Realty Income O e quase 6k – Dividendos nov24

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Nossa receita em dividendos continua subindo ano a ano. Fiz algumas mudanças na carteira, o que permitirá uma maior consistência nos dividendos para os próximos anos.

A entrada das BDC vai colaborar muito com o nosso crescimento no ano seguinte.

Nossos dividendos

No ano passado, recebemos R$4.569,38 em nov/23, um aumento de R$1.390. Isso é 30% de aumento de um ano para o outro. Esse crescimento foi impulsionado tanto pelos novos aportes quanto pelo aumento nos dividendos das empresas.

Nossa estratégia de reinvestimento de dividendos tem sido extremamente eficaz, como evidenciado pelo gráfico que demonstra o crescimento anual composto, similar a uma bola de neve que só aumenta de tamanho a cada ano.

Realty Income – O

Um dos principais REITs do mercado, Realty Income é um REIT de varejo com um desempenho fantástico. O fundo tem um recorde de 644 meses consecutivos de pagamento de dividendos e 26 anos de crescimento dos dividendos.

O fundo tem um portfólio bem diversificado em imóveis, inquilinos e localizações. Realty Income tem 15 mil imóveis, sendo 483 na Europa, espalhados entre Portugal, Inglaterra, Irlanda, Espanha, Itália e Alemanha. O fundo tem presença em todo o território dos Estados Unidos. São 1.552 inquilinos diferentes de 90 setores.

O fundo foi a minha top 1 escolha por muitos anos, mas as coisas mudaram. Hoje tenho outro fundo como o preferido para ser o novo Realty Income, mas isso só na nossa área de membros.

O REIT está gigantesco com $49,5 bilhões em valor de mercado. Isso torna cada vez mais difícil conseguir crescer. Para um ativo onde muitos investidores colocam na carteira buscando justamente esse crescimento contínuo, pode ser um complicador.

Não vou estender-me na análise dos riscos e pontos negativos do Realty Income, pois fiz um vídeo recente apontando alguns problemas no fundo.

Atualmente, o Realty Income tem um Yield de 5,6%, que é até interessante, principalmente dado o histórico do fundo. Lembro de já ter pego Realty Income com Yields abaixo de 4%. Meu Yield On Cost é de 6,61%.

Com um Payout de 75%, o fundo tem uma margem de alguns anos para segurar esse crescimento dos dividendos. Não vejo ele como um problema maior agora, apesar de que terei que vendê-lo por conta do meu divórcio.

Com as outras opções mais interessantes na minha carteira Top Picks (área de membros), acho pouco provável abrir opção de aumento de posição no Realty Income.

Apesar de tudo, Realty Income ainda é hoje a minha maior posição na bolsa, com $28 mil dólares. A segunda maior posição fica com $21 mil dólares, com o ativo que considero o novo Realty Income. Usuários da minha área de membros saberão de qual ativo se trata.

Sobre o 3T24 tivemos um crescimento de 26% na receitas, chegando a $1,27 bilhões. Já o ganho subiu em 0,96% de $1,04 para $1,05 no trimestre.

Durante o trimestre o fundo adquiriu 42 imóveis por $46,5 milhões. Os destaques recentes até o ano passado ficam com:

  • Bellagio: aquisição de um casino em Las Vegas com 3.900 quartos de hotel e 77 acres, por $950 milhões, sendo 22% da Realty Income e o restante da BlackStone.
  • EG Group: Adquiriu 415 imóveis, de um dos maiores grupos de conveniências e postos de combustível nos Estados Unidos.
  • CIM Group: Grupo tem várias propriedades, inclusive com 55 imóveis de clientes do varejo como Lowe’s, Kroger, CVS, Walgreens entre outros. Ao todo foram negociadas a compra de 185 imóveis do grupo e depois a locação para o próprio grupo. Negócio no valor de $894 milhões.
  • Decathlon: Aqui foram 85 propriedades adquiridas e depois locadas para própria Decathlon. Imóveis localizados na Alemanha, França, Espanha, Italia e Portugal. Um negócio de 527€ que aumenta a presença na Europa.
  • Asda: terceira maior rede de supermercados de UK, teve cerca de 35 unidades adquiridas pela Realty Income.
  • Data Centers: por fim a empresa fez uma parceria de Join Venture com a Digital Realty, conhecida antiga do pessoal da área de membros. Vão desenvolver em conjunto um novo empreendimento na Virginia do Norte.

Dividendos recebidos

Empresa Ticker Dividendo
R$ 2.628,24 $ 466,00
REALTY INCOME CORP O 106,39
STAG INDUSTRIAL INC STAG 55,14
GLADSTONE COMMECIAL CORPORATION GOOD 94,13
MAIN STREET CAPITAL MAIN 26,95
GLADISTONE CAPITAL GLAD 14,69
NORFOLK SHOUTHERN CORP NSC 42,93
PROCTER & GAMBLE CO PG 47,06
PAYCHEX INC PAYX 54,49
WILLIAMS-SONOMA INC WSM 24,22

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Empresa Ticker Dividendo
R$ 3.315,25 $ 587,81
TOP PICKS – REIT XDR 427,06
TOP PICKS – STOCK XDS 160,75

Total Geral: R$ 5.943,49

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,64 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funcionam os dividendos no EUA.

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Pedro negou Cristo 3x – Especial de Natal 2025

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Vamos conversar sobre os versículos de Mateus capitulo 26 do versículo 31 ao 35, onde é narrado o diálogo de Jesus Cristo com Pedro.

Nesse diálogo Jesus diz a Pedro que ele iria nega-lo por três vezes ainda naquele mesmo dia, antes que o galo cantasse.

A passagem ocorre conforme o Mestre disse, mas depois disso Pedro se arrepende amargamente de ter negado a Cristo. O Senhor ao ressucitar, manda contarem especialmente a Pedro que se encontrava longe da presença do Senhor e longe da Igreja.

Vamos conversar um pouco sobre essa queda de Pedro e como foi sua redenção:

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Venda FI ADSK – Trader de Valor 34

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Fizemos uma manutenção na nossa carteira de Trader de Valor, com a venda da Fiserv FI e Autodesk ADSK.

Nosso stop foi acionado nesses dois ativos, conseguimos um bom retorno em cada um deles, comentarei no vídeo abaixo mais informações sobre esse resultado e se colocaria algum deles no futuro na carteira.

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Consulte mais da nossa carteira Trader de Valor nesse post.

Sterling Infrastructure STRL – Trader de valor #33

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Adicionamos uma construtora na carteira de Trader de Valor. Sterling Infrastructure STRL trabalha em três segmentos de construção, um ativo com alta performance que superou o S&P500 com folga neste último ano.

STRL tem o segmento de E-Infrastructure com 47,5% da receita, destinado à construção de Data Centers.

Transportation Solutions com 32% da receita, opera na parte de construção e recuperação de rodovias, aeroportos, pontes e toda a infraestrutura de transporte.

Por fim, Building Solutions, representando 20,5% da fatia, destinado à construção de residências, principalmente no Texas e Arkansas.

Os números da STRL são interessantes, a empresa está um pouco cara, mas ainda tem uma margem grande de crescimento.

Vamos trazer os números e entender um pouco melhor sobre o case da empresa, confira no vídeo abaixo:

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Minha carteira de Trader de Valor agora está assim:

Começamos o ano com a marca de R$128k e agora estamos com R$196k investidos em Trader de Valor.

Na edição 32 da nossa Trader de Valor, exceto a AVAV, todas as demais estavam com 2 dígitos de ganho. Agora, apenas NET com 27,9% ao ano de IRR e NTNX com 10,7% ao ano de IRR.

Estratégia 12 por 24

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Se você busca um retorno estável e crescente para garantir uma aposentadoria tranquila, sem se deixar levar pelas flutuações do mercado, este artigo é para você.

Dividendos são o melhor retorno para quem deseja construir uma carteira de ações para aposentadoria. Isso porque o preço das ações depende do ânimo do mercado. Delega a outros o controle sobre quanto você deve ganhar, isso é perigoso a longo prazo.

Não vamos nem abordar o fracasso da regra dos 4%. Falamos sobre o que aconteceu com o meu vizinho, na Alemanha, que teve que voltar a trabalhar por ter construído sua aposentadoria numa estratégia falha.

Regra dos 4% consiste em comprar ações de alto crescimento da cotação. Vender 4% por ano depois de aposentado pode permitir que seu dinheiro dure para sempre. 

Yield e Crescimento do DPA

Os investidores de dividendos geralmente estabelecem um requisito mínimo de dividendos aceitável, seja pelo Yield ou pelo crescimento desses dividendos ao longo dos anos.

É comum vermos por aí pessoas colocando o critério de entrada apenas em empresas que tenham yield superior a X%. Tem gente que vai usar um X de 3% e outros de 10%. Vai do gosto de cada um.

Todo mundo quer comprar um ativo que tenha um rendimento alto o suficiente para torná-lo o melhor investimento na sua composição para aposentadoria.

Obviamente, um ativo que tenha 6% de yield vai exigir uma taxa de crescimento dos dividendos menor do que um ativo com 2% de yield para alcançar um determinado retorno dentro de um determinado período de tempo.

Nosso período favorito de retenção é para sempre – Warren Buffett

A maioria de nós tem um período em mente que pretendemos segurar um ativo. Acho que você já entendeu que é importante segurar o ativo por um período de tempo longo, ou enquanto seus fundamentos forem bons.

Não estamos preocupados em ficar negociando com frequência, mas sim mantê-los, permitindo que o tempo e os dividendos façam a sua parte, até que a própria ação se torne uma máquina de dinheiro, independente das flutuações de preços das ações.

12 por 24

Aqui tem uma estratégia interessante para isso: ter 12% de yield on cost em até 24 anos segurando o ativo.

Chamo isso de “12 por 24”. Os dois números são arbitrários. Você define o seu.

Escolhi o 12 porque dá 1% de yield por mês, também porque 12 é um número bíblico.

Escolhi o 24 pra ficar harmonioso. Minha meta é não aposentar, mas digamos que em 24 anos pretenderia dar uma desacelerada no ritmo de trabalho, se é que vou conseguir, sou muito ativo e agitado para ficar parado. Como estou já há 10 anos na bolsa, faltam-me 14 anos para fechar a meta.

Acho que 60 a 70 anos é um bom número para aposentar de forma saudável. Obviamente se você começar mais jovem na bolsa, poderá reduzir o seu Yield on Cost.

Qual o yield e crescimento atual preciso para o 12×24

É bem simples, quanto preciso de rendimento inicial (yield) composto com a taxa de crescimento do dividendo (DPA) para alcançar os 12% daqui a 24 anos?

Na tabela abaixo, temos no topo o Yield e no lado o crescimento dos dividendos. Quando eles se cruzam mostram-nos quantos anos são necessários para alcançar um retorno de 12% nos dividendos.

Screenshot

Vamos pegar o exemplo de uma ação que tenha um rendimento de 2,5% de yield com uma taxa de crescimento de pelo menos 7%; vai levar 23 anos para atingir um Yield On Cost de 12%.

Nossa tabela está arredondada. Por exemplo 2% de yield inicial e crescendo por 15% ao ano teríamos 12,8 anos para atingir os 12% de rendimento anual. Arredondamos para cima, então exibimos 13 anos.

A tabela ignora o retorno do valuation da ação. Obviamente, à medida que os dividendos sobem o preço da ação tende a subir e temos um retorno total maior.

Essa tabela também não inclui os benefícios do re-investimento desses dividendos. Isso faria o nosso Yield On Cost ainda maior.

Quando a empresa está na carteira e não bate a nossa meta 12×24

Pode acontecer das coisas não saírem como o esperado. Analisamos a empresa, todos os parâmetros estão corretos, a empresa tem um bom histórico de crescimento dos dividendos, tem um bom yield, mas depois de incluída na carteira, a empresa pode desandar completamente.

Por isso é importante fazer a revisão dos seus investimentos. Lembre-se de que assim como é importante não ficar trocando de empresa por conta de rumores do mercado, também é fundamental não ser um sócio torcedor.

Quando a empresa não vai bem, não está mais entregando o que você esperava, nada mais justo do que trocar por outros ativos mais interessantes.

Vídeo

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Takeaway

Investidores podem ter objetivos e necessidades diferentes além dos 12×24 que selecionei como meu objetivo. Talvez você queira um rendimento de 10% em 9 anos, ou um rendimento de 11% em 5 anos. Isso tudo vai depender das suas necessidades.

Importante é definir o seu estilo de investimento e buscar ativos que se encaixem na sua política.