Vamos analisar os resultados de um dos meus melhores REIT de saúde, o UHT. Abordaremos seu último desempenho e as perspectivas do mercado para o fundo nos próximos anos.
Destacaremos como nossos dividendos cresceram no último ano, impulsionados, em parte, pela reestruturação da carteira, que inclui a adição de ativos como as BDC.
No ano passado, recebemos R$3.876,25 em mar/24, um aumento de R$7.694,50. Isso é 200% de aumento de um ano para o outro. Tivemos só de BDC a quantia de quase R$ 2 mil reais, ainda sim foram cerca de R$5 mil proveniente de crescimento nos dividendos e aportes.
Nossa estratégia de reinvestimento de dividendos tem sido extremamente eficaz, como evidenciado pelo gráfico que demonstra o crescimento anual composto, similar a uma bola de neve que só aumenta de tamanho a cada ano.
UNIVERSAL HEALTH REALTY INCOME TRUST – UHT
A Universal Health Realty Income Trust – UHT é um REIT de saúde que atua no investimento e na locação de instalações de saúde e serviços humanos, seja por propriedade direta, seja por meio de joint ventures, consolidadas em um único segmento reportável.
A empresa gerencia ativamente um portfólio de instalações de saúde e serviços humanos. Suas receitas e o lucro líquido são gerados a partir da operação da carteira de investimentos, localizada em todos os Estados Unidos.
A receita da UHT no último trimestre atingiu $16,20 milhões, um aumento de 13,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os ganhos por ação também cresceram, passando de $0,27 para $0,28, o que representa um incremento de aproximadamente 3,7%.
UHT apresenta uma das menores alavancagens entre os REITs de saúde, o que é um ponto forte. Outro destaque é sua alta concentração em escritórios médicos (Medical Office Building – MOB), que respondem por 71% da sua receita, seguidos peloss hospitais de cuidados intensivos, com 17%.
Um aspecto desafiador, porém aceitável, é que a empresa não tem expandido o seu portfólio.Isso é compreensível no atual cenário de incerteza em relação às taxas de juros. Compreender a trajetória futura dos juros será crucial para os REITs, incluindo a UHT.
Os únicos investimentos recentes do fundo foram na Sierra Medical Plaza I, concluídos em março de 2023. Localizado em Nevada, o empreendimento é alugado à Universal Health Services (UHS) e está situado nas proximidades de um hospital da UHS. Aproximadamente 68% do edifício, um Medical Office Building (MOB), está locado à UHS por meio de um contrato master. O custo total do MOB foi de US$ 35 milhões, com cerca de US$ 30 milhões desembolsados até o final de 2024.
A Universal Health Services (UHS) é o maior inquilino da UHT, respondendo por aproximadamente 40% de sua receita. Essa concentração representa um risco significativo, especialmente considerando que outros inquilinos no setor de saúde enfrentaram problemas financeiros recentemente.
Felizmente, a UHS é uma empresa de capital aberto, o que permite acompanhar seus resultados financeiros. Analistas de Wall Street projetam um crescimento de 32% nos lucros da UHS nos próximos meses, o que é positivo para a UHT, pois reduz o risco de inadimplência por parte desse inquilino.
Permanecemos investidores na UHT, sem realizar grandes aportes, aguardando que o fundo retome sua fase de crescimento.
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Pros e contras
Os pontos positivos, destacaria:
A summary dele é uma das melhores, com bastante informações.
Sua 30Y Financials é outra aba com bastante dados, as vezes até acabamos ficando confuso com tantos dados.
Dividend: gosto aqui do histórico de dividendos e do histórico de yields.
DCF: um dos poucos sites que vai encontrar com um DCF tão prático e fácil de usar.
Os pontos negativos:
Não tem informações para quem investe em REIT
Muita informação as vezes pode ser prejudicial
Preço
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Redução de 142 mil reais no nosso patrimônio. Começamos o mês de março com 3.644k e terminamos com 3.502k, revertendo, em parte, os 172 mil reais de ganhos no mês anterior. Tivemos um crescimento de gastos pessoais, por conta do divórcio que está consumindo boa parte das despesas deste mês.
Um resumo deste mês e como aumentamos ou diminuímos nosso patrimônio investido, em reais (R$), semana a semana:
1ª semana: +141k
2ª semana: -48k
3ª semana: -84k
4ª semana: +102k
5ª semana: -239k
Alguns dias da 1ª e 5ª semana podem pertencer ao mês anterior ou ao seguinte.
Isso é apenas uma parte do caminho. Se você quiser acompanhar toda a nossa trajetória rumo à Independência Financeira (IF), visite nossa página de Orçamentos, onde registro em detalhes cada passo dessa jornada.
Orçamento
Março 2025
Net:
107.995,91 BRL
Revenue
161.691,98 BRL
Poupança
467,18 BRL
Aluguéis
20.000,00 BRL
Dividendos
10.751,50 BRL
Outras Receitas
31,36 BRL
Companys
130.441,94 BRL
Holding
123.000,94 BRL
Lucro sociedades
7.441,00 BRL
Expenses
53.696,07 BRL
Alimentação
4.051,31 BRL
Casa
3.024,30 BRL
Utilidades
791,21 BRL
Saúde
60,49 BRL
Transporte
758,65 BRL
Pai
491,87 BRL
Evelyn
12.137,64 BRL
Laura
13.025,35 BRL
Não recorrentes
19.355,25 BRL
Receitas
Companys: Esta categoria inclui a receita proveniente de empresas de capital fechado, dividida em duas subcategorias:
Holding: Compreende as empresas e negócios virtuais dos quais sou o único proprietário.
Lucro em Sociedades: Engloba as empresas onde tenho ao menos um sócio. Uma delas, inclusive, é utilizada como exemplo em nossa série sobre empreendedorismo: Meu Negócio.
Outras Receitas: Refere-se a rendimentos diversos que não se enquadram na categoria de lucros empresariais, provenientes de pequenos projetos independentes que ainda não se transformaram em negócios completos.
Aluguéis: Inclui a renda gerada por imóveis físicos fora do mercado de ações.
Dividendos: Representa as receitas recebidas de empresas de capital aberto na bolsa de valores.
Poupança: Abrange os juros obtidos sobre valores depositados em contas de poupança.
Comparado ao mês passado, tivemos uma queda de -12k. Nossa receita teve uma queda na operação da Holding. Tivemos uma redução de cerca de -17k nas empresas que compõem a Holding. Compensado pelo aumento dos lucros nas empresas nas quais sou sócio com outra pessoa.
Comparado ao ano anterior, em que fizemos 125k, tivemos um aumento de +36k, o que representa um aumento de +30% a mais que o ano anterior.
Taxa de poupança do mês: 67%
Mesmo com gastos elevados com viagens, minha taxa de poupança foi robusta. Estamos utilizando toda essa taxa para aportar na compra do nosso apartamento em Miami.
Tivemos este mês, queda na receita. Compensamos com uma pequena redução nos gastos.
Não sei se conseguirei manter os níveis dos meses de fevereiro e março, pois tenho diversas viagens neste ano. Em maio, vou para a Europa com a minha irmã. Em setembro e outubro, vou para Miami e ficarei cerca de 40 dias. Isso tudo vai pesar muito no orçamento.
Despesas – Resumo
Os gastos com o segundo divórcio foram o vilão. Desta vez, fiz um casamento com separação total de bens. Apesar de não ter obrigação alguma com a Evelyn, ainda assim resolvi ajudar. Quero manter uma boa relação com as ex-esposas, e o primeiro passo para isso é não sacanear no divórcio.
Ficamos acertados em cobrir alguns gastos dela durante este mês, e me comprometi a enviar 13 mil para ela ter uma grana nestes próximos meses. Ela precisará gastar mais com mudanças do que o seu orçamento habitual suporta. Me comprometi a comprar todos os móveis do quarto para ela.
Por isso, os gastos com Evelyn saíram dos habituais 3k para 12k. Ainda falta pagar cerca de 2k dos 13 mil prometidos.
Os gastos com a Laura caíram de 16k para 13k, motivados por despesas da minha última visita à Alemanha.
Acredito que os gastos com alimentação, transporte e saúde devem diminuir bastante no pós-divórcio. Este casamento durou quase 5 anos, e foi muito bom. Tivemos bons momentos. Quero tirar um tempo antes de entrar em outra relação. Na verdade, sempre falo isso, mas no fim acaba que nunca dá certo.
Quando me separei da Tati, em menos de 3 dias, comecei a namorar a Evelyn. Teve uma vez que terminei com a Evelyn, no mesmo dia, conheci e comecei a namorar outra pessoa. Depois terminei e voltei para Evelyn. Desta vez, vou me policiar para não entrar em outro relacionamento logo de cara, pelo menos não nessa de morar junto.
Não recorrentes
Os gastos não recorrentes subiram um pouco, de 18k para 19k. Motivados pelos gastos com o carro, acabei fazendo uma pintura na Mercedes, pois gosto de pintar o carro regularmente, já que aqui no Brasil o pessoal é terrível com batidas em para-choque nos estacionamentos e portas de carro que batem na lateral.
Os gastos com entretenimento caíram de 3,2k para 1,3k. Esses gastos são, mais especificamente, as saídas para restaurantes no final de semana e pequenos passeios.
As despesas de viagens saíram de 10k para 12k, sendo que nós tivemos 7,6k de gastos com as Maldivas e 2,9k em Londres.
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Processador alimento: no divórcio ela levou o meu processador de alimentos. Este processador é excelente para fazer vitaminas.
Pipoqueira elétrica: outra coisa que a Eve levou foi a nossa pipoqueira. Antes comprávamos aquelas pipocas de micro-ondas, mas com a mudança nos nossos hábitos alimentares, resolvemos consumir menos industrializados. Antes tinha umas da Britânia, que é muito boa, mas na reta final do estouro dos milhos, acabava jogando umas pipocas para fora da vasilha. Resolvi comprar uma Philco, o problema continua.
Off
Como essa série de posts tem um caráter mais pessoal, resolvi compartilhar um resumo do que estou escutando e assistindo.
Meu gosto musical é bem incomum, então não se assustem. Ultimamente, tenho evitado escutar músicas em inglês ou português. Sou do tipo que prefere não entender o que está sendo cantado, especialmente porque as letras das músicas atuais tendem a ser de baixa qualidade.
Vou compartilhar três músicas que estou escutando este mês:
Na parte de filmes e séries, vou atribuir uma nota para dar uma ideia se vale a pena assistir. Se a nota for maior que 7, já é assistível. Os filmes de sábado são escolhidos por mim, e os de domingo ficam por conta da Bárbara.
Se você curte séries e filmes e está em busca de algumas recomendações, fique atento ao meu post mensal sobre finanças, onde vou compartilhar algumas bem legais.
Filmes:
Como eu era antes de você 9/10 MGM ou Amazon: Que romance top! Pode pegar a sua parceira e assistir junto que ela vai curtir. O cara sofreu um acidente e ficou tetraplégico. Ele é super-rico, e uma guria começa a cuidar dele. Não precisa ser um gênio pra entender o que vai acontecer. O final foi um pouco decepcionante, mas aceitável.
Fratura 9/10 Netflix: O cara está em viagem com a família e sofre um acidente com sua filha. Ao tentar deixa-la no pronto-socorro, a equipe médica desaparece com ela. Ele começa desesperadamente a procurar ela dentro do hospital. O final é surpreendente. Filme muito bom com uma pegada de suspense.
Camaleões 8/10 Netflix: Filme estilo policial imperdível e com zero lacração. O Del Toro trabalhou de forma fantástica neste filme, que conta com outros artistas carimbados, como Justin Timberlake.
A forja 8/10 HBO Max: Filme bem emocionante, daqueles motivacionais. Tem algumas vezes que o roteiro dá uma ajudada para o protagonista, mas a mensagem é boa. Mostra como pequenas ações podem mudar a vida de várias pessoas.
Mickey 17 5/10 Cinema: O trailer parecia interessante e sempre curto filmes de ficção científica. Ao assistir no cinema, o filme é arrastado. Chegou a haver algumas vezes que quase cochilei no cinema, olha que isso é muito raro de acontecer. O filme tem lacração no final, quando, colocam a mulher no papel de salvadora e super lutadora, sendo o protagonista outro. Colocaram o vilão caracterizando um pouco o Elon Musk com o Trump, só que uma mistura dos dois de forma debilóide. Teve até uma cena ridícula onde o vilão escapa de um tiro do Mickey exatamente como o Trump escapou ao fazer seu discurso na campanha. Filme lixo, dinheiro e tempo jogados fora.
A verdadeira dor 5/10 Disney: Chato e arrastado, história ridícula. Em homenagem a sua avó, os primos David e Benji se reúnem em um tour pela Polônia, que traz tensões antigas em contraste com a história de sua família.
Séries:Estou acompanhando estas séries atualmente; quando parar de assistir ou terminar a temporada, removo-a da lista.
Georgie e Mandy – Seu Primeiro Casamento 9/10 HBO Max: Esta série é uma ramificação de Jovem Sheldon. Já assisti a todas as ramificações de Big Bang. O roteirista da série é fantástico, sempre com um humor inteligente.
The Pitt 5/10 HBO Max: Seriado médico. Não sou muito fã deste tipo de série. Estou acompanhando mais por causa da Evelyn. Assisti apenas um episódio, então é um pouco cedo para dizer se é bom ou não.
Brooklyn Nine-Nine 8/10 Netflix: Tinha assistido a duas temporadas no passado, mas, com o fim de The Office, sugeri à Bárbara que assistíssemos. Está sendo legal. O ponto positivo é o Terry Crews, o pai de Cris. Ele é a melhor parte da série, seguido por Boyle, como os mais engraçados. A vantagem de ser um sitcom é que os episódios são curtos.
Rick and Morty 7/10 HBO: As pessoas no trabalho falaram muito bem de Rick & Morty, mas fiquei um pouco decepcionado ao começar a assistir. A vantagem é que os episódios são curtos, mas esperava algo no nível de South Park. A série é legal e a usamos para encher os tempos mortos, assistindo um episódio de 40 minutos e a um de Rick para completar uma hora de série por dia. Talvez melhore com o tempo; estou na 3ª temporada.
One Piece 10/10 Crunchyrool: O melhor anime de todos. Estou na saga de Vegapunk. Assisto a One Piece há pelo menos 12 anos. Essa história me acompanha desde antes do nascimento da minha filha. Sem dúvidas, uma das histórias mais grandiosas e emocionantes que já vi. Um anime que me fez chorar, rir, sentir raiva, e me empolgar.
Então é isso, ficamos por aqui. Aproveitem as sugestões. Se você já viu algum desses, me diga o que achou no meu Twitter.
Vamos neste episódio falar sobre a Workday, uma das principais empresas de software de gestão empresarial em nuvem, especializada em soluções para finanças e recursos humanos.
Fundada em 2005 por David Duffield e Aneel Bhusri, ex-executivos da PeopleSoft, outrora adquirida pela Oracle, a Workday se destaca por oferecer ferramentas inovadoras que ajudam organizações de todos os tamanhos a gerenciar processos como folha de pagamento, recrutamento, planejamento financeiro e análise de dados, tudo com uma abordagem centrada em inteligência artificial e aprendizado de máquina.
Com mais de 10 mil clientes globais, incluindo mais de 60% das empresas da Fortune 500, a Workday continua a transformar a maneira como as empresas operam, adaptando-se a um mundo em constante mudança.
Vamos explorar sua história, principais produtos e o impacto que ela tem no mercado de tecnologia empresarial!
Na carteira pública do blog, nosso aporte foi direcionado para os REITs. Compramos dois REITs: um aporte no GTY para começar a construir posição, e o do VICI é porque o REIT tem estado com bons descontos.
Meu aporte foi de $17,1 mil dólares, sendo $10,3 mil dólares em ações que da carteira Trader de Valor. Convertido, esse valor é mais de R$98 mil reais.
Nosso aporte foi direcionado para carteira de Trade de Valor, para comprarmos nosso apartamento em Miami – Trader de valor #35.
Quanto aumentará nossos dividendos?
Essas compras colocam cerca de $410,46 a mais de dividendos por ano na minha carteira. Convertido para o dólar de hoje: R$2.363,03.
Cerca de +R$196,92 por mês em receita de dividendos para somar na minha bola de neve rumo à independência financeira.
VICI PROPERTIES INC – VICI
A VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) é uma Real Estate Investment Trust (REIT) do índice S&P 500, especializada em propriedades experienciais, como cassinos, hotéis e destinos de entretenimento, possuindo um dos maiores portfólios do setor, com destaque para ícones como Caesars Palace, MGM Grand e Venetian Resort, em Las Vegas.
Com uma capitalização de mercado de cerca de US$ 33 bilhões (março de 2025), a empresa oferece uma atrativa rentabilidade de dividendos de 5,3%, pagos trimestralmente, e tem demonstrado crescimento sólido, com ativos totais saltando de US$ 9 bilhões para US$ 27 bilhões desde 2021, apesar de uma estabilidade no preço das ações entre US$ 30 e US$ 34.
A VICI Properties anunciou um novo relacionamento estratégico com a Cain International e a Eldridge Industries, marcando um passo significativo na diversificação de seu portfólio de investimentos. Espera-se que essa parceria produza oportunidades atraentes em investimentos experienciais, particularmente em hospitalidade de luxo e varejo, conforme exemplificado pelo desenvolvimento One Beverly Hills.
A empresa relatou um aumento nos Fundos Ajustados de Operações (AFFO) por ação, com um aumento de 3,6% no quarto trimestre e um aumento de 5,1% para o ano completo de 2024. Isso reflete a eficiência de seu modelo de locação líquida tripla e fortes margens operacionais.
A administração expressou otimismo sobre um pipeline de investimento ocupado para 2025, indicando um amplo funil de oportunidades nos setores experiencial e de jogos.
O setor de turismo de Las Vegas continua a ter um bom desempenho, com visitas recordes e investimentos significativos de capital de operadores, o que é um bom presságio para as propriedades da VICI na área.
A empresa observou uma escassez de oportunidades de aquisição de imóveis de alta qualidade em 2024, o que pode limitar o crescimento por meio de compras tradicionais de imóveis. Em vez disso, eles estão se concentrando no financiamento do desenvolvimento, que pode não fornecer o mesmo nível de renda recorrente que as aquisições diretas.
Embora a nova parceria com Cain e Eldridge seja promissora, há um risco associado à dependência de parceiros externos para oportunidades de capital e desenvolvimento. O sucesso desses empreendimentos dependerá muito da execução e desempenho dessas colaborações.
No geral, a chamada destacou as iniciativas de crescimento estratégico e a resiliência financeira da VICI Properties, ao mesmo tempo em que reconhece os desafios no atual ambiente de mercado e a necessidade de uma navegação cuidadosa da dinâmica da parceria.
Essa compra adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $31,14. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$178,30.
GETTY REALTY CORP – GTY
Fizemos um balanço comentado sobre a GTY no mês passado:
Essa compra adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $112,80. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$645,87.
TOP PICKS
Temos um serviço no blog para ajudar os investidores a investir na bolsa americana, mostrando como selecionar os ativos para montar uma carteira vencedora na bolsa de valores.
Temos diversas carteiras, entre elas, as Top Picks, as carteiras com as melhores ações da bolsa, ações que já retornaram +700% nos últimos 10 anos, confira aqui.
Essa compra de ativos Top Picks adiciona à minha carteira de dividendos o valor de $576,29. Convertido pelo dólar de hoje, teremos um crescimento na minha renda de dividendos de R$3.290,39.
Publiquei as minhas compras detalhadas num post na área dos membros. Temos lá a posição completa da carteira e uma análise dos resultados dos ativos comprados!