EPR com receita recuperando em +27% – Dividendos Ago 22

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  • EPR está começando a recuperar seus números pré-pandêmico.
  • Pode ser uma oportunidade de aporte, uma vez que ele está com um desconto de quase 40% sobre o preços antes da pandemia.
  • Com receitas agora mais focadas em entretenimento o fundo pode ser uma opção interessante contra o e-commerce.

Nossos dividendos

Ano passado recebemos R$ 2.054,64 em ago/2021.

Tivemos um aumento de 58% nos dividendos de um ano para o outro. Isso mostra mais uma vez como nossa estratégia de investimento vem dado certo ao longo dos anos.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da Stock/REIT do artigo ou de outras empresas semelhantes a ele, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

Abra sua conta numa corretora americana, diversifique seus investimentos em dólar. Comece agora mesmo a montar sua carteira de ações nos Estados Unidos. Veja aqui como Abrir uma conta na corretora americana.

Se precisar de ajuda, nesse artigo tem um roteiro sobre como iniciar seus investimentos no exterior e Viver de Dividendos.

EPR Properties – EPR

EPR é um REIT focado em imóveis de lazer, isso inclui salas de cinemas, estações de Ski, campos de golfe, parques aquáticos entre outros. O fundo tem aproximadamente $6,7 bilhões em patrimônio espalhados por 44 estados americanos.

Tenho EPR desde agosto de 2016, quando fiz o primeiro aporte no fundo. De lá para cá foi um caso de amor e ódio entre nós.

Cheguei quase a vendê-lo na pandemia, achei que seria seu fim ou pelo menos ele custaria muito a se recuperar.

Uma coisa me deixou presa nele, que era sua administração, sempre gostei dos investimentos e estilo deles. E esse desafio da pandemia foi uma prova de que a administração do EPR é excepcional.

Enquanto que pares como hotelaria estão amargando suspensão de distribuição dos dividendos o EPR já está distribuindo desde agosto de 2021, agora completam 1 ano de distribuição depois da suspensão.

Apesar de não tê-lo vendido, não aportei mais nele, isso porque estava esperando amadurecer mais o mercado de cinemas, mercado esse que é fundamental para o fundo, de onde ele tira 41% das receitas.

A distribuição ainda não voltou para os valores pré pandemia, mas tem subido num bom ritmo, desde abril meu rendimento aumentou $10,00/mês.

O lucro do fundo nesse trimestre subiu de $0,68 para $1,17 sendo boa parte disso de alugueis que estavam sendo postergados. Conseguiu coletar nesse 2T cerca de $4,9 milhões em alugueis vencidos.

Sua receita subiu cerca de 20% no portfólio de um ano para o outro e tem consolidado sua recuperação.

Sua cotação ainda não se recuperou, bem distante dos $70 dólares pré-pandêmico:

Pode ser uma boa oportunidade aproveitar esses quase 40% de desconto na aquisição do menino. Ficarei de olho para novos aportes.

Dividendos recebidos

Ativo Cód Valor
NORFOLK SOUTHERN CORP NSC 27,41
PROCTER & GAMBLE CO PG 36,49
COLGATE-PALMOLIVE CO CL 17,18
PAYCHEX INC PAYX 35,59
REALTY INCOME CORP O 87,10
STAG INDUSTRIAL INC STAG 52,74
EPR PROPERTIES EPR 70,36
GLADSTONE COMMERCIAL CORPORATION GOOD 41,99
Total R$ 1.991,84 US$ 368,86

Dividendos recebidos na Top Picks – XD

Ativo Cód Valor
TOP PICKS – REIT XDR 234,97
TOP PICKS – STOCK XDS 5,29
Total R$ 1.274,13 US$ 235,95

Total Geral: R$ 3.265,97

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 5,40 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja, considerando o imposto de renda.

Acompanhe na página sobre Dividendos, as últimas atualizações dos rendimentos mensais, e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Você já imaginou ter acesso ao meu portfólio de ações completo - o mesmo portfólio que gera uma receita passiva de dividendos confiável e em constante crescimento, capaz de financiar sua própria liberdade financeira? E se você recebesse alertas sempre que eu fizer uma nova compra ou venda de ações? Agora você pode ter acesso EXCLUSIVO a tudo isso!

Análise de resultado Cloudflare – NET – Trade de valor #20

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  • CloudFlare é uma empresa de prestação de serviço de infraestrutura para Internet.
  • A CloudFlare tem sido penalizada na bolsa como muitas outras empresas Tech, mas será que seus números pioraram a ponto de derrubar a cotação em -70% desde fim de novembro.
  • Vamos analisar os últimos resultados da CloudFlare e ver como a empresa está preparada para a próxima fase.

Sobre a série Trade de Valor: Porsche

Iniciamos em outubro de 2021 uma nova série onde sairemos de um Fiat Uno para comprar um Porsche.

Escolhemos a bolsa americana como ferramenta para alcançar esse objetivo e o método será o Trade de Valor.

Explico o que é Trade de valor no post “Tudo sobre Trade de Valor”, mas ao longo da série vamos abordando diversos outros aspectos sobre essa metodologia de investimento.

Escolheremos 12 Stock iniciais para se investir e compraremos 1 em cada mês. Depois desse período farei uma avaliação para o ano seguinte de quem irá continuar e quem irá sair da carteira.

Podemos no ano seguinte acrescentar outras, ou reforçar aporte nas atuais. A ideia é não vender até que chegue ao final do ano.

Ao longo desse tempo estamos fazendo aportes recorrentes na corretora americana parceira do blog.

Quer começar a investir na bolsa Americana? Aqui é o lugar ideal para dar seus primeiros passos e conhecer a fundo como funciona o mercado de ações na maior economia do mundo.

Nos “Primeiros passos para Viver de Dividendos” mostramos como abrir conta na corretora, enviar dinheiro para o exterior, selecionar ações e fazer a parte de imposto de renda, tudo mastigado em um passo-a-passo.

Aguardem os próximos aportes e se inscreva seu e-mail aqui na lateral do blog para ficar por dentro.

Rentabilidade Top Picks Stock +19% – Ago 22

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  • Tivemos mais uma queda no retorno em dólar, isso foi reflexo da bolsa como um todo que vem caindo.
  • Convertendo para o cambio do real a queda foi maior, pois o dólar saiu de um fechamento de 5,17 para 5,12.
  • Ainda sim nossa carteira continua com bom retorno anualizados. Mostrando a força dos nossos ativos.

Abaixo nosso histórico mais recendente de rentabilidade:

IRR – Top Picks Stocks – $

Mês IRR Anualizado
JANEIRO 28,1%
FEVEREIRO 24,8%
MARÇO 33,1%
ABRIL 28,4%
MAIO 24,4%
JUNHO 16,7%
JULHO 21,3%
AGOSTO 19,2%
SETEMBRO %
OUTUBRO %
NOVEMBRO %
DEZEMBRO %

IRR – Top Picks Stocks – R$

Mês IRR
JANEIRO 33,5%
FEVEREIRO 22,2%
MARÇO 19,2%
ABRIL 19,0%
MAIO 11,8%
JUNHO 12,7%
JULHO 17,3%
AGOSTO 14,6%
SETEMBRO %
OUTUBRO %
NOVEMBRO %
DEZEMBRO %

Carteira

Nossa carteira é 100% voltada para investidores da bolsa americana, não abordamos bolsa brasileira.

A Top Picks é a seleção de ações que considero as melhores opções de case para se investir visando o longo prazo.

Temos duas carteiras principais no nosso serviço de assinatura Ex-Dividend:

  • Top Picks – Stocks – composta atualmente por 8 ações.
  • Top Picks – REITs – composta atualmente por 8 REITs.

Rentabilidade da Top Picks – Stocks

Os dados aqui apresentados são desde janeiro de 2020, quando começamos a fazer nosso acompanhamento de rentabilidade.

Todos os meses o investidor aporta mil dólares em cada ação da carteira.

Os dividendos dessas ações são reinvestidos na carteira.

O método utilizado foi a IRR, Internal Rate Return ou TIR, taxa interna de retorno. É o mesmo indicador que o Banktivity utiliza para realizar análise dos investimentos.

Para saber mais sobre a IRR consulte esse link da Wikipedia.

No caso coloquei o IRR ANUALIZADO dos meses.

Uma carteira com esse histórico de taxas de retorno anual é extremamente raro no mercado. Isso só certifica nossa estratégia de longo prazo para seleção de ativos visando Viver de Dividendos.

Só para ter uma ideia, minha carteira pública de Stocks aqui do blog tem uma IRR anualizada de 11,6% isso mostra o quão bom são os retornos da carteira Top Picks.

A TIR é a melhor maneira de se medir um retorno mensal. A TIR é uma taxa para igualar o valor de um investimento (valor presente) com seus respectivos retornos futuros ou saldos de caixa gerados em cada período.

Quer saber quais são essas ações de alto rendimento? Entre aqui para a membership do Ex-Dividend.

Processo de 33 bilhões contra a 3M podem leva-la à falência – Papo #89

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Falaremos sobre o cenário econômico nos Estados Unidos e no mundo, problemas de inflação e cambial em diversos países podem criar um efeito dominó. Além disso falaremos do grande processo que a 3M vem sofrendo e como estão tentando se livrar dele.

Falaremos dos lucros da Gazprom a maior empresa do setor energético Russo e também dos problemas que as empresas de energia do ocidente estão enfrentando na Russia devido as sanções.

Nesse podcast tem notícias de:

  • DISNEY – DIS
  • 3M – MMM
  • SNAP – SNAP
  • FACEBOOK – FB
  • DIGITAL WORLD – DWAC
  • TESLA – TSLA
  • EXXON MOBIL – XOM
  • NVIDIA – NVDA
  • GAZPROM – OGZPY

Você pode assinar o Feed do Podcast ali do lado ou utilizando esse link, é muito prático e simples. Veja mais papos de dividendos.

Clique aqui para aprender como escutar o PodCast no seu celular.

Ao dar o play pode demorar alguns segundos até que o download  do áudio seja concluído.

Viver de Dividendos
Processo de 33 bilhões contra a 3M podem leva-la à falência - Papo #89
Viver de DividendosProcesso de 33 bilhões contra a 3M podem leva-la à falência - Papo #89

Nosso Podcast está cadastrado nos principais serviços:

Conheça o XD+

Saiba mais sobre o Ex-Dividend aqui e aqui.

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A parte mais difícil quando está investindo é selecionar os ativos que vão compor a sua carteira de ações e REIT.

Escolher os ativos certos é uma tarefa que exige experiência e um grande conhecimento sobre análise de empresas.

Justamente neste momento inicial é a hora que o investidor está começando e não tem tanta experiência com investimentos. Nessa hora que você mais precisa de um apoio ou uma luz para mostrar o melhor caminho.

Um erro pode ser o custo de 5 ou mais Ex-Dividend, daí você fica pensando: porque não fechei com o Viver de Dividendos, teria me poupado todo esse stress.

Conhecimento é algo de extrema importância, principalmente para quem deseja tornar-se um investidor de sucesso na bolsa de valores americana.

Vendo essa necessidade, resolvi juntar toda a minha expertise e conhecimento acumulado por todos esses anos no mercado de ações e entregar isso através de um serviço.

Não só ajudamos os investidores que estão em busca de um futuro melhor, mas também lhes ensina a analisar e localizar empresas fenomenais.

Se quiser saber como Viver de Dividendos, esse é o lugar certo.

Nem tudo que é bom dura muito – Gastos e receitas: Ago 22

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Esse mês foi meio que o contraste do anterior, tivemos uma queda expressiva na bolsa e também nas receitas. O combinado jogou nossa taxa de poupança para o negativo.

A bolsa jogou nosso patrimônio total para a casa dos 1 milhão e 600 mil reais. Até o meado do mês chegou a ir bem, depois da segunda semana as quedas começaram.

Isso é só uma fração da história, se quiser conhecer o resto acesse a nossa página de Orçamentos, onde mantenho um histórico com toda nossa trajetória rumo a IF - Independência Financeira.

Receitas

  • Companys: é a receita proveniente das empresas de capital fechado. Nessas empresas listadas dentro do Company, algumas sou sócio outras sou único dono.
  • Outras receitas: são receitas diversas que não se enquadram em lucro de empresas, pequenos projetos independentes.
  • Dividendos: são as receitas recebidas na bolsa de valores das empresas de capital aberto.
  • Poupança: são receitas de juros sobre valores colocados na poupança.

Nossa receita teve uma queda de -18k comparado ao mês anterior. Já comparado com o ano anterior nossa receita deu uma melhorada de +15k.

Nosso recorde de receita ficou com o mês passado onde chegamos em 109k num único mês.

Taxa de poupança do mês: -10%

Desde de março desse ano que nós não tínhamos uma taxa de poupança negativa. Esse resultado negativo deveu-se a redução da receita e aumento nos gastos com a obra, capaz de ver ainda uns 2 ou 3 meses negativo nessa reta final da construção da nova sede deu uma das empresas.

Temos o nosso recorde, difícil de bater, em abril de 2017 onde chegamos a uma taxa de +75%.

Net Worth, grosso modo, nada mais é do quanto você tem em capital ao longo do tempo considera-se saldos de conta, investimentos e dívidas. No meu caso não possuo dívida alguma, nem de carro, nem de casa, estou absolutamente líquido.

Mês passado terminamos com 1.614k esse mês fechamos nosso patrimônio em 1.712k, tivemos resultado positivo de +98 mil Reais no patrimônio esse mês.

Um resumo desse mês e como aumentamos ou baixamos nosso patrimônio investido, em R$ a cada semana:

  • 1ª semana: -6k
  • 2ª semana: +54k
  • 3ª semana: -34k
  • 4ª semana: -57k
  • 5ª semana: -54k

Alguns dias aí na 1ª e 5ª pegam do mês anterior e seguinte.

Despesas – Resumo

Tive um aumento de gastos com a minha filha, saiu de 10k para 13k, sendo 10k de pensão e outros 3k com passagem para ir visita-la, além de comprar os ingressos para a Euro Disney em Paris.

Vou leva-la a primeira vez na Disney, devo ir nesse próximo mês para Alemanha e de lá vamos pegar o carro e ir para Paris ver a Frozen e cia. Os ingressos para o parque ficou em 1,5K. Além disso gastei comprando alguns presentes e roupas para ela daqui do Brasil.

Teve um aumento nos gastos com alimentação, mas acredito que isso deveu-se mais a questão da inflação ou talvez algumas entregas que acabei pedindo a mais.

A Eve gastou bem menos esse mês, saltando de 3,2k para 1,7k, foi mais coisas de cabelo e outras besteiras que ela vive comprando na Shopee.

Não recorrentes

Os não recorrentes saltaram +20k, isso muito por conta da obra que saiu de 44k para 64k esse mês, fora isso não teve nada muito fora do normal nessa categoria.

Alguns itens legais que comprei esse mês:

  • Cadeira para computador: tinha comprado uma cadeira dessas e gostei muito, agora aproveita a promoção e comprei outra, é uma excelente cadeira para escritório Home office, tem regulagens de posição do encosto, altura, regulagens para os braços, enfim é uma cadeira boa, se estiver em busca de uma, recomendo dar uma olhada nessa.
  • Aspirador sem fio: comprei esse aspirador para limpar os teclados, acabou que ele é tão forte que estou usando para as poltronas da sala. Comprei ele naquelas promoções da Shopee que ela faz em meses e dias que coincidem, tipo uma que está para sair no dia 9/9. Pelo preço achei super justo. Paguei R$62
  • Bíblia pequenos discípulos: Tatiane pediu para levar uma bíblia em português para a Laura, escolhi essa que parece ser bem legal, é o texto bíblico original mesmo, não é no formato de histórias como tem algumas de contos infantis. Custou R$52
  • Molho Agridoce: tinha comprado um Chipotle mês passado, agora foi a vez de um molho Agridoce, esse molho é fantástico para colocar nos hambúrguer. Custou só R$22
  • Molho de pimenta com limão: é uma pimenta bem fraquinha, então é mais para dar um gostinho as vezes em algumas comidas. Como tenho comprado muita marmitinha Fit para comer à noite, optei por um molho de pimenta para dar uma incrementada no sabor. Custou só R$19
  • Molho de pimenta Carolina Reaper Chili: esse é um molho de pimenta de verdade, o bicho é brabo, mas esse comprei na Alemanha e só busco mês que vem, depois comento aqui se entrei em coma após comer esse molho de pimenta da Caronlina Reaper Chili. Paguei 8€

Conclusão

Chegamos a 774k de receita no ano e uma taxa de poupança de 456k se excluirmos os gastos com obra.

Por sinal, as despesas com a obra estão chegando ao fim, depois disso finalmente poderia fazer algumas viagens, talvez quem sabe até comprar um carro.

Não tem jeito, são fases que na vida que precisamos de passar, estou privando de alguns gastos para evitar o descontrole financeiro. Tem dado certo, agora só falta a bolsa americana começar a recuperar e a coisa vai subir como um foguete.

Até lá, sigamos a nossa estratégia que deu certo na crise de 2008, 2019 e agora em 2022 nesse grande recessão e inflação americana.