Evergrande e a bolha imobiliária na china – Papo #84

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Retomando com o Podcast depois de 6 meses off, vamos começar a falar da Evergrande a imobiliária chinesa que fez ‘default’ e correr o risco de fazer com que a bolha imobiliária na china estoure.

Também vamos comentar sobre os números de recompras e retorno total da bolsa americana.

Por fim várias noticias como a aquisição da Peloton e vacinas da Jonhson e Johnson saindo na Índia.

Conteúdo alternativo

Lançaremos os próximos 5 episódios no nosso canal do Youtube, acompanhe lá e veja no final desse post como irá funcionar a publicação do nosso Papo de Dividendo – o seu podcast de notícias do mercado americano.

Após esses 5 episódios, já nos números 85 à 89 iremos passar a publicar no Instagram, então já segue o VdD lá também. Abaixo um roteiro de onde será publicado as próximas edições:

Confira essas e outras notícias quentes do mercado americano.

  • EVERGRANDE – EGRNF
  • CONOCO PHILIPS – COP
  • BROOKFIELD – BAM
  • PELOTON – PTON
  • JOHNSON & JOHNSON – JNJ
  • GOOGLE – GOOG
  • ROBINHOOD – HOOD
  • TWITTER – TWTR
  • NIKE – NKE

Você pode assinar o Feed do Podcast ali do lado ou utilizando esse link, é muito prático e simples. Veja mais papos de dividendos.

Clique aqui para aprender como escutar o PodCast no seu celular.

Ao dar o play pode demorar alguns segundos até que o download  do áudio seja concluído.

Viver de Dividendos
Evergrande e bolha imobiliária na china - Papo #84
Viver de DividendosEvergrande e bolha imobiliária na china - Papo #84

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A parte mais difícil quando está investindo é selecionar os ativos que vão compor a sua carteira de ações e REIT.

Escolher os ativos certos é uma tarefa que exige experiência e um grande conhecimento sobre análise de empresas.

Justamente neste momento inicial é a hora que o investidor está começando e não tem tanta experiência com investimentos. Nessa hora que você mais precisa de um apoio ou uma luz para mostrar o melhor caminho.

Um erro pode ser o custo de 5 ou mais Ex-Dividend, daí você fica pensando: porque não fechei com o Viver de Dividendos, teria me poupado todo esse stress.

Conhecimento é algo de extrema importância, principalmente para quem deseja tornar-se um investidor de sucesso na bolsa de valores americana.

Vendo essa necessidade, resolvi juntar toda a minha expertise e conhecimento acumulado por todos esses anos no mercado de ações e entregar isso através de um serviço.

Não só ajudamos os investidores que estão em busca de um futuro melhor, mas também lhes ensina a analisar e localizar empresas fenomenais.

Se quiser saber como Viver de Dividendos, esse é o lugar certo.

Nova fase no podcast

Estamos mudando um pouco a forma de distribuição do nosso Podcast Papo de Dividendo. Agora além de SEMPRE publicarmos o áudio aqui no blog e nos canais acima de Feed iremos também lançar temporariamente uma faixa em alguma rede social nossa.

A diferença que o conteúdo da rede social irá com o vídeo nosso de um passeio mais recente que estivermos fazendo aqui, na Alemanha.

Assim você pode ir acompanhando as notícias e dar um role nas estradas e cidades da Europa.

Se liga! Esse Podcast #Papo84 já está nessa nova modalidade:

Quando passarmos a publicar no Instagram do Viver de Dividendos ele ficará temporariamente suspenso no canal do Youtube, até que volte novamente para essa mídia após completar o ciclo.

Balanço comentado 2T21 – XD #47

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Vamos trazer o balanço comentado do 2T21 da nossa carteira Top Picks de Stock e REIT. Essa revista de Balanço comentado nós colocamos os pontos principais dos balanços.

Olhamos os pontos positivos que ocorreram com os ativos, seus riscos e problemas enfrentados no trimestre.

Alguns números

São +22 páginas de conteúdo em texto com o resumo e destaque do que rolou nesse 2T21.

Essa revista tem dois vídeos exclusivos. Um vídeo falando sobre o REIT com duração de 45min e outro sobre as stocks com quase 35 min.

Quase 1 hora e meia de conteúdo em vídeo exclusivos para quem é assinante da nossa revista Ex-Dividend!

Tem mais!

Assinando o XD você terá acesso a mais de 40 revistas como essa. Com diversos conteúdos já produzidos até aqui.

Assinando o Ex-Dividend você terá acesso também aos vídeos exclusivos já publicados nas outras revistas. São toneladas de horas de conteúdo 100% focado no mercado americano.

Está esperando o que para começar a assinar o XD+? É muito conteúdo exclusivo para você lá.

Tem mais ainda!

Todo o material impresso dessa revista é disponibilizado em e-book que pode ser baixado no Kindle ou iBook para ler off-line. O material que foi baixado é seu, você pode guardar esses arquivos para estudos futuros eles não têm data de expiração.

Está indeciso ainda? Aqui vai um último e decisivo argumento para você vir para o outro lado da força, para você tomar a red pill das finanças.

Balanço comentado 2T21 - XD #47
Balanço comentado 2T21 - XD #47

Acesse a revista aqui ou no menu acima em XD+.

Para quem ainda não conhece o Ex-Dividend

É um serviço aqui do blog, no qual mensalmente público uma revista exclusiva para os assinantes. Nessa revista nós abordamos tudo sobre uma determinada empresa e a cada trimestre, fazemos o nosso tradicional “Balanço comentado” onde passamos passo a passo cada empresa da nossa carteira Top Picks.

Dentro do Ex-Dividend além da Carteira Top Picks que são as ações mais interessantes para estudo no momento, nós temos também diversas carteiras de ações escolhidas a dedo pelo Viver de Dividendos.

Muitas vezes o pessoal sai pegando minha carteira pública aqui do blog e comprando os mesmos ativos. Depois não entende porque não tem o mesmo resultado.

Esses ativos aqui do blog foram comprados há 5 anos. Era outro mercado, outro momento, não tem como você ter o mesmo desempenho hoje.

Quer saber o que eu encontrei como case de negócio interessante durante esses 5 anos de experiência na bolsa americana? Então é só se ligar nas carteiras do Ex-Dividend.

Saiu mais uma revista no Ex-Dividend e um vídeo exclusivo com comentários do Viver de Dividendos sobre os balanços das carteiras Top Picks de Stocks e REITs. Para quem é assinante acesse o XD para conferir.

Lembrando que todas as revistas podem ser baixadas no seu Kindle ou iBooks para ler off-line.

Saiba mais sobre o Ex-Dividend aqui e aqui.

EPR escolas e cinema – Dividendos Ago 21

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Vamos falar sobre o nosso REIT de cinemas, campos de golfs e estações de ski. Esse fundo foi um dos mais afetados ano passado, mas conseguiu se recuperar e já começa a distribuir dividendos novamente.

EPR será a nossa análise de balanço da mês de agosto.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 1.109,96 em ago/2020.

Tivemos uma aumento de 85% nos dividendos de uma no para o outro, aqueles posts que fazia com crescimentos altos nos dividendos durante a crise do Covid, estão começando a surtir efeitos.

Ainda tem alguns para entrar no ano que vem, como o PK que ainda não retomou a distribuição dos dividendos.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

EPR Properties - EPR

O fundo é especializado em imóveis de recreação, ele tem cerca de $6,7 bilhões investidos em 44 estados americanos, com imóveis que vão desde cinema, estações de SKI, parques aquáticos e campos de golf.

Ele teve um bom crescimento de receita nesse último trimestre, apresentando +17% de crescimento com $125 milhões e um ganho por ação de $0,68 ou +65% sobre o trimestre de 2020.

Ele conseguiu captar 85% dos alugueis devidos no trimestre. O fundo capturou $48,9 milhões de alugueis que haviam sido prorrogados e suas propriedades estão quase 100% abertas.

EPR tem uma posição de caixa forte com $509 milhões em caixa e cerca de $1 bilhão em empréstimos com crédito rotativo.

Além dos imóveis de entretenimento a empresa tem cerca de 65 escolas alugadas a rede pública e 9 escolas particulares, todos os imóveis de educação estão 100% alugados e os de entretenimento com 95,4% de ocupação.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
NORFOLK SHOUTHERN CORP NSC 22,24
PROCTER & GAMBLE CO PG 34,75
COLGATE-PALMOLIVE CO CL 13,00
PAYCHEX INC PAYX 27,49
REALTY INCOME CORP O 73,86
STAG INDUSTRIAL INC STAG 40,37
EPR PROPERTIES EPR 63,96
TANGER FACTORY OUTLET SKT 58,24
Total R$ 1.702,94 US$ 333,91

Dividendos recebidos na Top Picks - XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS - REIT XDR 68,03
TOP PICKS - STOCK XDS 0,93
Total R$ 351,70 US$ 68,96

Total Geral: R$ 2.054,64

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,10 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Você já imaginou ter acesso ao meu portfólio de ações completo - o mesmo portfólio que gera uma receita passiva de dividendos confiável e em constante crescimento, capaz de financiar sua própria liberdade financeira? E se você recebesse alertas sempre que eu fizer uma nova compra ou venda de ações? Agora você pode ter acesso EXCLUSIVO a tudo isso!

Recorde receita com 76k num único mês – Gastos e receitas: Ago 21

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Voltamos para a casa dos 1 milhão e 700 mil reais, mesmo com a obra a nossa carteira segue firme. Esse mês foi um pouco mais controlado que os anteriores.

Boa parte disso porque estamos com atraso na entrega da estrutura metálica. O engenheiro responsável pelo serviço ficou de entregar no começo do mês, aí passou para o meio e já estamos vendo que capaz dele não entregar esse mês.

Isso é só uma fração da história, se quiser conhecer o resto acesse a nossa página de Orçamentos, onde mantenho um histórico com toda nossa trajetória rumo a IF - Independência Financeira.

Receitas

  • Companys: é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.
  • Outras receitas: são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas, pequenos projetos independentes.
  • Dividendos: são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.
  • Poupança: são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

Esse mês tivemos um novo recorde de receita, superando abril de 2021 que havia batido 75k esse agosto de 2021 chega em 76k de receita num único mês.

Conseguimos aumentar nossa receita de Ago para 76k vs 68k do mês anterior. Ano passado tínhamos feito 64k, tecnicamente foi 59k, mas 5k foi referente ao trabalho da Tatiane na Amazon, representando um aumento de 22% na renda.

Taxa de poupança do mês: -10%

Tivemos mais um mês com taxa negativa de poupança, boa parte disso motivado pelos gastos com a obra e com a mudança para o Brasil.

Nossa taxa foi negativa esse mês, mas temos o nosso recorde em abril de 2017 onde chegamos a uma taxa de +75%.

Net Worth, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado terminamos com 1.704k esse mês fechamos nosso patrimônio em 1.741, tivemos +37 mil Reais no patrimônio esse mês.

Considerando nosso aporte negativo de -8k, ou seria melhor chamar saque, traduziríamos em um crescimento real de +45k no patrimônio ao nível de retorno, isso dá quase 2,64% 👏 de ganhos nesse último mês.

Um resumo desse mês e como aumentamos ou baixamos nosso patrimônio em R$ a cada semana:

  • 1ª semana: +13k
  • 2ª semana: +0k
  • 3ª semana: -19k
  • 4ª semana: +22k
  • 5ª semana: +20k

Alguns dias aí na 1ª e 5ª pegam do mês anterior e seguinte.

Despesas – Resumo

Tivemos uma queda nas despesas com aluguel, pois esse novo apartamento no Rossi está mais em conta, antes pagava 3k e agora dois andares acima pago 2,2k. O resto da categoria casa é o aluguel da Alemanha.

Meus gastos pessoais deram uma subida boa, saindo de 700 reais mês passado para 3,3k agora, sendo quase 2k de roupas na Tommy Hilfiger. A Tatiane por outro lado deu uma queda de de quase 1k desse mês para o anterior.

As utilidades deram uma queda, muito por conta da redução dos gastos com gás na Alemanha, a Vattenfall cobrava antes cerca de 300 reais com gás por lá e agora caiu para 100 reais.

O gás na Alemanha é muito caro, aqui no Brasil minha conta não chega a +100 reais, lá duas pessoas na casa usando só para banho já batia quase os 300 reais.

Não recorrentes

Tivemos uma redução de 20k nessa rubrica 🎉 mas ainda bem longe do ideal, gastar 55k em despesas não recorrentes, é bem acima do aceitável para mim, mas é uma fase, sei que isso não vai ser uma constante.

Os gastos com a obra foram responsáveis por 34k dos 55k, outros 13k ficaram com móveis, sendo 6,5k com os móveis planejados.

Tivemos outros 3,6k com viagem, pois a Tatiane viajou com a Laura para Croácia nesse mês.

Alguns itens que venho pagando ao longo do mês em compra de móveis e eletrodomésticos para a nova mobilia do apartamento:

  • Varão de cortina. Comprei esse varão para colocar na cortina do quarto, ele bem acabado e ficou no tom de madeira combinando com os outros móveis.
  • Jogo de chave de fendas da Bosch. Com a mudança para o Brasil estou tendo que comprar algumas ferramentas. Gostei bastante desse kit, pois vem com uma chave de catraca e com ímã nas pontas.
  • Balança digital que conecta no iPhone e manda a pesagem para o celular. Gosto de ter tudo conectado, ter que pesar para lançar o peso no celular não dá. Tem que ser automatizado. Além de pesar a balança manda diversas informações para o celular como Gordura corporal, nível de água, massa muscular, massa óssea, gordura visceral, massa magra.
  • Geladeira Panasonic Black. Estava em busca de uma geleira preta para combinar com a cozinha. Essa geladeira é muito bonita com a frente espelhada e tem um bom espaço interno. Vem com uma área na parte principal onde você consegue configurar para gelar uma latinha ou algo rápido. Tem uma parte de frutas com uma luz que conserva melhor os alimentos. Diante da quantidade de gastos parcelei ela em 3x essa é a 3/3.
Geralmente coloco um review sobre o produto, o blog não é monetizado por propaganda, se você gostar do produto e poder ajudar, compre usando o link para o blog ser remunerado.

Conclusão

Nossa receita anual chegou em 600k, sendo os dividendos até a data atual responsável por 21k dessa renda.

Minhas despesas até o momento estão em 337k. Isso nos coloca com uma taxa de poupança anual de 43%. Lembrando que aqui nesse gráfico não entra os gastos com a Empresa.

Viver de Cristo

Estamos fazendo um estudo escatológico no blog Viver de Cristo. Analisamos as alianças bíblicas e agora começaremos a parte mais interessante, começar a entender o que virá a seguir nos acontecimentos futuros.

Começarmos nesse post introdutório onde dou um resumo do que podemos esperar do plano de Deus para os homens, conforme descrito na Bíblia. A partir de agora a coisa começa a ficar realmente interessante.

Crowdfunding investiment

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Imagina que você comprou um terreno e não tem dinheiro para construir, recorrer a um banco seria muito caro, então você busca um crowdfunding na comunidade de investidores.

Esses vão lhe "emprestar" o dinheiro em troca de um juros, você conseguirá um juros mais baixo que o banco e o investidor conseguirá um retorno numa renda fixa maior que em um banco. No fim, todo mundo termina feliz.

De modo geral, o que acabei de descrever acima resume o Crowdfunding Investiment. Uma modalidade de investimento que vem crescendo muito nos últimos anos.

Já existem diversos sites, nos Estados Unidos 🇺🇸 e aqui na Europa 🇪🇺 que entregam essa solução de uberização dos investimentos, ou podemos dizer markplaces de oportunidades, vem em linha com essa tendencia de cortar intermediários que o Uber, Airbnb, iFood e tantos outros estão fazendo.

Explico um pouco mais nesse vídeo:

💾 Aqui vamos mantendo uma lista de sites de Crowdfunding Investment:

Da lista acima que cheguei a estudar foi o Crowdstreet, Mogul e Estate Guru.