Fazer os funcionários chegarem no horário certo do trabalho e acabar com atraso dos funcionários no ponto pode ser uma tarefa um pouco complexa.
Você terá aqueles funcionários que são pontuais, que chegam no horário certo sem você precisar de falar nada, mas também terá aqueles que mesmo você falando diversas vezes, parece que vivem em outro fuso horário.
Aplicamos uma solução simples e prática para resolver esse problema, a solução ajudou não só a resolver o problema dos atrasos como estimulou-os a trabalharem mais.
Pouco depois do meado de 2016 entrei em contato com o meu principal concorrente na intenção de comprar o controle da sua empresa, veja aqui nesse vídeo. Durante a negociação acabamos fazendo uma fusão das duas empresas, veja aqui nesse vídeo mais detalhes sobre isso, com a intenção de montarmos uma empresa mais lucrativa e produtiva.
Com os acordos fechados, começamos o processo de reestruturação completa da empresa, durante todas essas etapas estou fazendo vídeos e documentando tudo o que está ocorrendo. A intenção é servir de inspiração para outros que desejam entrar no mundo dos negócios e norte para aqueles empreendedores que já estão no meio da caminhada.
Geralmente você já deve ter lido uma serie de livros de empresários, falando como construíram suas empresas, como as tornaram tão lucrativas, você devia assim como eu ficar se perguntando, legal entendi a mensagem, mas na pratica como fazer… isso não vem escrito nesses grandes best-sellers. Aqui você poderá acompanhar todo esse processo rumo ao crescimento bem de perto, e ver na pratica como isso tudo funciona. Tudo aqui falado é real e ocorreu exatamente da maneira descrita.
Passado a fase inicial de reestruturação, começamos o processo de expansão do negócio. Lançamos novos produtos no mercado e iniciamos nosso projeto de franquias. Alguns anos depois e com muito esforço chegamos a marca de 100 pontos espalhados em todo o Brasil. Estamos presentes em quase todos os Estados do país.
Claro que teremos momentos que não acertaremos, vai ter hora que precisaremos corrigir o curso do navio. Tanto os bons e os maus momentos que serão aqui compartilhados. Esse crescimento acabou gerando problemas que foram aqui apresentados. Trump iniciou um processo que poderia compensar esses problemas gerados pelo crescimento.
São coisas recentes, algo que aconteceu a alguns dias atrás, algumas terão efeitos colaterais que nem mesmo vou saber quando estiver gravando. Agora dê o play, curta nossos vídeos, divulgue, comente e entre nessa aventura junto conosco!
Vamos falar das empresas e REIT que compramos nesse aporte. Aportamos na LMT que é uma empresa do setor militar, IRM um REIT de gerenciamento e armazenamento de documentos e o CLDT um REIT de hotel.
Está interessado em comprar alguns quartos de hotel ? Então o Chatham que é um REIT de hotel pode ser uma opção interessante na sua carteira, falaremos mais sobre ele abaixo.
Like a Michael Jackson
Nos meses que o aporte é fora do normal, nós chamamos de aporte: “Like a Michael Jackson”.
Não sabe o por quê ?
Bem, entenda nesse vídeo:
LOCKHEED MARTIN – LMT
LMT é uma empresa do setor militar americano. Opera através dos segmentos de aeronáutica, mísseis, espaço e presta serviços de suporte em missões das forças armadas americanas.
Olhando os números dos últimos resultados, a empresa continua apresentando um balanço forte e dando bons resultados em todos os seus principais segmentos.
Lockheed apresentou nesse 9 meses iniciais do ano uma receita de 43 bilhões vs 39 bilhões do ano anterior.
O lucro operacional foi de 4,9 bilhões vs 4,3 bilhões dos 9 meses de 2018.
A estimativa da empresa é que as vendas ano que vem ultrapassem os 62 bilhões com uma margem de 10,5% a 10,8% daria um lucro para nós acionistas de 7,2 bilhões.
Lockheed só nesse 3T de 2019 pagou 621 milhões em dividendos bem acima dos 569 milhões do ano passado. Recomprou cerca de 210 milhões em ações, são menos 600 mil ações em circulação.
Pra fechar com chave de ouro a LMT tem um Backlog de 137,4 bilhões de dólares. Isso já são vendas realizadas mas que ainda precisam ser entregues para fazer caixa na empresa, ou seja temos aí um bom curto prazo pela frente.
Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $25,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$100.68.
IRON MOUNTAIN INC – IRM
Iron Mountain é um REIT fundado em 1951 e desde então se tornou a maior empresa do mundo a fazer armazenamento e gerenciamento de informações.
Com mais de 225 mil empresas clientes do mundo que são atendidas pelas mais 1.450 propriedades espalhadas por 50 países.
Basicamente esse REIT ganha bilhões para poder armazenar papel. Parece loucura para alguns, mas ter um local seguro e organizado para isso é uma tarefa complexa.
Imagina um banco que precisa de guardar todos os contratos assinados pelos clientes, imagina se esse banco armazena isso num local e por ventura venha acontecer alguma catástrofe, como um incêndio. Isso pode ser catastrófico para os negócios do banco.
Agora imagina a operadora do seu telefone celular fez uma cobrança que você acha indevida. Você coloca a empresa na justiça. O setor jurídico precisa do contrato que você assinou quando comprou a linha. Quantos clientes essa empresa não tem, quanto de espaço precisa armazenar esses documentos, imagina a logistica para que o setor jurídico consiga esses papeis no tempo hábil. São muitas variáveis envolvidas numa simples operação de armazenamento de papel.
Por isso diversas empresas pagam a Iron Mountain, pois eles tem expertise nessa área de armazenamento e gerenciamento de documentos.
Não é só armazenar e gerenciar a IRM tem também um setor de digitalização desses documentos e uma nuvem para armazenar essas informações.
O resultado disso tudo é que no 3T a empresa cravou uma receita de 1,07 bilhão um crescimento de 3,1% sob o ano anterior.
Já o ganho do acionista por ação teve uma queda, saindo de $0,58 ano passado para $0,54 esse ano.
Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $75,02 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$302.05.
CHATHAM LODGING TRUST – CLDT
Chatham é um REIT de hotel. O Chatham tem 135 hotéis operados pelas principais companhias hoteleiras do mercado. São mais de 18.592 quartos, sendo 40 propriedades totalmente gerenciadas pelo CLDT em 15 estados americanos.
A receita por quarto foi de $145 em linha com o ano anterior. O lucro foi de 27,7 milhões nesse trimestre um aumento de 300 mil dólares frente o ano anterior.
Os melhores resultados ficaram com a área do Vale do Silício que teve um aumento de 1,9% indo para uma receita por quarto de $194. Depois temos San Diego que aumentou em 4% indo para $169 por quarto.
Os pontos negativos ficaram com quatro hotéis de Houston que caíram a receita em -11% por conta de obras de renovação. Tivemos também dois hotéis em Los Angeles que tiveram uma queda de 2,7% nas receitas por quarto.
Courtyard
A CLDT vendeu por 10 milhões cerca de 105 quartos no Courtyard operado pela Marriott (foto acima) e 86 quartos no SpringHill Suites (foto abaixo) em Washington também operado pela Marriott.
SpringHill Suites
O fundo também iniciou a construção de um hotel em Los Angeles, o custo do projeto deve ficar em 65 milhões, inclusive os 6,6 milhões pelo terreno. O hotel é bem localizado no Warner Center, uma área urbana com mais de 10 milhões de pés quadrados em escritórios, 8 milhões em varejo e +20 mil residências. A área tem mais de 50 mil pessoas e até 2035 Warner Center planeja mais que dobrar esses números.
Warner Center
Desde 2017 o fundo vinha fazendo uma reestruturação da carteira e estava evitando tomar novos investimentos. Com esse empreendimento poderemos estar vendo uma nova etapa o fundo? Será que vão retomar o desenvolvimento de imóveis totalmente gerenciados por eles ?
Antigamente esses imóveis eram 40% da sua receita e após a reestruturação passaram para 34% da receita.
Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $55,44 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$221.51.
XP Log Fundo de Investimento Imobiliário – XPLG11
O objetivo do fundo é atuar de forma ativa na área da Logistica. Como tinha vendido o EURO11, relembre aqui, que é um fundo muito parecido porém com gestão passiva, estava em busca de um substituto, de preferência no mesmo setor.
O fundo tem 4% do patrimônio em aplicações e 96% em imóveis, sendo 79% de contratos atípicos, coisa que muito me atraí.
Portfólio do XPLOG11
O fundo não tem uma diversificação muito grande de inquilinos, mas ainda sim é melhor que o seu sucessor. Falamos sobre esse fundo no vídeo com o Cadu, continuaremos a continuação do vídeo nesse mês de Novembro. O Rodrigo também fez observações interessante sobre o fundo no seu relatório semanal de FII, se ainda não assinou veja aqui.
Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $136.32 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$549,00.
Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $292,58 ou R$1.175,99 a mais por ano somando na minha ☃ bola de neve.
A Microsoft deu um duro golpe na Amazon. A Microsoft e SAP agora estão juntas para trazer clientes corporativos para nuvem da Azure. Além disso falaremos do balanço da Amazon e entenda porque a empresa despencou quase 8% por conta dos resultados.
Falaremos da bilheteria do Joker produzido pela Warner e já arrecadou 780 milhões em bilheteria. Você deve estar pensando que os acionistas da At&T que são os donos da Warner Bros estão felizes da vida, SQN (só que não) meu amigo. Entenda porque todo mundo está rindo dessa piada menos eles.
Também falamos dos planos da Blue Origin para levar o homem a lua e como ela recebe outras gigantes de peso para ajudar nessa missão.
Confira essas e outras notícias quentes do mercado americano.
A parte mais difícil quando está investindo é selecionar os ativos que vão compor a sua carteira de ações e REIT.
Escolher os ativos certos é uma tarefa que exige experiência e um grande conhecimento sobre análise de empresas.
Justamente neste momento inicial é a hora que o investidor está começando e não tem tanta experiência com investimentos. Nessa hora que você mais precisa de um apoio ou uma luz para mostrar o melhor caminho.
Um erro pode ser o custo de 5 ou mais Ex-Dividend, daí você fica pensando: porque não fechei com o Viver de Dividendos, teria me poupado todo esse stress.
Conhecimento é algo de extrema importância, principalmente para quem deseja tornar-se um investidor de sucesso na bolsa de valores americana.
Vendo essa necessidade, resolvi juntar toda a minha expertise e conhecimento acumulado por todos esses anos no mercado de ações e entregar isso através de um serviço.
Não só ajudamos os investidores que estão em busca de um futuro melhor, mas também lhes ensina a analisar e localizar empresas fenomenais.
Vamos dar uma olhada no porque vender o EURO11 - Europar da sua carteira. Esse FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é especializado em galpões de logística.
Esse tipo de post não é muito comum por aqui, o último post de venda que fiz foi em Novembro de 2017, com o EDGA11, coincidência ou não era também um FII.
Sou um investidor mais de comprar do que de vender. Não gosto muito de ficar girando patrimônio, mas as vezes quando o ativo perde alguns fundamentos é preciso vender, senão você vira um sócio torcedor.
A trajetória de um investidor na bolsa não é feita só de acertos. Saber reconhecer os erros é fundamental para conseguir ser um investidor de sucesso no longo prazo.
O problema é que muitos investidores acabam por vergonha ou por covardia mesmo, jogando essa sujeira pra baixo do tapete.
Aqui no blog, nós não fazemos isso, se acertarmos nos comemoramos, porém se errarmos como o caso do EURO11 nós sentamos e tentamos entender para poder aprender com esses erros, aí você entende do porque vender o EURO11.
Nesse artigo, tem maiores explicações sobre ele. É um dos fundos mais antigos da minha carteira. Meus primeiros dividendos recebidos neles são datados de 2012, quando ainda nem tinha aberto o blog, dê lá pra cá já são mais de 7 anos de convivência com o EURO11.
Dessa época, só dois ativos ainda estão na minha carteira: o EURO11 e o FLMA11.
O FLMA11 é um FII de hotelaria e é hoje um dos maiores retornos que tenho, considerando todos os ativos. Já são +654% de retorno desde 2012, um fundo fantástico que teve uma excelente performance nesse período.
Em contra partida, o EURO11 apesar de velhinho na minha carteira nunca conseguiu desempenhar um bom papel. Ficava bem abaixo do ideal, tanto que meu retorno nele ao longo de todo esse tempo está em apenas 30%. Tem ainda alguns dividendos aí para computarmos como retorno total, mas a grosso modo dá uns 4,2% ao ano, muito abaixo de um FLMA11.
O fundo tem imóveis bem localizados, mas os inquilinos não são bons. Tivemos diversos problemas de inadimplências em vários galpões ao longo desses anos e os imóveis não ajudam muito. São imóveis velhos e por conta disso o fundo vive tendo vacâncias.
Além dessas questões estruturais o fundo passou uns anos atrás por uma troca de administração, a administração anterior, lembro que deixou o fundo com uma vacância gigante. Nos cotistas, votamos para entrada de um novo administrador, na época tinha algumas opções e quem venceu foi a Coin Valores.
EURO11 - resumo
Na questão de crescimento, acho que não dá pra comparar o apetite dos FII com os dos REITs 🇺🇸.
O mercado brasileiro de FII vem fazendo alguns movimentos para melhorar esse quadro.
EURO11 caiu nas mãos da Coin, que faz uma administração bem passiva do ativo.
Estamos vendo alguns fundos no mercado brasileiro se agitando para lançar novas cotas e compara/construir novos imóveis para o portfólio. Enquanto isso, a Coin continua sem nenhum sinal de que vai querer problema para a cabeça.
Somando essa série de fatores:
Imoveis velhos.
Inquilinos problemáticos.
Administração ineficiente.
Administração passiva.
Baixo retorno histórico.
Oportunidades mais interessantes no mercado.
Resolvi vender o ativo da minha carteira, no lugar dele coloquei outro FII, mas isso é assunto para o post de Compras de Outubro de 2019, que ainda vai ao ar, te vejo lá.
3M é uma das gigantes da bolsa americana, a empresa tem um recorde de crescimento de +62 anos consecutivos, um feito alcançado por poucas empresas no mundo. Nesse post vamos abrir a 3M - Balanço comentado e falar tudo que rolou de mais importante nesse último balanço publicado.
Esse post surgiu de uma conversa no whats com um leitor, no qual fui questionado sobre o que estaria acontecendo com a 3M. Respondi resumidamente para ele na época e fiquei de publicar um vídeo esclarecendo o que ocorreu em seu 2T19 para que outros leitores possam ter uma noção.
Certamente alguns devem estar pensando assim:
Não vou assistir esse vídeo pois não sou investidor da 3M.
O vídeo não é só sobre o caso da 3M, mas serve para você entender como analisar empresas na bolsa e ficar atento a um pequeno detalhe que acaba derrubando muitos.
Então independente se você é ou não acionista da 3M, esse vídeo pode ajudar-lhe a enriquecer e aprimorar seus conhecimentos sobre o mercado de ações americano.
A 3M despencou em +30% o valor de mercado na bolsa. A empresa apesar de ter um track record fantástico de crescimento nos seus dividendos, vem enfrentando desafios grandes para manter esse histórico.
Nesse vídeo vamos falar dos últimos resultados da 3M e o que ela tem feito para tentar reverter os fracos resultados.
Será que a MMM irá conseguir recuperar e dar a volta por cima?
Seria a 3M uma ativo interessante hoje em dia para se ter na carteira?
Já tenho a 3M não minha carteira, devo continuar com ela, aumento o aporte ou tiro esse jogador do meu time?
Essas e muitas outras perguntas serão respondidas no nosso vídeo de balanço comentado.
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