aguardar aprovação Ademar
todo dia recebo trocentos insultos de pessoas, para não poluir o blog eu excluo boa parte disso, então por conta de alguns haters que não tem o q fazer o resto do pessoal acaba tendo q esperar aprovação do comentário
faz parte da vida neh, aqui não é um lugar perfeito :(
Invisto neste Fundo. Acho bastante interessante. Pretendo fazer mais um aporte no KRG. Eu pretendo diversificar mais minha carteira em Reits. Pensei numa ETF o que acha da VNQ REIT Vanguard ETF? Quanto ao mercado de ações penso na ETF URTH que acompanha as empresas mais desenvolvidas e outro ETF VGT acompanha as principais empresas de tecnologia dos Eua?
etf kkkkk aqui não é o melhor lugar para vc se convencer de entrar numa furada
leia isso depois leia isso por fim leia isso
e dai vc tira suas conclusões de tudo q falei
tenho o mesmo posicionamento sobre etf. Prefiro fazer minha própria carteira de dividendos. Em relação as empresas ações do setor de energia solar recomendaria investir?
ola A
não tem pq pagar taxa né.
pra longo prazo e quem deseja viver de renda dessas empresas, em geral, empresas de Commodities não são boas opções.
Fala Viver!
Gosto bastante do KRG, venho acompanhando há um tempo pra colocar na carteira.
Fiquei preocupado com o resultado 2019, que veio após as dificuldades que o fundo vem enfrentando.
Mas, assim como você, não tirei do meu escopo. Penso que possui bons inquilinos e imóveis, e é uma questão de tempo (gestão) até se reerguer.
Grande abraço e Feliz 2020 pra você e sua família.
Stark.
http://www.acumuladorcompulsivo.com
teve a falência da toy rus q detonou com eles, mas o meu interesse nele é nos inquilinos de mercado q ele tem, o problema q esses mini centro são repletos em volta do ancora de mini negócios, esses mini negócios as vezes quebram como a RUS
se o cara entender esse jogo dá pra levar de boa.