Perguntas que voce deve fazer antes de adquirir um REIT

8Algumas perguntas que muitas vezes são neglicenciadas na analises, geralmente olhamos para o presente e para o que o REIT pode nos oferecer o futuro, mas entender o passado é fundamental para sabermos que caminho o REIT está indo, segue uma lista de perguntas que podemos fazer para aprimorarmos nosso conhecimento sobre o REIT:

  • Ele tem tido sucesso histórico em aumentar o FFO e NAV por ação?
  • Ele tem feito uma geração de dividendos estável e crescente para os acionistas?
  • Quanto tempo ele está no mercado e como ele resistiu aos momentos cíclicos?
  • Os administradores tem procurado meios de proteger a geração de caixa, até mesmo em momentos de dificuldade macroeconômica, ou quando encontra algum competidor que tenha desenvolvido um novo empreendimento?
  • Como eles tem investido o capital confiado pelos investidores? Ele tem criado valor aos acionistas com isso ?

O post é curto mais nem por isso tem seu valor depreciado, essas perguntas são muito importantes e você deve fase-las sempre que for iniciar uma posição em um REIT.

Espero que tenham gostado e até a próxima!

Enquanto isso…

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4 thoughts on “Perguntas que voce deve fazer antes de adquirir um REIT

  • 17 April 2016 at 03:37
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    Acho que a grande dificuldade para o pessoal que investe em REITS está em avaliar detalhadamente os empreendimentos, com a malícia que nós já temos em relação aos fundos de investimento imobiliário daqui. Questões como localização dos imóveis, perspectiva de crescimento e qualidade de administração são mais difíceis de se avaliar por quem é de fora. No entanto, a transparência dos REITS e o compromisso com a gestão ativa da maioria deles nos deixa mais tranquilos. Agradeço ao Viver de Dividendos por nos ajudar nessa caminhada!

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    • 17 April 2016 at 03:50
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      Olá David

      Bom ponto esse que você levantou.

      de fato essa poderia ser uma barreira, mas eu fugiria de REITs com o perfil parecido de FIIs no sentido de quantidade de imóveis.

      Vc faz essa avaliação de pontos e do imóvel quando tem um FII com 3 ou 5 imóveis como temos aos montes aqui no Brasil. Já no mercado de REITs é comum vermos REITs com 300 ou 500 propriedades como um investidor vai avaliar uma a uma ? Não seria um trabalho muito inteligente.

      Nesse caso aí o foco do investidor muda completamente ele passa a avaliar o local onde a grande maioria das propriedades está inserida, veja uma avaliação parecida com a que fiz na compra do ESS de uma lida no post dele antes.

      Então como temos um cenário totalmente diferente precisaremos de medidas diferentes na análise. Não dá pra seguirmos a mesma linha dos FIIs.

      a pergunta que deve ser feita é: pra que vc vai querer um REIT de 3 imóveis se pode ter um outros com 500 imóveis muito mais pulverizado

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    • 16 April 2016 at 02:30
      Permalink

      Valeu cfhaddad ;)

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