Depois de quase dois anos acompanhando a série Trade de Valor Miami, chegamos a um dos momentos mais importantes dessa jornada: finalmente conseguimos reunir o capital necessário para comprar nosso primeiro apartamento em Miami, mais especificamente em Brickell.
Foram 18 episódios mostrando nossa evolução, os investimentos realizados, os acertos e, claro, algumas decisões que não deram tão certo assim.
Na minha última viagem a Miami, aproveitei para visitar alguns apartamentos. A ideia inicial era apenas conhecer melhor o mercado, entender os preços e avaliar as oportunidades. Não tinha nenhuma pretensão de fechar negócio naquele momento.
Mas as coisas acabaram tomando outro rumo!
Encontrei algumas oportunidades interessantes e resolvi antecipar nosso planejamento em aproximadamente dois meses. A meta original era realizar essa compra no início de fevereiro de 2027, quando completaríamos exatamente dois anos desde o início da série.
- Relembre quando ajustamos nosso foco com a carteira de Trade de Valor: Miami – Trade de Valor #35
Como transformamos ações em um apartamento nos Estados Unidos
Durante toda essa trajetória, nosso objetivo foi acumular capital na bolsa americana utilizando nossa estratégia de Trade de Valor.
Diferentemente da nossa carteira de dividendos, que tem como foco construir uma renda passiva crescente no longo prazo, nessa carteira buscamos oportunidades de valorização em empresas que consideramos negociadas abaixo do seu valor justo.
A estratégia funcionou muito bem em alguns momentos. Tivemos ativos com valorizações espetaculares, enquanto outros acabaram sendo verdadeiros fracassos.
E é justamente aí que entra uma das lições mais importantes dessa jornada: a diversificação é fundamental, principalmente quando estamos trabalhando com uma estratégia que envolve riscos maiores.
Não precisamos acertar todas as operações para alcançar nosso objetivo. Precisamos que os bons investimentos compensem os erros e que, no conjunto, a carteira consiga entregar um resultado positivo.
O resultado dessa caminhada foi bastante satisfatório. Conseguimos acumular aproximadamente US$ 220 mil, que serão utilizados como entrada em um apartamento avaliado em cerca de US$ 440 mil.
O mais interessante é que, desse montante acumulado, aproximadamente 40% vieram da valorização dos nossos investimentos, enquanto o restante foi construído com os aportes realizados ao longo do período.
Ou seja, não foi simplesmente guardar dinheiro durante dois anos. Colocamos nosso capital para trabalhar e conseguimos acelerar a realização desse objetivo utilizando o mercado de ações.
É claro que isso também poderia ter dado errado. Afinal, a bolsa não oferece retornos garantidos, principalmente em um horizonte tão curto. Mas assumimos esse risco de forma consciente, acompanhando cada operação e mantendo o foco no nosso objetivo final.
Em outro episódio, vou apresentar um balanço completo dessa jornada, mostrando quais ativos mais contribuíram para o resultado, quais prejudicaram nossa rentabilidade e quanto efetivamente conseguimos ganhar com a estratégia.
Agora vamos entrar no mercado imobiliário de Miami
Com a etapa de acumulação de capital praticamente concluída, chegou o momento de avançarmos para a próxima fase: transformar parte do patrimônio financeiro em um imóvel capaz de gerar renda em dólares.
E aqui começa um novo desafio.
Comprar um apartamento nos Estados Unidos envolve muito mais do que simplesmente encontrar um imóvel bonito e negociar um bom preço.
Precisamos entender o mercado local, a demanda por locação, os custos de manutenção, a tributação e, principalmente, quanto desse investimento realmente vai sobrar no nosso bolso depois de pagar todas as despesas.
Neste episódio, vamos explorar o mercado imobiliário de Miami, com atenção especial à região de Brickell, que acabou se tornando nosso principal foco.
Vamos conversar sobre as regiões mais interessantes para investir, comparar o potencial de aluguel por temporada (short stay) com os contratos tradicionais de longa duração (long term) e entender por que nem sempre o imóvel com a maior receita de aluguel é aquele que oferece a melhor rentabilidade.
Também vamos abordar os custos envolvidos na aquisição, as taxas de condomínio (HOA), os impostos sobre a propriedade (Property Taxes) e outras despesas que podem transformar um investimento aparentemente excelente em uma verdadeira dor de cabeça.
Nosso objetivo não é apenas mostrar a compra de um apartamento, mas compartilhar todo o processo de análise e tomada de decisão, inclusive os erros e as surpresas que encontramos pelo caminho.
Se você pretende investir em imóveis nos Estados Unidos, seja em Miami ou em qualquer outra região, acredito que essa experiência poderá ajudar bastante.
Afinal, depois de 18 episódios acumulando capital na bolsa, chegou a hora de descobrir se conseguimos fazer esse dinheiro continuar trabalhando para nós, agora no mercado imobiliário americano.
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