Tanger em Danger – Dividendos Ago 2019

9

Vamos falar do maior REIT de Outlets. O Tanger é sem sombras de dúvidas o maior puro outlet. Mas será que ele está Tanger ou Danger? Vamos entender um pouco do problema desse fundo.

Sobre os meus dividendos, comparado com o mesmo período do ano anterior temos uma queda de -13% nos dividendos. Ano passado havíamos recebido em julho R$ 2.685,81. São raros os meses que recebemos um dividendo menor que o ano anterior. Esse mês a queda foi motivada por dois motivos.

Primeiro a queda no cambio que ano passado estava em R$3,88 já nesse ano caiu para R$ 3,75. Isso por si só não foi o motivo total, parte foi também por mudanças na minha carteira.

Temos muito material aqui no blog fornecido de forma gratuita para ajudar no seu aprendizado. Temos também a parte de assinatura do XD, um conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda crescente a longo prazo.

Histórico de dividendos do VdD
Histórico de dividendos do VdD

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando fórmulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.

Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.

Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles diversas tabelas como:

  • Yield médio de cada setor.
  • O valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos.
  • A localização dos imóveis de cada um desses fundos.
  • Comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos.
  • Yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.

Saiba mais sobre o relatório de FII

Tanger Factory – SKT

Tanger é um REIT com sede na Carolina do Norte, opera cerca de 39 outlets de luxo. Com presença em 20 estados e no Canadá, com mais de 2.800 lojas e cerca de 500 inquilinos, o fundo é o maior operador puramente Outlet.

O fundo tem mais de 38 anos de experiência na administração de Outlets, mas vem passando por uma crise. Muito disso, por conta da crise no varejo que vem derrubando grandes varejistas norte americanos.

Entre esses que caíram alguns são inquilinos do SKT. O fundo deve perder cerca de 225k pés quadrados com inquilinos que decretaram falência.

O fundo está num setor que o custo de ocupação é baixo e de elevada rentabilidade. Por conta disso, acredito que não será difícil repor esses inquilinos.

Quer um prova do que eu falei? O fundo conseguiu recuperar cerca de 187k de pés quadrados, sendo só nesse 2T cerca de 105k.

As recitas do fundo tiveram uma queda de -3% indo para 115 milhões frente aos 119 do ano passado. Isso foi motivado pela vacância e também por vários desinvestimentos que o fundo vem fazendo.

A situação no SKT não é muito animadora, vamos acompanhando o fundo de perto. Espero poder falar sobre ele aqui novamente, mas num clima melhor.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

Dividendos recebidos na BVMF

Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA RBVA11 R$ 36,00
FII BB PRGII BBPO11 R$ 56,36
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 58,07
FII EUROPA EURO11 R$ 23,40
FII ANH EDUC FAED11B R$ 57,99
FII RIOB RC FFCI11 R$ 16,32
FII RB CAP I FIIP11B R$ 27,87
FII S F LIMA FLMA11 R$ 43,58
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 39,20
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 37,50
MÁXI RETAIL MAXR11B R$ 100,10
FII D PEDRO PQDP11 R$ 12,94
FII HOTEL MAXINVEST HTMX11B R$ 24,17
RB CAPITAL RENDA II RBRD11 R$ 41,37
FII LOURDES CI NSLU11 R$ 43,94
INDUSTRIAL DO BRASIL FII FIIB11 R$ 16,02
TotalR$ 634,83

Dividendos recebidos na NYSE

Ativo Cód Valor
PROCTER & GAMBLE CO PG 25,36
COLGATE PALMOLIVE CO CL 12,43
PAYCHEX INC PAYX 24,77
REALTY INCOME CORP O 36,77
STAG INDUSTRIAL INC STAG 39,80
EPR PROPERTIES EPR 51,00
TANGER FACTORY OUTLET SKT 83,85
Total R$ 1.028,63 US$ 274,30

Total Geral: R$ 1.735,23

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 3,75 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Invista na bolsa americana

Hurghada – Gastos e receitas: Ago 19

16
Hurghada

Vamos falar sobre a nossa viagem a Hurghada e nosso controle de gastos familiares. Quer ver um exemplo de orçamento domestico, esse post pode lhe ajudar.

Vamos mostrar nesse post um resumo dos nossos gastos e receitas deste mês. Fazemos isso pois entendemos que os aportes são fundamentais para a chegada na Independência Financeira.

A idéia com isso não foi só orientar, no sentido de mostrar o caminho, mas servir de motivação.

Tenho certeza que muitos aqui quando chegaram, tinham a vida financeira bagunçada.

Observando a maneira como eu trato isso, foram ajustando os seus controles também. É esse tipo de mudança que nós queremos fazer.

Receitas

Companys é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.

  • As empresas nas quais sou sócio distribuíram: 5,8k em dividendos.
  • As empresas na qual sou único acionista distribuíram: 22,7k em dividendos.

Outras receitas são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas.

Dividendos são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.

Poupança são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

As receitas totais vieram em linha com o mês passado, mas se comparamos com o ano anterior tivemos uma queda de 49k para 38k. São 10k a menos ou quase -30% 😰 na renda da família.

Taxa de poupança do mês: +24,9%

Nossa taxa de poupança deu uma recuada forte esse mês, veio a metade do que esperávamos. Nossa meta é manter a taxa anual acima dos 30% e abaixo dos 50%.

Net Wort, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado, tivemos um resultado ruim no patrimônio. Uma queda de -19%, apresentado aqui.

Nesse mês, se nossa taxa de poupança não foi muito legal não podemos dizer o mesmo do crescimento patrimonial. A coisa foi boa, muito 🙌 boa!

Nosso patrimônio cresceu em +32k, um resultado que nos tirou dos 945k, do mês anterior, e nos jogou nos 977k.

Cada mês estamos mais próximos dos 1 milhão que parece estar ali na esquina, mas tão distante. Todo mês que vamos esbarrar nele ele vaza.

Despesas – Resumo

As despesas de casa, alimentação, utilidades vieram dentro da linha. Tivemos uma queda no transporte que saiu de 1k para 443. Economizamos combustível, pois não precisávamos levar a Laura em Duisburg, na creche antiga.

Outra despesa que caiu foi a saúde. Tivemos o ressarcimento do seguro saúde reduzindo de 2,4k no mês anterior para 429 nesse mês.

O vilão foi os não recorrentes, que vamos abordar abaixo e a Laura que acabou gastando acima do normal. Saímos de 889 no mês passado para quase 2k de gastos com ela. Boa parte dessas despesas foram com roupas. Esse próximo mês, vamos fechar a torneira da guria.

Não recorrentes

Esses não recorrentes parecem os não recorrentes da Vale, todo trimestre tem uma surpresinha que acaba virando recorrente.

Brincadeiras a parte, gosto de jogar no não recorrente as despesas supérfluas. Basicamente, é tudo aquilo que eu gasto num ambiente normal, mas que numa crise eminente eu conseguiria cortar.

Ao todo o não recorrente desse mês, foi bem maior que o anterior. Mês passado, batemos 5k e nesse a incrível marca de 15k.

Começamos com o maior vilão desse mês: Viagens, que comeram 11k desses 15k.

Nessa categoria, tivemos o gasto de 9,3k com a passagem da Alemanha > Nova York > Brasil > Alemanha.

Como vamos voltar em dias diferentes do Brasil, a Tatiane virá no começo do mês, e eu no final com a Laura. Por conta disso, a passagem da Tatiane acabou saindo bem mais cara.

Apesar do preço, não achei alto no balanço geral. Vamos ficar em Nova York 🗽 por 10 dias e depois ir para o Brasil. A passagem minha e da Laura saiu por R$ 2,8k ida e volta, já teve vezes que pagamos bem mais caro.

Viagem Hurghada

_

Além disso, tivemos a passagem do Egito (Hurghada). Inclusive, estou escrevendo esse artigo diretamente de Hurghada uma cidade ao sul do Mar Vermelho.

_

Pagamos 1,7k na passagem para três, sendo ida e volta de Hurghada. Hurghada é uma área cheia de resorts 5 estrelas a preços baixíssimos.

Lugar de clima maravilhoso com muita piscina, praia e comida a vontade. Confira nas fotos da nossa viagem a Hurghada e siga-nos no twitter, caso ainda não tenha feito.

_

O bom de se morar na Europa, é que se você curte viajar, terá uma gama grande de países legais com culturas diferentes para visitar. E tudo a um baixo custo.

Além disso, pagamos o taxi até o resort, ficou em R$120 ida e volta. Não achei caro, pois chegamos era 2h da madruga e o Taxi levou uns 40 min andando. O bom que compramos tudo antecipadamente então não precisamos de ficar nos preocupando com o transporte.

Chegamos no aeroporto, o taxista estava lá com a plaquinha: Viver de Dividendos o primeiro blog de investimento nos Estados Unidos! Ele ainda foi fantasiado de Jigsaw! Brincadeira 😱, coloquei meu nome mesmo!

Ainda falta pagar o resort, mas isso caiu nas despesas do mês seguinte, então vai ficar de assunto para outro mês.

Além das viagens tivemos 1,5k com curso de alemão para a Tatiane e outros 1,3k em uma nova mala de viagem no Karstadt, além de móveis e utensílios na Ikea e Hoffner.

Conclusão

despesas anuais

Essa viagem da família toda ao Brasil arregaçou com o orçamento, mas não tem jeito, sabíamos que precisaríamos as vezes de visitar o pessoal lá.

Até estou querendo programar mais visitas a negócios de forma mais constantes ao Brasil.

A dificuldade é conseguir conciliar a agenda da Tatiane com a minha, por conta da Laura na escola. Veremos se nessa nova creche conseguiremos trabalhar melhor isso.

Nossa taxa anual de poupança estava em 39% no mês passado. Esse mês, chegamos a nossa receita anual em 393k, e apesar do aumento da receita nossa poupança caiu para 33% da renda.

Viver de Cristo

Estamos fazendo um estudo escatológico no blog Viver de Cristo. Nessa fase inicial estamos analisando as alianças bíblicas.

Confira aqui nosso último post que fala sobre a aliança davídica, quais as promessas Deus fez a Davi e sua descendência.

Nesse primeiro momento, estamos falando sobre alianças de Deus com os homens.

Já falamos sobre a aliança com Abraão que foi o pontapé inicial de tudo, e como essa aliança tem sua importância no contexto do que estará por vir.

Depois comentamos sobre a aliança Palestina que confirma e amplia a aliança com Abraão a respeito da Terra.

Esse fase dos estudos, apenas de serem meio técnicos, são essenciais para compreendermos os acontecimentos futuros dos nossos dias. Isso porque o que estamos vivendo e o que virá nada mais são do que reflexos dos acontecimentos passados.

O blog Viver de Cristo é um verdadeiro quebra cabeça. Estamos juntando as peças e daqui alguns anos, quando tivermos chegando nos dias atuais, você verá como tudo está interligado desde os tempos passados e entenderão o que virá a seguir.

Você já matou o egípcio hoje?

10

Hoje não vamos falar de investimento, dinheiro, negócios e nem viagens. Vou aproveitar minhas férias e fazer um vídeo sobre alguns aspectos importante na nossa vida. O tema desse vídeo é: você já matou o egípcio hoje ? Explicaremos o porque de fazer essa pergunta diariamente e vamos explicar uma passagem bem interessante que fala exatamente sobre isso.

Aproveitei que estava de férias no Egito e resolvi trazer um texto bíblico daquela época em que os hebreus eram escravos no Egito.

A bíblia de Deus é maravilhosa e ao lermos um texto bíblico devemos tentar entender e trazer para os nossos dias a mensagem que Deus deixou na sua palavra sagrada.

Vamos falar sobre Moises que havia matado um egípcio e escondido o corpo na areia do deserto.

O texto está na passagem do livro de Êxodo, capítulo 2 versículo 11 a 14:

E aconteceu naqueles dias que, sendo Moisés já homem, saiu a seus irmãos, e atentou para as suas cargas; e viu que um egípcio feria a um hebreu, homem de seus irmãos.

E olhou a um e a outro lado e, vendo que não havia ninguém ali, matou ao egípcio, e escondeu-o na areia.

E tornou a sair no dia seguinte, e eis que dois homens hebreus contendiam; e disse ao injusto: Por que feres a teu próximo?

O qual disse: Quem te tem posto a ti por maioral e juiz sobre nós? Pensas matar-me, como mataste o egípcio? Então temeu Moisés, e disse: Certamente este negócio foi descoberto.

O que será que Deus quer nos dizer com essa passagem? Qual o real motivo de matarmos todos os dias o egípcio?

Ficou em dúvida, então cola aí nesse vídeo.

Você já matou o egípcio hoje ?

ps. Devido a internet do hotel não consegui subir o vídeo antes.

Os inimigos da Amazon – BC 2T19

10

Vamos falar do ultimo balanço da Amazon – AMZN. A maior varejista de e-commerce do mercado americano seria uma boa ação para se investir no longo prazo ? Quais são os inimigos da Amazon e que podem destruir o valor da empresa ? Essas e muitas outras respostas abaixo.

Estamos fazendo uma série de comentários sobre os últimos balanços do que a mídia financeira intitulou de FANG – Facebook, Amazon, Netflix e Google.

Vamos analisar uma a uma dessas empresas e tentar entender quais as que são interessantes para o investidor que deseja Viver de Dividendos.

Mostraremos o case da Amazon seus números, os riscos que ela enfrenta no atual cenário e quais as perspectivas futura sobre os seu negócio.

Quais são os inimigos da Amazon ?

Amazon é uma das empresas que mais falamos aqui no blog, sempre estamos comentando algo a respeito da empresa no nosso podcast: Papo de Dividendo. Porém se quiser saber tudo que já falamos da empresa consulte essa Tag.

Fizemos já outros vídeos da série de balanço comentado que podem ser consultados nessa categoria: Balanço comentado.

Especificamente sobre as FANG nos já falamos aqui do Facebook:

Recomendo assistir os outros vídeos da série, mesmo que a empresa não seja do seu interesse, pois irá lhe dar alguns insights sobre o que olhar num balanço.

Invista na bolsa americana 💰

Está chegando no blog a pouco e ficou curioso em saber como investir na bolsa de valores americana.

Já pensou em comprar ações de grandes empresas como Coca, Apple, Facebook, Amazon entre tantas outras?

Saiba que é possível fazer isso e sem precisar de sair do seu computador. O processo é simples, grátis e rápido e em pouco tempo estará com um cadastro numa corretora de ações para comprar grandes empresas americanas.

Nesse artigo explico como abrir conta numa Corretora Americana.

Depois aqui nos temos uma série de artigos para lhe ajudar a começar a investir na bolsa de valores 🏦 dos Estados Unidos. Você irá construir uma carteira de ações de Dividendos que irá lhe trazer grandes retornos no longo prazo.

Chega de ficar trabalhando para o dinheiro, chegou a hora de você colocar o dinheiro para trabalhar pra você.

Leia sobre o XD+.

Fundo imobiliário de supermercado – Ago 19

8
Fundo imobiliário de supermercado

Os REIT que receberam aportes esse mês, o FPI que jogamos um troco de bala nele, o DLR que é um fundo de Data Centers e o KRG que é um fundo imobiliário de supermercado, ele é focado em centros comerciais e seu maior cliente é o Publix uma das maiores redes de mercado dos Estados Unidos.

Boa parte da nossa grana esse mês foi colocada na nossa carteira de Stocks da Top Picks, saiba mais como ver as ações dessa carteira.

DIGITAL REALTY TRUST – DLR

É um REIT de data center, colocation e interconnection. Com mais de 2.000 clientes de diversos tamanhos e setores. Com uma forte presença nos USA, Europa, Brasil, Asia e Australia. Digital Realty fornece serviços de nuvem e informação para empresas de tecnologia, mídias sócias, mercado financeiro, industria de manufaturas, energia, saúde e varejo de bens de consumo.

O fundo fechou o seu 2T com uma receita de $801 milhões e um aumento de 6% sobre o ano anterior. A nível de receita os resultados foram bons.

Apresentou um ganho de $334 milhões, dando um resultado de $1,64 por ação uma queda -1% frente ao trimestre anterior que apresentou $1,66.

O fundo nesse trimestre comunicou a aquisição de terrenos em Tokyo, Paris e no Norte da Virginia por aproximadamente $49 milhões ao todo.

ESSA COMPRA ADICIONA A MINHA CARTEIRA DE DIVIDENDO O VALOR DE $16,72 ISSO CONVERTIDO PELO DÓLAR DE HOJE TERIA UM CRESCIMENTO NA MINHA RENDA DE DIVIDENDOS NA FAIXA DE R$ 66.49. 

KITE REALTY GROUP TRUST | KRG

O fundo é um REIT com misto de shopping e residencial. Ele construi centros comerciais que estejam conectados a comunidades residenciais. O fundo é especializado em construção e reformas, o que lhe permite maximizar os ganhos e retornos aos acionistas.

O fundo está passando por um momento conturbado, vendeu cerca de $415 milhões em ativos no ano para reduzir seu endividamento e reestruturar focando em ativos mais na linha do seu core business.

O fundo gerou um ganho de $36,7 milhões ou $0,43 por ação uma queda grande comparada ao ano anterior que havia sido de $0,53.

Apesar da queda no resultado, muito motivado pelo desinvestimento. O fundo manteve uma taxa de crescimento de +1,7% tirando esses ativos vendidos. A velha história do foi ruim, mas poderia ter sido pior.

A taxa de vacância caiu e o fundo chegou a 95,1% do portfólio alugado. Executaram 81 novas renovações de contrato e novos contratos, sendo os novos com um crescimento de +18% e as renovações com +5,9%.

Nesse trimestre foram vendidos 8 shopping totalizando $224 milhões. E 5 foram vendidos no final do trimestre mas será contabilizado no próximo, somando $157 milhões.

O fundo vem sofrendo um pouco com a crise do varejo no mercado americano, porém acredito que o fundo está bem posicionado, seu risco em “inquilinos problemáticos” é relativamente aceitável.

Um dos principais vilões nesse história tem sido a ToysRus que faliu. O fundo tem feito é pegar as lojas grandes que estavam alugadas para TR e picotando em 2 ou 3 menores e assim relocando.

O fundo tem 25% em inquilinos prestadores de serviços que é algo bem resiliente, depois vem Restaurante com 17% que não está ameaçado pela crise do varejo e por fim os supermercados com 15% e que é bastante resiliências a crises. Por isso e alguns outros pontos, continuo aportando no fundo.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $40,64 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 166.22.

FARMLAND PARTNERS INC – FPI

Esse sem dúvidas é o ativo de maior risco que tenho na carteira, uma verdadeira aposta, agora já não dá mais para a razão saber se vai dar certo ou não. 

O lance é que não compro mais FPI ele fica só como troco de bala, aquela grana que sobra no caixa e não tem o que fazer por ser muito pouco aí jogo na conta do FPI.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $2,8 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 8.31.

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importante sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras tem o nome de: Top Picks.

Quando realizo um aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anuncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos ? Então assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso e muito mais. Clique aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $68,66 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$ 282.58

Ao todo foram acrescentados na minha renda de dividendos $128,82 ou seja R$531.92 a mais por ano para somar na minha bola de neve.

Compras agosto de 2019

Empresa Código Qtde
DIGITAL REALTY TRUST DLR 4
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 32
FARMLAND PARTNERS INC FPI 14

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Veja aqui como abrir conta numa corretora americana e começar agora mesmo a montar sua carteira de ações.

Enquanto isso

Um resumo da bolsa esse mês: