Na carteira pública do blog, nosso aporte foi direcionado para os REITs. Compramos dois REITs: um aporte no GTY para começar a construir posição, e o do VICI é porque o REIT tem estado com bons descontos.
Meu aporte foi de $17,1 mil dólares, sendo $10,3 mil dólares em ações que da carteira Trader de Valor. Convertido, esse valor é mais de R$98 mil reais.
Nosso aporte foi direcionado para carteira de Trade de Valor, para comprarmos nosso apartamento em Miami – Trader de valor #35.
Quanto aumentará nossos dividendos?
Essas compras colocam cerca de $410,46 a mais de dividendos por ano na minha carteira. Convertido para o dólar de hoje: R$2.363,03.
Cerca de +R$196,92 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve rumo à independência financeira.
VICI PROPERTIES INC – VICI
A VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) é uma Real Estate Investment Trust (REIT) do índice S&P 500, especializada em propriedades experienciais, como cassinos, hotéis e destinos de entretenimento, possuindo um dos maiores portfólios do setor, com destaque para ícones como Caesars Palace, MGM Grand e Venetian Resort, em Las Vegas.
Com uma capitalização de mercado de cerca de US$ 33 bilhões (março de 2025), a empresa oferece uma atrativa rentabilidade de dividendos de 5,3%, pagos trimestralmente, e tem demonstrado crescimento sólido, com ativos totais saltando de US$ 9 bilhões para US$ 27 bilhões desde 2021, apesar de uma estabilidade no preço das ações entre US$ 30 e US$ 34.
A VICI Properties anunciou um novo relacionamento estratégico com a Cain International e a Eldridge Industries, marcando um passo significativo na diversificação de seu portfólio de investimentos. Espera-se que essa parceria produza oportunidades atraentes em investimentos experienciais, particularmente em hospitalidade de luxo e varejo, conforme exemplificado pelo desenvolvimento One Beverly Hills.
A empresa relatou um aumento nos Fundos Ajustados de Operações (AFFO) por ação, com um aumento de 3,6% no quarto trimestre e um aumento de 5,1% para o ano completo de 2024. Isso reflete a eficiência de seu modelo de locação líquida tripla e fortes margens operacionais.
A administração expressou otimismo sobre um pipeline de investimento ocupado para 2025, indicando um amplo funil de oportunidades nos setores experiencial e de jogos.
O setor de turismo de Las Vegas continua a ter um bom desempenho, com visitas recordes e investimentos significativos de capital de operadores, o que é um bom presságio para as propriedades da VICI na área.
A empresa observou uma escassez de oportunidades de aquisição de imóveis de alta qualidade em 2024, o que pode limitar o crescimento por meio de compras tradicionais de imóveis. Em vez disso, eles estão se concentrando no financiamento do desenvolvimento, que pode não fornecer o mesmo nível de renda recorrente que as aquisições diretas.
Embora a nova parceria com Cain e Eldridge seja promissora, há um risco associado à dependência de parceiros externos para oportunidades de capital e desenvolvimento. O sucesso desses empreendimentos dependerá muito da execução e desempenho dessas colaborações.
No geral, a chamada destacou as iniciativas de crescimento estratégico e a resiliência financeira da VICI Properties, ao mesmo tempo em que reconhece os desafios no atual ambiente de mercado e a necessidade de uma navegação cuidadosa da dinâmica da parceria.
Essa compra adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $31,14. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$178,30.
GETTY REALTY CORP – GTY
Fizemos um balanço comentado sobre a GTY no mês passado:
Essa compra adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $112,80. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$645,87.
TOP PICKS
Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.
Temos diversas carteiras, entre elas, as Top Picks, as carteiras com as melhores ações da bolsa, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.
Essa compra de ativos Top Picks adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $576,29. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$3.290,39.
Publiquei as minhas compras detalhadas num post na área dos membros. Temos lá a posição completa da carteira e uma análise dos resultados dos ativos comprados!
Compras março de 2025
| Company | Ticker | Qty |
|---|---|---|
| GETTY REALTY CORP | GTY | 60 |
| VICI PROPERTIES INC | VICI | 18 |
