Agosto de 2016 – Dividendos recebidos

Investment
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Esse é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Chega a ser fantástico se levarmos em consideração que esse montante que estou a receber nesse mês é fruto de uma ação que tomei no passado e que vai me beneficiar por anos trazendo um retorno passivo.

Os retornos dos dividendos crescentes tem cada vez mais comprovando que minha estratégia de investimento está no caminho certo. Mais um mês que a renda de dividendos foi superior ao do ano anterior. O legal que esse crescimento dos dividendos estão sendo acima da inflação, seria pura sorte? Não isso tudo foi calculado quando montei a carteira.

Procuro ativos que proporcionem segurança na distribuição acima de altos retornos, minha ideia não é enriquecer da noite para o dia, mas sim criar uma cesta de dividendos que me permita receber rendas por gerações.

Vamos dar uma olhada no destaque desse mês:

Omega Healthcare Investor Inc – OHI

Hoje vamos falar sobre um REIT, na verdade o OHI é um dos que mais comento aqui, por sinal também é o que tenho a maior posição na carteira, até dei uma segurada na hora de fazer novos aportes, porque o mercado tem me tentado muito a cada mês, mas chega num momento que o risco da diversificação tem que falar mais alto.

Omega Healthcare é um REIT focado na área de saúde, basicamente são centenas de asilos espalhados pelo USA, nos recebemos o aluguel desses imóveis, além de ter uma participação nos resultados dos operadores. Saiba mais a respeito aqui.

O negócio é bom, porém tem altos riscos, por isso o mercado vem colocando um desconto bastante tentado não só no OHI mas em todo o setor de asilos. Mas daí você deve estar se perguntando, se estou sendo contraditório com o que disse no inicio do post, onde buscava segurança acima de tudo. Bem apesar de parecer arriscado, pelas minhas avaliações o OHI é um dos poucos REITs que em uma crise iminente no setor conseguiria manter uma boa geração de caixa. Portanto estou bem consciente a cerca desses possíveis resultados.

Bem vamos dar uma olhada nos principais numero do OHI para esse ultimo trimestre. O AFFO apresentado nesse ultimo tri foi de U$ 0,87 bem superior aos 0,77 do ano anterior. Mostrando o forte crescimento que o REIT vem tendo mesmo diante dos problemas atuais.

Tivemos também o Dividendo que saiu de 0,55 e agora está em 0,60 deixando um Payout bem conservador de 69%. O guidance para até o final desse ano é que o AFFO chega a 3,36 a 3,40. Foi feita

Invista nos Estados Unidos

Se você gostou da Omega Healthcare OHI ou de outras empresas semelhantes a ela, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

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Agosto de 2016 - Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 35,20
FII BB PRGII BBPO11 R$ 48,30
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 48,55
FII GALERIA EDGA11B R$ 28,20
FII EUROPA EURO11 R$ 28,80
FII ANH EDUC FAED11B R$ 58,85
FII RIOB RC FFCI11 R$ 13,37
FII RB CAP I FIIP11B R$ 44,17
FII S F LIMA FLMA11 R$ 35,21
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 27,60
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 34,80
MAXI RETAIL  MAXR11B R$ 86,48
FII D Pedro PQDP11 R$ 10,96
FII Hotel Maxinvest HTMX11B R$ 38,21
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 33,03
Total   R$ 571,73
Agosto de 2016 - Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
PROCTER & GAMBLE CO PG 6,56
COLLAGE PALMOLIVE CO CL 3,82
PAYCHEX INC PAYX 5,80
REALTY INCOME CORP O 3,77
OMEGA HEALTHCARE INVESTOR INC OHI 64,68
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 14,16
STAG INDUSTRIAL INC STAG 7,54
TANGER FACTOR SKT 20,71
Total  R$ 415,42  US$127,04

Total Geral: R$ 987,15

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 3,27 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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Maio de 2016 – Dividendos recebidos

dividendosEsse é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Chega a ser fantástico se levarmos em consideração que esse montante que estou a receber nesse mês é fruto de uma ação que tomei no passado e que vai me beneficiar por anos trazendo um retorno passivo.

Eu cravei no inicio do ano uma meta de 800 mensal de dividendos, você pode ver mais aqui nesse post com o fechamento de 2015. Atualmente estou acima da média em 819 e já estamos chegando perto do meio do ano, espero que até lá eu consiga me manter nesses patamares. A situação estaria bem melhor se não fosse uns contratempos pelo caminho, mas qualquer hora paro pra falar mais sobre isso com vocês. Vamos dar uma olhada no que temos de destaque pra esse mês.

OMEGA HEALTHCARE INVESTOR INC – OHI

Hoje não vamos falar de empresas, meu destaque está sendo um REIT, vocês sabem que estou montando a minha carteira de REIT, então por estar em constante contato com o setor acabamos nos empolgando um pouco, tento me conter, mas fica meio difícil quando você pega um REIT que ano passado apresentou no 1T15 um AFFO de $ 95 milhões ou $ 0,71 por ação e esse ano no 1T16 apresentou $165,4 milhões de AFFO ou $0,83 por ação. Eu tento não me empolgar mas o mercado não deixa. Serio eu preciso me controlar kkkk

Pickett conseguiu fazer um  crescimento na geração de caixa do fundo de só 74%

Mas não se empolgue, quem está acompanhando o blog aqui a mais tempo sabe que abri posição no OHI em janeiro desse ano, relembre aqui. Nesse artigo destaquei que o setor de saúde está passando por um momento muito conturbado nos USA. Vamos ser bem específicos aqui, na verdade não é todo o setor de saúde, mas especificamente o setor de Skilled Nursing Facilities, que seria como a grosso modo um asilo aqui no Brasil com acompanhamento de enfermeiras, o risco de se investir em um REIT nessa categoria é alto, por isso o investidor tem que fazer uma analise bem criteriosa do case de negócio do REIT, senão vai acabar chorando no final.

Antes desse resultado eu ainda dobrei minha posição na carteira com o OHI, relembre aqui. Quando se investe no longo prazo você tem alguma certa vantagem pois pode procurar ativos melhores e aguardar as melhores oportunidades, por exemplo eu amo Realty Income (O), porém seu preço está muito deslocado do seu valor justo, estou aguardando algum momento futuro pra poder aportar. Por obra divina, ou não, estou tendo a oportunidade de montar uma carteira na área de saúde e conseguir uma boa margem de segurança, algo que tão cedo voltará a acontecer. Quem conhece sobre REITs a fundo vai entender que o mercado e cheio de ciclos e precisa-se de aproveita-los.

Mas Viver de Dividendos você vive reclamando aqui para não olharmos rentabilidade, porque você está fazendo isso nos REITs? Bem pra começo de conversa, não confunda alho com bugalhos, analisar ações é totalmente diferente de analisar REITs. Em REITs ter uma boa margem de segurança pode ser fundamental.

Vamos aproveitar e dar uma olhada no desempenho dele até o momento. Basicamente ele não saiu do lugar com um retorno de -3% porém se compararmos o OHI com o O que está me dando nada mais que +20% só de valorização na cota desde janeiro, sem colocar nesse jogo o retorno dos dividendos, aí a coisa já fica bem complicada: ohi

Pra ser sincero esperava até que o OHI caísse mais, nesse ponto ele me decepcionou rsrsrs. Ele até que conseguiu se segurar bem comparado a outros REITs do setor, esse é o problema de se escolher bons ativos, eles nunca te dão a alegria de comprar barato.

Vamos olhar alguns números do balanço. OHI investiu nesse trimestre algo em torno de meio bilhão de dólares, além disso a administração tem feito algumas mudanças nos ativos, foram vendidos 24 propriedades que representa pouco mais de 1% de todo o patrimônio e esse dinheiro foi direcionado para aquisição de outras 25 propriedades que serão adquiridas ainda esse ano. De acordo com eles essa mexida vai aumentar as receitas de aluguel em U$ 6,6 milhões.

Os planos da administração para o 2T16 é de aumentar a taxa de dividendos para U$ 0,58 por ação. Concluir mais U$ 220 milhões em novos empreendimentos, parte dessa grana veio de um empréstimo de $350 milhões a serem pagos no prazo de 5 anos. Desses investimentos $32 milhões foi para adquirir três consultórios sendo 2 no Colorado e 1 no Missouri com 344 leitos operacionais. Depois adquiriu em abril por U$114 milhões 10 Home Care distribuídos nos USA e Reino Unido com o total de 743 camas e com um operador já com contrato de operação de 12 anos projetando um rendimento de 2,5% a 7%. Ainda em abril adquiriu $66 milhões referente a 3 asilos com assistentes, localizados no Texas e com 355 leitos, fechando já um contrato com um operador para 12 anos começando com rendimento anual de 6,8% no primeiro ano, aumentando para 7,2% nos próximos 2 anos e terminando com 7,4%.

Eu ainda poderia falar dos meio bilhão de aquisições nesse primeiro trimestre mas acho que esse post vai acabar ficando muito longo e cansativo, vamos para por aqui que já está de bom tamanho.

Maio de 2016 - Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 33,60
FII BB PRGII BBPO11 R$ 48,30
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 48,65
FII GALERIA EDGA11B R$ 25,21
FII EUROPA EURO11 R$ 18,20
FII ANH EDUC FAED11B R$ 58,46
FII RIOB RC FFCI11 R$ 12,80
FII RB CAP I FIIP11B R$ 43,92
FII S F LIMA FLMA11 R$ 46,23
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 27,60
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 34,80
MAXI RETAIL  MAXR11B R$ 23,42
FII D Pedro PQDP11 R$ 12,99
FII Hotel Maxinvest HTMX11B R$ 16.50
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 31,18
Total   R$ 481,86
Maio de 2016 - Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
PROCTER & GAMBLE CO PG 6,56
POLGATE-PALMOLIVE CO CL 3,82
PAYCHEX INC PAYX 5,29
REALTY INCOME CORP O 3,76
OMEGA HEALTHCARE INVESTOR INC OHI 15,83
Total  R$ 124,47 US$ 35,26

Total Geral: R$ 606,33

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 3,50 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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NYSE: Compras Abril 2016 – OHI

essex2-540x272Dando sequencia na minha montagem da carteira de REIT, agora adquiri mais um REIT de crescimento de dividendos. Pra quem ainda não sabe como analisar um REIT esse artigo introdutório pode lhe ajudar. Você também pode acompanhar os nossos posts sobre o assunto nessa tag.

Lembrando ao pessoal que a promoção do mês passado continua valendo pra esse mês, onde a DriveWealth pagava um bônus de $25 para aqueles que fizessem um deposito superior a $250. Veja aqui como abrir uma conta numa corretora americana e comece a investir agora mesmo em ações de grandes empresas americanas. Veja aqui sobre a promoção e sobre a parceria do blog com a DriveWealth.

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Pare de se preocupar com o preço da ação! Com o recurso de comprar ações fracionadas na DriveWealth, você pode investir a quantidade que você dispões em Ações, ETFs ou ADRs que a DriveWealth oferece.

Você irá receber $25 dólares quando fizer um deposito de $250 ou mais na sua conta!

Minha estrategia inicial para os REITs é a mesma adotada nas ações de empresas americanas, montar uma carteira bem diversificada, e depois a medida que os balanços forem sendo publicados vou reavaliando as minha posições. Claro aproveitando oportunidades pontuais para aportar no mercado, pois o mercado de REITs é um pouco diferente do mercado de ações, veja esse vídeo para entender um pouco melhor.

Compra de Abril de 2016 na bolsa de Nova York
Empresa Código Qtde
Omega Healthcare Investor Inc OHI  19

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Omega Healthcare Investor Inc – OHI

Eu já fiz uma analise recente em janeiro desse ano do OHI você pode conferir aqui neste post. Não vou ficar repetindo a analise até porque não tem muito o que acrescentar nesse período, deem uma olhada no link para conferir em mais detalhes o case de negócio do OHI. Entretanto vale destacar alguns pontos ditos antes.

O setor de saúde no USA está sendo muito castigado pelo mercado, atualmente só perdem para o setor de hotéis e resorts no post de janeiro tem uma tabela com um resumo dos setores, vale a pena dar uma olhada lá antes. Claro o mercado não vai marcar um setor atoa, os riscos no setor de saúde americano estão elevadíssimos, alguns pontos importantes merecem destaque.

Os USA gasta boa parte da sua arrecadação em impostos em saúde, muitos falam que isso seria insustentável no longo prazo. Boa parte desses recursos são direcionadas para programas como medicare ou melhor conhecido como Obamacare esse imagem abaixo pode economizar muitas palavras.

medicare-obamacare

Como o governo vem jogando dinheiro nos asilos aumentando assim a demanda, acaba aumento e muito a oferta também. Uma coisa puxa a outra. Portanto a grande maioria dos REITs de saúde hoje são de asilos, alguns com cuidadores como enfermeiras outros sem essas opções, mas todos são asilos pra ficar mais fácil de entendermos.

Portanto um setor que era conhecido por ser de baixo risco e de receita estáveis, está tendo seu equilíbrio balançado por conta da forte influencia do governo. Não estou dizendo que isso seja bom ou ruim, isso só o tempo vai dizer, mas o fato é que o mercado está cobrando esse risco e cobrando alto.

Se acompanhar a grande maioria dos REITs de saúde estão tendo retornos negativos no mercado, alem do lance do excesso de oferta, da ingerência do governo, tem se agravado pelo fato de que algumas empresas de gerenciamento de asilos tem sofrido processos e mais processos de abuso e manipulação contra os velhinhos, já falei sobre esses rolos no nosso Papo de Dividendos.

Mesmo com todos os problemas acho válido ter um espaço na carteira pro setor, entendo que esses contratempos são temporário e até pode se agravar no curto prazo. Nesse caso o que o investidor deve fazer é começar uma posição pequena e depois ir subindo aos poucos. É isso que tenho feito.

Quem me acompanha a mais tempo por aqui, sabe minha posição sobre o preço das ações, porém em REIT eu acredito que o preço de aquisição tenha certa relevância, não que seria algo obrigatório, mas desejável que o REIT esteja num preço atraente.

Podemos falar sobre essa diferença das ações para os REITs num futuro post. Por exemplo tenho evitado aportar no setor de Self Storage apesar de encontrar excelentes REITs lá, mas eles estão muito sobrevalorizado, na verdade o setor é a modinha do momento. Em se tratando de REITs isso pode ser um fator complicativo no longo prazo. Os imóveis são cíclicos portanto tem que entender seus ciclos.

Sobrevalorização é algo  que não estamos vendo no setor de saúde, esse está indo na contramão. As vezes essas são as oportunidades que aparecem para os investidores. No longo prazo se a pessoa fizer a interpretação correta do momento pode obter bons retornos. Mas como disse sempre com moderação, não é pra ninguém sair colocando 80% da carteira no setor porque o risco é alto, começa com algo pequeno e vai subindo a medida que ele for melhorando.

Uma alternativa para equilibrar a carteira na parte de saúde é analisar alguns outros REITs de saúde que não tenham forte dependência de receitas em asilos, claro o REIT tem que ter bom fundamento e boa governança. Alguns estão no radar mas nada concluído ainda. A grande maioria do setor tem muitas vezes mais de 50% de receitas proveniente de asilos e colocar dois REITs com essa mesma característica na carteira acho muito arriscado.

Se descobrir alguma coisas boa, você irão ficar sabendo por aqui :)

A ideia do post não foi falar especificamente do OHI porque já fiz isso no post de janeiro, mas aproveitei pra dar mais uma esplanada sobre o setor de saúde, tem mais uns detalhes em mente, fica pra próxima compra.

 

NYSE: Compras Janeiro 2016 – OHI

Riverstone_BrookstoneDepois de estudar um pouco sobre o mercado de REITs, acho que estou no momento de dar o start na minha carteira. Já cheguei a fazer alguns artigos no blog sobre os REITs, veja aqui, tenho uns 6 artigos já engatilhados sobre o assunto, estou colocando no forno o sétimo e ao longo dos próximos meses vou publicando-os. São artigos mais voltados para analise e identificação de bons REITs no mercado.

Minha estrategia inicial para os REITs é a mesma adotada nas ações de empresas americanas, montar uma carteira bem diversificada, e depois a medida que os balanços forem sendo publicados vou reavaliando as minha posições. Claro aproveitando oportunidades pontuais para aportar no mercado, pois o mercado de REITs é um pouco diferente do mercado de ações, veja esse vídeo para entender um pouco melhor.

Compra de Janeiro de 2016 na bolsa de Nova York
Empresa Código Qtde
Omega Healthcare Investors Inc  OHI 20

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Omega Healthcare Investors Inc – OHI

Como bom amante do varejo, meu primeiro aporte não poderia ser diferente, o primeiro REIT que encarteirei foi o Realty Income Corp (O) comprado o mês passado, confira aqui. Esse mês o aporte foi para o setor de Saúde, para entender um pouco mais sobre o setor veja aqui.

OHI é o lider no mercado americano de Skilled Nursing Facilities (SNF), são como asilos com um suporte de enfermeiras ao invés de ter apenas cuidadores. O REIT é muito centralizado no desenvolvimento de SNF e a maior parte de seu portfólio é composto dessas propriedades. Ele tem cerca de 932 propriedades espalhadas em 42 estados americanos além de 1 propriedade na Inglaterra. Sem dúvidas alguma ele é de longo o maior nessa industria de SNF.

portfolio

Essa centralização tem seus pontos positivos e negativos. O lado positivo é que temos um retorno nessa industria bem superior a média dos outros REITs, se pegar outros que possuem diversificação em SNF dificilmente eles conseguiram bater o Omega nesse nicho. Quanto maior a sua presença em um nicho especifico mais oportunidades de bons negócios você conseguirá captar. Além claro em se tratando de administração e operacional os melhores talentos em SNF estarão nas mãos do OHI, e nesse setor de saúde capital humano conta bastante.

residentialcarefacilityApesar do OHI ser bem diversificado em território ele é muito pouco diversificado dentro do setor com isso o lado negativo é que o REIT fica mais exposto a volatilidade desse mercado, se aparecer uma crise na industria de SNF certamente o OHI será severamente afetado.  Sabemos que o setor de Saúde e em especial esse de SNF é bem anti-cíclico, o que traz um certo conforto.

Fica claro a dependência do OHI com as políticas publicas americanas, seu crescimento depende bastante da manutenção dessas políticas, vale ficar com esse ponto em mente e também acompanhar mesmo que por alto na mídia um pouco sobre isso.

CRESCIMENTO

OHI tem mantido uma taxa de crescimento bem robusta e superior a outros REITs do setor de saúde, isso que mais me chamou atenção nele. Ele paga dividendos crescentes desde 2003 ou seja a 12 anos aumentando os dividendos comparado ao ano anterior, isso é um ponto a favor na sua analise. Se considerarmos a taxa de crescimento populacional nas pessoas acima de 65 anos temos aí garantida dessa taxa de crescimento do OHI. Veja no gráfico abaixo a estatística para o crescimento da população americana com mais de 65:

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Fonte

DESEMPENHO DO SETOR

O retorno total do OHI no ano de 2015 foi de -19% pra quem não sabe retorno total é a soma da valorização das cotas + o ganho de dividendos no ano. De modo geral o setor de saúde vem sofrendo bastante esse ano, com o OHI não está sendo diferente.

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Nessa tabela publicada na NAREIT mostra o desempenho por setor, veja que saúde teve um fraco 2015 com um retorno total de -7% só perdeu para os hotéis. Bem isso pode ser uma boa oportunidade para nós investidores que estamos começando posição. É a chance que temos de comprar bons REITs com boas margens de segurança. Uma vez que tenha definido a linha de tendência do setor você começa a analisar os números individuais e vai tirando as conclusões.

Fundamentos

OHI teve uma excelente taxa de crescimento do seu AFFO, mesmo nos momentos de grave crise como em 2008 ele conseguiu crescer 5% o seu AFFO, sendo que de modo geral a sua taxa de crescimento do AFFO está acima de 11% o que é um número bem considerável.

Atualmente seu AFFO em 2014 foi de 2,85% e já esse ano o guidance anunciado foi de $3,06 a $3,07 garantindo mais um ano de crescimento nos dividendos.

Seu dividend yield está na faixa de 6,9% que é algo bem sustentável. Bem longe de REITs como o New Sênior que vem pagando um yield de 11% mas com uma dívida insustentável, onde qualquer novato nos investimento consegue ver que não conseguirão manter essa distribuição por muito tempo. OHI está dentro da média dos yields, na verdade se considerarmos aqueles que possuem um endividamento equilibrado ele possui o melhor yield.

Valuation

Como disse anteriormente essa queda no setor de saúde é um prato cheio para nós investidores que desejarmos obter bons ativos a um preço justo. Sabemos que em REITs e FIIs o preço que você paga tende a influenciar seus retornos, isso porque eles não possuem um crescimento como as ações. Utilizando minha métrica de valuation cheguei no valor justo de $44,48 considerando a cotação atual daria uma margem de segurança +26% algo bem razoável.