REIT de saúde no Covid – Dividendos Abr 21

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Hoje nós vamos falar de um REIT de saúde no nosso post de dividendos, entenderemos como anda o último resultado do fundo em questão.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 4.968,52 em abril/2020. Lembrando que ano passado nesse mês recebemos $245 de dividendos do PK e $87 do EPR que no momento não estão distribuindo dividendos devido a pandemia do Covid19.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

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Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

VENTAS INC – VTR

Ventas é um REIT especializado em saúde. Com mais de 1.200 propriedades sobre seu gerenciamento, o VTR tem se especializado em laboratórios de pesquisa, asilos e escritórios médicos.

O Ventas pra mim tem um portfólio mais atraente do setor, ainda sim, mesmo que ele tenha tido performances nada muito animadores, tenho continuado a apostar no que a administração entregou até o momento.

O fundo vem sofrendo bastante por conta do Covid, apesar de ser de saúde, o fundo tem muitos asilos e tivemos alguns movimentos em que foram retirados os idosos desses cuidados.

Apesar disso 97% dos asilos do fundo não tiverem nem um único caso de Covid.

O fundo gerou uma receita no trimestre de $910 milhões, uma queda de -10% comparado ao ano anterior, seu ganho também caiu bastante.

Os escritórios do fundo e seus laboratórios de ciência estão sendo afetados pela pandemia, tanto que sua taxa de ocupação está em 76% um nível muito baixo para um REIT desse porte.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
COCA COLA CO KO 8,92
WAL-MART STORES INC WMT 17,30
CHUBB CORP CB 17,16
UNION PACIFIC CORP UNP 15,67
REALTY INCOME CORP O 58,40
STAG INDUSTRIAL INC STAG 40,37
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 63,15
VENTAS INC VTR 65,41
FARMLAND PARTNERS INC FPI 43,35
IRON MONTAIN INC IRM 159,30
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 134,47
STORE CAPITAL CORPORATION STOR 70,38
ESSEX PROPERTY TRUST INC ESS 14,21
Total R$ 3.987,28 US$ 708,22

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 166,23
TOP PICKS – STOCK XDS 0,00
Total R$ 935,87 US$ 166,23

Total Geral: R$ 4.923,15

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,63 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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Fizemos 75k de receita no mês – Gastos e receitas: Abr 21

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Um novo recorde no nosso orçamento doméstico, chegamos a 75k de receita num único mês. Somamos todas as receitas dos nossos negócios e mais nossos dividendos e alcançamos uma nova marca.

Além desse crescimento da receita, tivemos um salto no nosso patrimônio e cada mês estamos chegando mais próximo da marca dos 2 milhões.

Tenho certeza que na reta-final, próximo dos 2 milhões irá acontecer assim como foi com o 1 milhão, ocorreram contratempos e voltamos alguns passos, mas persistimos e conseguimos passar a marca.

Todo o mês nos postamos uma atualização dos nossos gastos e receitas, fazemos isso porque acho importante ter um controle do seu Orçamento e também para servir como um registro de bordo.

Em dezembro de 2020 nó conseguimos ultrapassar o patrimônio de um milhão e meio e esperamos continuar acima dessa régua durante esse 2021.

Isso é só uma fração da história, se quiser conhecer o resto acesse a nossa página de Orçamentos, onde mantenho um histórico com toda nossa trajetória rumo a IF – Independência Financeira.

Receitas

  • Companys: é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.
  • Outras receitas: são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas, pequenos projetos independentes.
  • Dividendos: são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.
  • Poupança: são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

Nossa receita recorde foi em Janeiro de 2021 quando chegamos a 74k e agora esse mês conseguimos romper mais um marco histórico, passamos os 75k de receita num único mês.

Mês passado tínhamos tido uma queda nas receitas, mas agora esse mês recuperamos com força.

O crescimento de um ano para o outro foi de 44% quase cerca de 23k a mais.

Taxa de poupança do mês: +65%

Nossa taxa de poupança ficou acima do limite de 50% que serial o ideal para equilibrar nossa qualidade de vida com nossas economias.

Essa taxa fica um pouco alta por conta da construção de uma sede nova que estamos fazendo no meu principal negócio.

A taxa de poupança veio acima do nosso ponto de equilíbrio, mas ainda bem distante do nosso recorde em abril de 2017 que chegamos a uma taxa de +75%.

Net Worth, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado terminamos com 1.797k esse mês fechamos nosso patrimônio em 1.880k, tivemos um aumento de +83 mil Reais de crescimento 🥳 num único mês.

Se você fizer um cálculo de padaria tivemos um aumento de +4,61% no mês. Tem alguns canalhas por aí que adoram espalhar mentiras sobre mim, então tiraremos nossa taxa de poupança do crescimento do patrimônio.

Temos sem o aporte um crescimento de +1,89% ao mês, se isso repetir-se teremos quase 22% nos próximos 12 meses.

O legal é que ainda até hoje tem gente falando que minha estratégia não funciona. Ok, ela não funcionará para todos, mas eu só queria saber onde está essa 🧐 galera agora.

Quem tem investido comigo no XD sabe que mesmo durante essa crise do mercado, as Stocks e REITs lá do XD tem apresentado bons resultados.

Um resumo desse mês e como aumentamos ou baixamos nosso patrimônio em R$ a cada semana:

  • 1ª semana: -9k
  • 2ª semana: +6k
  • 3ª semana: +24k
  • 4ª semana: +33k
  • 5ª semana: +3k

Alguns dias aí na 1ª e 5ª pegam do mês anterior e seguinte.

Despesas – Resumo

Conseguimos reduzir bem nossos gastos nesse mês, isso porque não fizemos grandes surpresas, mas acredito que isso não vá se repetir no mês seguinte. Não é normal ficar com uma taxa de poupança alta como tive esse mês.

Todas as nossas categorias tiveram reduções de gastos, ainda sim, tivemos alguns destaques como as despesas pessoais da Tatiane, ficou com 2,9k sendo boa parte disso por conta de um novo modulo no curso de alemão. Ela já está conseguindo falar bem o idioma, conversa normalmente com o pessoal, e tenho acompanhado vários alemães elogiando a pronúncia dela.

Nosso gasto com alimentação deu uma queda grande chegando a 3k, coisa bem rara de se ver. Tivemos também uma queda nos gastos com saúde que foram de 3k para 1k.

Laura teve um gasto alto por conta de uma mochila que tivemos que comprar para ela. Laura irá iniciar na escola alemã em agosto, ela irá sair da creche e passar para o primeiro ano de estudo, aqui tem uma determinação específica para as crianças acerca da mochila, e essas mochilas determinadas pelo governo são bem caras. Pagamos na nossa 1,3k isso porque pegamos uma de nível intermediário porque tinha outras até bem mais caras.

Não recorrentes

Tivemos cerca de 3,2k de gastos com investimentos pessoais nos meus negócios, são dinheiros que movi de uma empresa para outra, então entra como uma retirada minha pessoal e jogo como um gasto pessoal em uma categoria Empresa.

Fora isso foram outras pequenas despesas nessa categoria de não recorrentes, como o caso dos móveis que gastei 1k basicamente com o pagamento dos monitores Dell que comprei para a minha nova residência no Brasil. Falaremos sobre isso no próximo post de receitas e despesas.

Conclusão

Nossa receita anual chegou em 283k, sendo os dividendos até a data atual responsável por 12k dessa renda.

Minhas despesas até o momento estão em 138k. Isso nos coloca com uma taxa de poupança anual de 51%.

Viver de Cristo

Estamos fazendo um estudo escatológico no blog Viver de Cristo. Analisamos as alianças bíblicas e agora começaremos a parte mais interessante, começar a entender o que virá a seguir nos acontecimentos futuros.

Começarmos nesse post introdutório no qual dou um resumo do que podemos esperar do plano de Deus para os homens, conforme descrito na Bíblia. A partir de agora a coisa começa a ficar realmente interessante.

Compras SKT – O – APTS – ABR 21

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Esse mês as compras foram recheadas, ao todo considerando os giros de ativos que fizemos nós compramos cerca de R$11K e movimentando ao todo nesse mês algo em torno de R$49K na carteira.

Tivemos alguns movimentos na nossa carteira Top Picks de REIT, quem acompanhou nosso último “Balanço comentado” está por dentro do que foi mexido.

Quanto aumentou nossos dividendos

Essas compras colocam cerca de $363,51 a mais de dividendos por ano na minha carteira, isso dá convertido para o dólar de hoje R$1.991,63.

Cerca de +R$165,97 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve.

TANGER FACTORY OUTLET CENTERS INC – SKT

A maioria dos REITs da minha carteira pública já voltaram para o positivo, ainda tem alguns no negativo e um deles é o SKT no qual estou aproveitando a oportunidade para comprar mais um pouco.

Cheguei a um tempo atrás cogitar vende-lo, mas acabei desistindo, resolvi continuar com o SKT na carteira e estou buscando aumentar posição.

O fundo não teve um 4T muito bonito, seus número ainda continuam caindo comparando ao ano anterior, nada muito novo debaixo do sol falando essas coisas de um REIT do setor de varejo.

Sua receita caiu -8% para 111 milhões e seus ganhos foram de $0,54 ainda distante dos $0,59 do ano passado.

Apesar do resultado ruim ele vem melhorando e talvez ainda esse ano veremos alguma melhora. O fundo anunciou que o tráfego doméstico nos seus shoppings voltaram aos níveis de janeiro do ano passado no pré-Covid.

O problema do SKT é sua lista de inquilinos, tivemos alguns que decretaram falência e isso vai ser difícil para eles conseguirem contornar.

A administração do SKT sempre foi boa, eles eram um dos principais shoppings puramente de outlet no mercado, acredito que a capacidade deles de gerenciar o fundo irá começar a dar seus frutos.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $22,01 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$120,52

PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC – APTS

Um REIT de residências, dedicado principalmente na operação de condôminos Classe A, combinando geralmente um centro comercial ancorado por supermercados e escritórios Classe A.

O fundo tem também algumas propriedades para aluguel de estudantes.

APTS tem 125 imóveis em 15 estados, predominantemente na região Sudeste dos USA, pegando a Florida, Virgínia, Geórgia, Alabama, etc.

Conseguiu coletar 99% dos seus aluguéis.

Conseguiu vender toda a sua operação de imóveis estudantil por $478 milhões, o que é uma excelente notícia, já que esses segmento demorará mais para retomar e isso ficaria sangrando o balanço por alguns trimestres.

O fundo teve um aumento nos ganhos que saíram no 3T do ano passado de $0,05 para $0,07 nesse ano, um aumento de 22% sobre ano anterior, o fundo tem um payout de 73% considerando as ações preferenciais.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $40,29 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$220,62

Realty Income Corporation – O

Realty Income é sem dúvida meu ativo mais querido. Isso pode se traduzir na sua posição na minha carteira.

Realty Income – O é o primeiro ativo a passar do R$ 100.000,00 de posição em PM na minha carteira.

Um marco importante e ele tem feito bastante para merecer estar nesse posto. O fundo mesmo durante toda essa crise do varejo e no comercio vem crescendo sistematicamente suas receitas.

Nesse último trimestre com toda a problemática na economia o O aumentou em 6% as receitas, mostrando que o fundo tem ativos bem resilientes na crise, enquanto que outros fundos do segmentos experimentam quedas de dois dígitos nas receitas.

Realty Income tem feito investimentos além mar… Ele vem comprando boa parte dos imóveis dos dois principais supermercados da Inglaterra e em breve o fundo começar a ter uma participação interessante em terras europeias.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $84 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$459,98

TOP PICKS – STOCK

Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.

No Ex-Dividend publicamos revistas com informações importantes sobre os ativos e o mercado. Além das revistas também colocamos algumas carteiras com ativos que considero sendo os “crème de la crème” do momento. Essas carteiras têm o nome de: Top Picks.

Quando realizo uns aportes nesses ativos eu publico aqui no blog. Anúncio o quanto recebo de dividendos, baseando-se no que comprei nesse momento.

Ficou curioso em saber quais são os ativos Top Picks do Viver de Dividendos?

Então, assine agora mesmo nosso serviço e tenha acesso a isso tudo e muito mais. Clique aqui. Nessa última edição da revista fizemos uma nova carteira de ações militares, são 5 empresas que você deve colocar na sua carteira e 1 que você não deve colocar. São ativos “monstro”, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.

Essa compra adiciona a minha carteira de dividendo o valor de $217,21 isso convertido pelo dólar de hoje teria um crescimento na minha renda de dividendos na faixa de R$1.189,67

Compras março de 2021

Empresa Código Qtde
TANGER FACTORY OUTLET SKT 31
REALTY INCOME CORPORATION O 30
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES, INC APTS 51

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Porque estou largando o WordPress

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Falei aqui no blog uns meses atrás que estaria migrando para uma nova plataforma, como testei resolvi fazer isso no blog do Viver de Cristo, era mais simples migrar ele, pois tinha poucos posts e sem comentários.

Todos os meus blogs são WordPress, mas de um tempo para cá sinto que a era do WordPress está chegando no fim para mim.

Não é que tinha algo complicado para mexer, mas o WordPress para mim, estava parecendo algo muito grande para o que eu precisava.

A interface web do WordPress para escrita de posts é horrível. Ainda só consigo continuar escrevendo com prazer graças ao meu Ulysses que permite exportar todo o conteúdo.

O WordPress virou um Frankenstein

Parece que o WordPress insiste que você o use muito além de um simples blog, é Jetpack que ele te joga na cara, é 20.000 plugins diferentes para você instalar, e toda semana tem 8 ou mais atualizações para fazer, é plugin para meio de pagamento, plugin para CRM, plugin para e-Commerce.

Quero apenas entrar lá e escrever, apenas isso!

Não gastar minha energia olhando para outras coisas. Eu particularmente não gosto muito desses aplicativos que prometem fazer tudo e acabam não fazendo nada.

Vou te dar outro exemplo no meu aplicativo de gerenciador de tarefas, utilizo o Things há muito tempo, ele só faz isso, é focado nisso, tem outros aplicativos de ‘hippie’ do momento como o Notion, que promete ser um gerenciador de tarefas, CRM, wiki pessoais, redação colaborativa, notas pessoais e muito mais coisas que sua imaginação possa alcançar.

Poderia criar um Board no Notion e utiliza-lo como um Things? Sem dúvida que sim.

Esses aplicativos canivetes não me enchem os olhos, me sinto perdidos neles. Gosto de algo sempre muito bem focado.

WordPress não se segura nos trilhos

Tenho uma software House e meu maior desafio lá é conseguir fazer um equilíbrio de tudo que os usuários pedem para adicionar no software x desempenho.

Se você perder a mão nisso, já era! Todo o seu projeto vai por água-baixo.

Não dá para querer atender todo o mundo, tem que se ter um público alvo e um foco bem definido.

Isso nós não vemos no WordPress, ele quer abraçar o mundo e com isso está perdendo sua essência!

Static Sites

Um blog não precisa de banco de dados.

Pensei um tempo atrás: amo escrever em Markdown, seria fantástico se pudesse salvar meus posts em .md e apenas colocar num diretório.

Resolvi sair pela net e encontrei os “Static sites” tem inúmeras plataformas desse nicho, citarei algumas mais conhecidas:

  • Gatsby
  • Hugo
  • Eleventy
  • Jekyll
  • VuePress

Enfim, são uma infinidade de soluções, optei pelo Gatsby e foi nele que migrei o VdC e que provavelmente migrarei o VdD.

Porque o Gatsby

Minha escolha do Gatsby foi porque ele é em Node.JS uma linguagem que já tenho certo conhecimento e encurtará minha curva de aprendizado.

Sua comunidade é muito grande e isso é um fator importante para a sobrevivência do projeto a longo prazo. Ninguém quer migrar para uma plataforma que depois de alguns anos pode ser descontinuada.

Tem suporte de vários servidores nativos.

Apesar de estar bem tendencioso em migrar o VdD para o Gatsby ainda não me decidi 100% sobre isso e devo definir isso até o meio do ano, pois na outra metade ficaremos focado na migração para a nova plataforma.

Estou ainda estudando alguns Static Generators em C# Core que é outra linguagem que tenho conhecimento.

Static Sites voam

Antes de migrar o VdC para o Gatsby

  • Viver de Cristo no mobile: pontuação 55
  • Viver de Cristo no desktop: pontuação 77

Depois que o VdC foi para o Gatsby

  • Viver de Cristo no mobile: pontuação 99
  • Viver de Cristo no desktop: pontuação 100

É muito rápido carregar o Viver de Cristo agora.

Para quem reclama que o Viver de Dividendos às vezes é meio pesado, aguardem que até o final do ano colocarei ele com carregamento instantâneo, compromisso marcado!

Quem acessava o Viver de Cristo antes, e acessou agora comenta aí se ficou realmente mais rápido o site.

Balanço comentado 4T20 – XD #45

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Vamos trazer o balanço comentado do 4T20 da nossa carteira Top Picks de Stock e REIT. Essa revista de Balanço comentado nós colocamos os pontos principais do balanço do último trimestre de 2020.

Olhamos os pontos positivos que ocorreram com os ativos, seus riscos e problemas enfrentados no trimestre.

No final da revista colocamos comentários para cada um dos 7 stocks selecionados como os melhores stocks do mercado na visão do Viver de Dividendos e os 11 REITs da nossa carteira Top Picks de REIT.

Vamos retirar alguns REITs que estão tendo uma performance mais modesta, abrindo espaço para colocar alguns ativos novos nas próximas edições.

Alguns números

São +23 páginas de conteúdo em texto com o resumo e destaque do que rolou nesse 4T20.

Essa revista tem três vídeos exclusivos. Um vídeo falando sobre o REIT com duração de 43min, outro sobre as stocks com quase 30 min e um terceiro abordando o porque estamos retirando alguns REITs da nossa carteira com 25 min.

Quase duas horas de conteúdo em vídeo exclusivos para quem é assinante da nossa revista Ex-Dividend!

Tem mais!

Assinando o XD você terá acesso a mais de 40 revistas como essa. Com diversos conteúdos já produzidos até aqui.

Assinando o Ex-Dividend você terá acesso também aos vídeos exclusivos já publicados nas outras revistas. São toneladas de horas de conteúdo 100% focado no mercado americano.

Está esperando o que para começar a assinar o XD+? É muito conteúdo exclusivo para você lá.

Tem mais ainda!

Todo o material impresso dessa revista é disponibilizado em e-book que pode ser baixado no Kindle ou iBook para ler off-line. O material que foi baixado é seu, você pode guardar esses arquivos para estudos futuros eles não têm data de expiração.

Está indeciso ainda? Aqui vai um último e decisivo argumento para você vir para o outro lado da força, para você tomar a red pill das finanças.

Balanço comentado 4T20 - XD #45
Balanço comentado 4T20 – XD #45

Acesse a revista aqui ou no menu acima em XD+.

Para quem ainda não conhece o Ex-Dividend

É um serviço aqui do blog, no qual mensalmente público uma revista exclusiva para os assinantes. Nessa revista nós abordamos tudo sobre uma determinada empresa e a cada trimestre, fazemos o nosso tradicional “Balanço comentado” onde passamos passo a passo cada empresa da nossa carteira Top Picks.

Dentro do Ex-Dividend além da Carteira Top Picks que são as ações mais interessantes para estudo no momento, nós temos também diversas carteiras de ações escolhidas a dedo pelo Viver de Dividendos.

Muitas vezes o pessoal sai pegando minha carteira pública aqui do blog e comprando os mesmos ativos. Depois não entende porque não tem o mesmo resultado.

Esses ativos aqui do blog foram comprados há 5 anos. Era outro mercado, outro momento, não tem como você ter o mesmo desempenho hoje.

Quer saber o que eu encontrei como case de negócio interessante durante esses 5 anos de experiência na bolsa americana? Então é só se ligar nas carteiras do Ex-Dividend.

Saiu mais uma revista no Ex-Dividend e um vídeo exclusivo com comentários do Viver de Dividendos sobre os balanços das carteiras Top Picks de Stocks e REITs. Para quem é assinante acesse o XD para conferir.

Lembrando que todas as revistas podem ser baixadas no seu Kindle ou iBooks para ler off-line.

Conheça o Ex-Dividend Plus

ASSINE JÁ

A parte mais difícil quando está investindo é selecionar os ativos que vão compor a sua carteira de ações e REIT.

Escolher os ativos certos são uma tarefa que exige experiência e um grande conhecimento sobre análise de empresas.

Justamente neste momento inicial é a hora que o investidor está começando e não tem tanta experiência com investimentos. Nessa hora que você mais precisa de um apoio ou uma luz para mostrar o melhor caminho.

Um erro pode ser o custo de 5 ou mais Ex-Dividend, daí você fica pensando: porque não fechei com o Viver de Dividendos, teria me poupado todo esse stress.

Conhecimento é algo de extrema importância, principalmente para quem deseja tornar-se um investidor de sucesso na bolsa de valores americana.

Vendo essa necessidade, resolvi juntar toda a minha expertise e conhecimento acumulado por todos esses anos no mercado de ações e entregar isso através de um serviço.

Não só ajudamos os investidores que estão em busca de um futuro melhor, mas também ensina a analisar e localizar empresas fenomenais.

Saiba mais sobre o Ex-Dividend aqui e aqui.