Um corte de dividendos 60% e dois anos depois – Dividendos Abr23

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Um mês dos REITs, só tivemos uma ação da nossa carteira pública que pagou dividendos esse mês. Boa parte dos meus recebimentos, até mesmo nas carteiras Top Picks foram de REITs.

Já que os REIT foram as estrelas do mês vamos falar sobre o KRG e como tem saído deus últimos balanços.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 5.889,75 Abr/22.

Esse mesmo mês ano passado foi nosso recorde de todos os tempo em um mês, passamos perto de bate-lo só não o fizemos porque tínhamos posições maiores em REIT nesse ano passado, temos o VTR, APTS, STOR e FPI que não fazem mais parte da nossa carteira de REIT, então até essa reestruturação fazer efeito vai demorar.

KITE REALTY GROUP TRUST – KRG

Última vez que falamos sobre o KRG foi em outubro de 2021, quando pela primeira vez havíamos batido os 5k em dividendos no mês.

KITE é um REIT de varejo estilo shopping centers, ele está localizado na região do Sun Belt que é aquela área que abrange Texas, Florida e afins, uma das regiões mais promissoras para os próximos anos na economia americana.

Para onde a população está fluindo, re-lembre esse post no Twitter que falo sobre isso:

KITE é um daqueles shoppings abertos, ancorados geralmente por um supermercado. Ele tem a estratégia de comprar, construir e reformar imóveis que sejam atrativos para o seu portfólio. Opera hoje 183 shoppings abertos nas principais áreas dessa região.

Dado o cenário onde está inserido, tenho ótimas perspectivas para o KITE no longo prazo, por isso ele continua na minha carteira.

KITE tem uma taxa de crescimento de 40% nas suas receitas nos últimos 3 anos, mas tem uma projeção um pouco baixa feito pelo mercado. O ponto é até que ponto o mercado está certo sobre essas projeções com relação ao KITE.

Durante a pandemia o KITE cortou os dividendos, isso é bem ruim e foi um ponto bem negativo para o shopping, que agora voltou a subir novamente e já temos 2 anos de crescimento.

Isso demonstrou um sinal de fraqueza no balanço do KITE, coisa que se tivesse acontecido com uma Stock estaria fora da minha carteira, como é um REIT não dá para tratarmos com o mesmo critério da Stock.

Apesar do corte de +60% nos dividendos, continuei com eles na carteira, ainda não estou inclinado a aportar nele, isso porque temos outras opções interessantes. Também não culpo o KITE, aquele momento lá atrás de Lockdown, foi bem complicado para os fundos de varejo, especialmente os Shoppings.

Esse corte de dividendo não foi culpa da administração, não foi por conta do balanço do fundo, não foi por conta dos imóveis serem problemáticos ou algo do tipo, enfim isso foi uma coisa que fugiu totalmente do controle da administração e de qualquer investidor.

O ponto é que desde então eles retomaram a raia de crescimento e isso mostra que a empresa continua na mesma pegada de antes.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
WAL-MART STORES INC WMT 11,63
REALTY INCOME CORP O 104,57
STAG INDUSTRIAL INC STAG 57,70
EPR PROPERTIES EPR 91,40
GLADSTONE COMMERCIAL CORPORATION GOOD 63,17
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 89,15
IRON MOUNTAIN INC IRM 176,65
VICI PROPERTIES INC VICI 114,93
MEDICAL PROPERTIES TRUST INC MPW 16,24
Total R$ 3.837,58 US$ 725,44

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 307,54
TOP PICKS – STOCK XDS 2,12
Total R$ 1.638,10 US$ 309,66

Total Geral: R$ 5.475,68

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,29 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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