Papo de Dividendo #11: BAYRY – VLKAY – PND – BA – FB – YUM – AAPL – ADDYY

– Bayer vai pra cima com $62B na mão
– Volks fecha parceria com Gett
– Sony voou longe
– Boeing fechou uma vendinha de $11b
– Foicebook fanfarrão
– Sem açúcar não dá pra fazer Coca
– Pizza Hut agora atende com robos
– Apple na índia
– Corre e compra suas ultimas roupas A didas

IPO da Semana:

– China OnLine Education Group – COE
– Clearside Biomedical – CLSD
– NantHealth – NH

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Viver de Dividendos Papo de Dividendo #11: BAYRY - VLKAY - PND - BA - FB - YUM - AAPL - ADDYY
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NYSE: Compras Maio 2016 – STAG – CLDT

HH_chathamroom_29_675x359_FitToBoxSmallDimension_LowerCenterDando sequencia na minha montagem da carteira de REIT, agora adquiri mais um REIT de crescimento de dividendos. Pra quem ainda não sabe como analisar um REIT esse artigo introdutório pode lhe ajudar. Você também pode acompanhar os nossos posts sobre o assunto nessa tag.

Minha estrategia inicial para os REITs é a mesma adotada nas ações de empresas americanas, montar uma carteira bem diversificada, e depois a medida que os balanços forem sendo publicados vou reavaliando as minha posições. Claro aproveitando oportunidades pontuais para aportar no mercado, pois o mercado de REITs é um pouco diferente do mercado de ações, veja esse vídeo para entender um pouco melhor.

Sobre a estrutura da carteira já tenho hoje 1 ligado ao varejo, 1 residencial, 1 saúde, 1 datacenter agora entram 1 logística e 1 de hotelaria, não tenho nada definido ainda, mas tudo indica que terei ainda mais 1 de varejo, 1 shopping, 1 saúde, 1 residencial.

Compra de Maio de 2016 na bolsa de Nova York
Empresa Código Qtde
Stag Industrial Inc STAG  93
Chatham Lodging Trust Co CLDT 92

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

STAG INDUSTRIAL INC – STAG

Stag é um REIT de logistica se tornou publico em 2011 antes era chamado de Capital Partners uma empresa de capital fechado formada em 2004. Abriu capital com  105 propriedades e hoje 4 anos depois possui 291 propriedades. Com seu portfólio em 40 estados americanos, STAG é o segundo maior REIT industrial em área construída e cerca de 87% dos seus edifícios são de armazém e distribuição, por isso que eu classifico-o na categoria de logística, apesar de que para os americanos eles o veem como industrial.

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Como eu já expliquei aqui no blog tem duas formas de um REIT crescer, a primeira é internamente e a segunda é externamente. Sugiro dar uma lida nos artigos referenciados antes de prosseguir a leitura. STAG vem crescendo de forma agressiva, a empresa já anunciou um pipeline 1,9 bilhões de dólares e só em 2016 já aumentou o volume de aquisições de 300 milhões para 400 milhões de dólares.

Olhando os inquilinos STAG tem mantido uma diversificação bem saudável, levamos em conta que o Top10 inquilinos corresponde a não mais que 17% do seu caixa:

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O FFO de STAG cresceu 11% nesse primeiro trimestre em comparação com o ano de 2015. O FFO histórico de STAG está abaixo

Ano FFO por ação
2012 0,93
2013 1,33
2014 1,43
2015 1,53
2016 1,56

Seus dividendos também vem mantendo uma linha de crescimento nesses últimos 5 anos. STAG paga dividendos mensal e historicamente tem mantido um aumento de dividendos duas vezes no ano, sendo em janeiro e julho. Nesse ultimo janeiro os dividendo foi 1 centavo maior de 1,38 para 1,39 (ano) devemos esperar outro aumento agora no meio do ano.

Eu acho fundamental ter um REIT de logística na carteira, claro se você quiser montar uma carteira bem diversificada. De todos os REITs do setor que analisei STAG é o que parece ter o melhor custo beneficio no momento, uma estimativa de seu valor justo é de 23,72 dólares com a cotação de hoje ele estaria +10% abaixo de seu valor justo.

Chatham Lodging Trust – CLDT

Não costumo aportar em dois ativos no mesmo mês, porém pelo volume de aportes que fiz esse mês ficaria um pouco desbalanceado a carteira colocar tudo num só, então decidi comprar outro ativo que já estava analisando que era o Chatham um REIT focado em hotelaria.

Meus aportes tem tido prioridade em ativos que forneçam uma certa segurança nos dividendos, tanto que algumas vezes paguei até um pouco a mais do que realmente valia como foi o caso do O e DLR. Partindo desse principio jamais entraria no setor de hotelaria, que é o mais volátil de todos. São muitas variáveis para afetar a oferta e demanda do setor, porém as vezes é bom separar uma grana pra ter um pouco de emoção, até porque ficar comprando só empresas muito boas chega a ser chato :)

Já que iria ser um pouco mais arrojado, não queria ser tão arriscado, resolvi buscar uma alternativa que me proporciona-se bons retornos e também oferecesse uma certa segurança nos dividendos. Depois de pesquisar um pouco encontrei o CLDT. O REIT tem pouco mais de 6 anos desde seu IPO em 2010. Desde então o REIT salto de 222 milhões de dólares em ativos para 1,3 bilhões de dólares nesse final de 2015.

A empresa é um REIT focado em hotéis premium que oferecem um “select service”. CLDT possui hoje 38 hotéis agregando mais de 5.675 quartos, além de possuir uma participação de 10% em duas join ventures com 95 hotéis.

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A estrategia do Chatham foi que mais me chamou atenção. Eles adquirem hotéis mais baratos, reestruturam, reformam, colocam uma bandeira premium e oferecem serviços especiais. Não precisa ser gênio pra imaginar que as margens de lucro são bem elevadas. O REIT tem focado mais na parte costeira do USA, ano passado a empresa adquiriu 4 hotéis em San Diego, Boston, Lauderdale e Los Angeles.

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Nesses últimos 2 anos o REIT investiu mais de 845 milhões em seu portfólio que consistem basicamente de marcas Hilton e Marriott. O REIT concentra-se em marcas que possam oferecer um prêmio de ocupação na casa de 10-15% gerando um maior RevPAR que seus concorrentes, compare as margens do Chatham com seus pares que irá entender um pouco disso.

Pra quem não sabe: RevPAR é a receita por quarto

Como disse no começo, ter uma segurança nesse setor é um ponto muito favorável, e uma boa margem pode manter as contas equilibradas nos momentos de ciclos. O setor de hotéis você tem que saber a hora certa de entrar, senão vai acabar pagando o pato. Agora não seria o momento ideal para um investidor colocar uma alta exposição de sua carteira nele, você precisa de acompanhar os ciclos pra entender veja imagem abaixo:

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Esse nosso ciclo atual está em 67 meses, está bem acima do ultimo ciclo que durou 56 meses, porém os especialistas indicam que esse nosso ciclo será um pouco mais longo que o ultimo, semelhante ao que ocorreu no ciclo que durou 111 meses nos meados da década de 90. Agora resta saber se você como investidor terá estômago pra entrar no momento em que todos estarão falando sobre o fim do mundo.

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Olhando os números temos uma taxa de crescimento de 27% no FFO do REIT. Não é um numero tão exorbitante ? bem só temos dois REITs que cresceram o FFO mais que ele, um foi de 34% e outro de 57% esse crescimento do Chatham tem permitido que ele consiga pagar dividendos crescentes nesses últimos anos, sua taxa de crescimento de dividendos também é bem robusta na faixa de 14,7% ou seja dá até pra cobrir a inflação aqui do Brasil com crescimento dos dividendos, veja que não estou falando de dividend yield, mas sim do crescimento dos dividendos de uma ano para o outro.

Porém nao se anime muito. Ter um REIT de hotel exige certo estômago, eu sei por experiência própria, minha carteira de FII eu segurei um FII de hotel enquanto o mercado ia massacrando, hoje ele tem o melhor retorno de todos os FIIs. No Chatham se você olhar só os dividendos você pode se empolgar, mas quando você pega o retorno total dele, ou seja valorização das cotas + dividendos o REIT fez -27% nos últimos 12 meses. Tem que saber entrar em REIT de hotel, senão acaba chorando no futuro.

Não se preocupe a tendência é que ele deva cair um pouco mais, vai dar uma subida de leve ainda esse ano, mas depois vai dar outra cicladinha de leve, assim vai essa ciranda por mais alguns meses. Agora imagina como que não vai ser a volatilidade quando a RevPAR despencar, como foi mostrado nos ciclos no gráfico acima.

Hoje atualmente pelos meus parâmetros de preço justo avaliei o REIT pelo seu poder de geração de caixa em U$ 101,81 dólares, isso mesmo +71% de margem de segurança. Agora é só sentar e esperar pra poder comprar mais um bocada quando surgir outras oportunidades.

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Papo de Dividendo #10: RDS – DIDI – AMZN – GOOG – MSFT – UBER – FB – SSNLF – BABA – YHOO – FDX – BAYRY

– Shell vai fazer spin-off
– DIDI planeja IPO em NYSE
– Amazon vai lançar marcas próprias
– Espelho inteligente da Microsoft
– Google trazer carros autônomos para o Waze
– Uber não vai ficar atras
– Facebook vai vender anuncios em vídeo
– Samsung se junta com Alibaba
– Atualização sobre a venda do Yahoo
– Fedex manda oferta de compra para TNT
– Bayer se aproxima de Monsanto
IPO da semana:

– US Foods Holding – USFD
– Midland States Bancorp – MSBI
– Clearside Biomedical – CLSD
– Cotiviti Holdings – COTV
– Gypsum Management And Supply – GMS
– Reata Pharmaceuticals – RETA

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Viver de Dividendos Papo de Dividendo #10: RDS - DIDI - AMZN - GOOG - MSFT - UBER - FB - SSNLF - BABA - YHOO - FDX - BAYRY
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Abril de 2016 – Dividendos recebidos

dividendosEsse é o meu assunto favorito no blog, falar sobre recebimentos de dividendos é muito bom, de certa forma cada mês que escrevo artigos como esse é como se fosse dado mais um passo rumo a independência financeira. Chega a ser fantástico se levarmos em consideração que esse montante que estou a receber nesse mês é fruto de uma ação que tomei no passado e que vai me beneficiar por anos trazendo um retorno passivo.

Esse mes os dividendos totais recebidos vieram abaixo do ano passado porém acima do mês passado, mesmo não tendo recebido tantos dividendos no mercado americano, a estratégia de crescimento de dividendos permitiu que minha raia de dividendos permanecesse relativamente estável, mesmo com um capital menor.

O destaque do mês foi:

UNION PACIFIC CORP – UNP

O destaque desse mês foi na ponta negativa, a Union Pacific é uma das maiores ferroviárias do mercado americano, alias tenho na carteira as duas maiores, tanto a UNP quanto a NSC. A NSC teve um resultado muito bom nesse trimestre, mas como ela não distribui dividendo meses mês, deixemos seus comentários para um outro momento. Enquanto isso a UNP teve um resultado bem pífio. Na verdade UNP vem apresentado resultados bem desanimadores para os investidores.

Os lucros caíram em -3%, -2%, -19% e agora nesse ultimo tri -11%. O resultado desse ultimo trimestre veio ruim por conta do enfraquecimento no consumo de carvão, a principal commodities a ser transportada pelos trilhos da UNP é o carvão que corresponde a 12% de toda a receita da empresa.

 

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A queda de 31% na receita com o carvão de acordo com o CEO se deveu ao fato do clima, o inverno não veio com tanta pressão como deveria, o cambio fortalecido acabou prejudicando um pouco também e pra finalizar o governo tem feito incentivos pesados para o consumo de energia limpa o que tem colocado em xeque o consumo de carvão.

Na verdade a UNP teve queda em quase todas as commodities, exceto nos automóveis que tiveram um aumento no volume, isso pode ser explicado pelo aumento no numero de empregados que tem motivados muitos a adquirirem automóveis. Esses automóveis são fabricados no Mexico e transportados pelos trilhos da UNP.

O lado positivo é que a empresa conseguiu manter a margem, mesmo com a queda a empresa conseguiu gerencia o seu custo e manteve a margem dentro do mesmo padrão do ultimo trimestre. Porem já aviso de antemão que os próximos resultados ainda devem vir bem fracos. O que pode ser uma boa oportunidades para aqueles com visões de longo prazo e querem aproveitar para entrar na empresa com um preço competitivo, porém saiba que os retornos deve demorar alguns anos.

No próximo tri acredito que a receita proveniente do carvão deve cair ainda mais, com isso vai pressionar os lucros. Deem uma olhada no preço futuro do carvão e também do gas natural que seria seu principal substituto no caso de um fraco inverno como temos visto hoje nos USA.

Abril de 2016 - Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 33,60
FII BB PRGII BBPO11 R$ 48,30
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 49,68
FII GALERIA EDGA11B R$ 34,59
FII EUROPA EURO11 R$ 23,40
FII ANH EDUC FAED11B R$ 77,10
FII RIOB RC FFCI11 R$ 12,80
FII RB CAP I FIIP11B R$ 43,55
FII S F LIMA FLMA11 R$ 38,43
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 27,60
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 34,80
MAXI RETAIL  MAXR11B R$ 17,32
FII D Pedro PQDP11 R$ 12,60
FII Hotel Maxinvest HTMX11B R$ 39,27
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 30,61
GRAZZIOTIN CGRA3 R$ 121,58
PORTO SEGURO PSSA3 R$ 177,91
Total   R$ 828,14
Abril de 2016 - Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
COCA-COLA CO KO 6,12
WAL-MART STORES INC WMT 3,85
GENUINE PARTS COMPANY GPC 3,68
CHUBB CORP CB 2,68
UNION PACIFIC CORP UNP 2,69
REALTY INCOME CORP O 3,75
DIGITAL REALTY TRUST INC DLR 17,25
ESSEX PROPERTY TRUST INC ESS 8,96
Total  R$ 181,75 US$ 48,99

Total Geral: R$ 1.009,89

  • Dólar utilizado para conversão: R$ 3,71 (veja aqui)
  • Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

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NYSE: Vendas Abril 2016 – CVX

6566314_20140317094504Esse é um dos posts pouco comum por aqui, quem me acompanha a mais tempo sabe que as vendas são bem raras por aqui, como sempre digo no começo desses posts: Patrimônio é igual sabão quanto mais você mexe mais ele diminui.

Recentemente fiz um post que aconselho todos a lerem: Não seja sócio torcedor, onde mostro porque muitos investidores não vendem suas ações por medo de enfrentar o prejuízo. Chevron foi uma das primeiras empresas que eu comprei na bolsa americana, na época eu ainda colocava empresas cíclicas na carteira, depois de um tempo mudei um pouco a minha estratégia e resolvi não deixar mais nenhuma empresa na carteira. Foi quando resolvi vender a Vale, veja esse post pra entender um pouco.

Entendo que para o investidor que busca uma renda passiva através de dividendos, empresas cíclicas podem ser uma faca de dois gumes, essas empresas tem a características de performarem muito bem quando as suas commodities estão em alta, porém caem de forma vertiginosa quando suas commodities estão em baixa. Como investidor de longo prazo eu não quero uma empresa assim na carteira, não quero correr o risco de quando estiver desfrutando da minha independência financeira ter que correr para trabalhar porque meus dividendos foram cortados pela metade por conta de uma empresa que ciclo.

Pra entenderem de porque não vendi a Chevron de imediato como vendi a Vale, você precisa saber que a empresa tem uma raia de crescimento de dividendos com mais de 28 anos consecutivos, bem se uma empresa de commodities manteve um crescimento por tanto tempo é porque algo de diferente deve ter nela. O fato é que na época que comprei a Chevron a escolhi porque ela além de extrair petróleo, tinha parte da receita proveniente do refino. O que me chamou muito atenção.

Na epoca fiquei em duvida entre Chevron e Exxon Mobil, optei pela Chevron mas a Mobil me parecia um pouco melhor na questão do refino. Meu pensamento foi, se o petróleo despencar a empresa teria uma segurança no caixa com refino, tanto que o balanço da Exxon Mobil veio bem melhor que a Chevron. Não me lembro porque escolhi uma ao invés da outra. Mas o fato é que estava segurando Chevron porque ainda tinha aquela ponta de esperança de que ela conseguiria aos trancos e barrancos passar por essa fase.

No 1T15 o barril estava cotado $54 e a empresa fez um fluxo de caixa de 2,3 bilhões de dólares, no 4T15 o barril foi para $44 e agora nesses três primeiros meses desse ano de 2016 o preço médio girou na casa dos $34, ou seja uma queda brutal no principal produto da empresa. Isso fez com que a geração de caixa fosse de $1,1 bilhão e ela ainda gastou $6,6 bilhões em CAPEX. Somando o crescimento das despesas gerais e administrativa, levou a empresa a fechar o trimestre em prejuízo.

Não podemos esquecer dos U$ 2 bi com dividendos.

O Payout dela estourou, vai pagar dividendos a custa de divida, isso pra mim foi muito negativo. Apesar de que, não vendi ela só porque apresentou um prejuízo nesse ultimo tri. Esse pode ter sido um dos fatores, mas não foi apenas isso. Bem no Papo de Dividendo dessa semana um leitor me questionou de porque eu venderia CVX e manteria uma CL que também enfrenta dificuldades.

Bem a CL é uma empresa com uma marca forte, com um produto resiliente a crise, ela vem enfrentando dificuldades em encontrar crescimento por conta de problemas cambiais, em multinacionais como CL é muito comum encontramos problemas recorrentes com cambio. O investidor deve entender a criptonita e a força de cada empresa, isso faz parte do processo de analise da empresa.

No caso da CL ela consegue aumentar os preços para compensar o cambio, isso porque ela tem um produto forte e uma marca forte, você não deixaria de comprar uma pasta de dente no mercado porque ela subiu alguns centavos, então é algo totalmente diferente da Chevron, que tem uma desvalorização de preço no seu principal produto, o petróleo.

Reitero que o prejuízo no trimestre não foi o motivo da venda, pega uma CL digamos que por algum motivo, apesar de pouco provável apresente prejuízo num tri, capaz dê não coloca-la a venda, são cases de negócios totalmente diferentes.

Precisa de entender como funciona o mercado de petróleo no mundo, sugiro dar uma lida nesse post de Porque não compro Petrobras. Lá tem um bom panorama de como funciona o mercado de petrolífero. É importante antes de você prosseguir abaixo ter em mente esse artigo que coloquei a pouco, pode ir lá que te espero aqui com calma.

Depois que entender como é o mercado, você passa a perceber que as chances da Chevron manter os dividendos crescentes, ficam cada vez mais difíceis. Pra empresa só resta duas alternativas, cortar dividendos ou vender mais ativos, ambos os casos são ruins para os acionistas. Aproveitei e fiz a venda ao vivo, veja nesse vídeo como comprar e vender ações no exterior e veja o momento que me desfiz das minhas Chevrons :(

Claro que cada um tem um perfil de investimento próprio, não que esteja falando que colocar empresas de commodities na carteira seja ruim, isso cada um tem que avaliar. Pra mim, na minha carteira não entram mais empresas de commodities.

Venda realizada em 29 de Abril de 2016

Venda de Abril de 2016 na bolsa de New York
Empresa Código Qtde
CHEVRON CORPORATE  CVX   11

Já atualizei a minha carteira com essa venda.

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Papo de Dividendo #9: TM – BABA – SFTBY – FXCOF – MSFT – AAPL – VW – DB – WMT – V – XOM – SNP – FB

– Toyota lucros despencam por conta do…
– Alibaba se junta com SoftBank para brigar na nuvem
– Sharp primeiro executivo…
– Microsoft muda foco na China
– Fornecedores da Apple enfrentam ano sombrio
– Volks fez bonito
– Deutsche Bank perde mais de 30.000 clientes
– Mais uma briga de Wal-Mart com Visa
– Quem vai comprar a franquia de combate UFC
– ExxonMobil e Sinopec interessadas na estatal da Arabia Saudita
– Facebook tentando ser foicebook nos USA, só que não…

IPOs da semana:

– Grupo Superville – SUPV
– Merus – MRUS
– Cancer Prevention Pharmaceuticals – CPP
– PhaseRx – PZRX

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DriveWealth remessa de bitcoin suspensa

Pessoal vocês já devem ter percebido que hoje a remessa por bitcoin na DriveWealth foi suspensa. De acordo com a DriveWealth a suspensão foi devido a questões regulatórias com o banco que recebe os bitcoins.

Os outros meios paypal, cartão, western union e transferencia padrão continuam de pé.

Estou procurando alternativas para podermos contornar essa situação até que a DriveWealth resolve essa questão dos bitcoins. Estava vendo com o pessoal da TransferWise mas acabou melando a remessa via brasil para PJ, veja mais aqui.

Vamos ver se encontro alguma outra opção… senão teremos que voltar temporariamente para as remessas via banco.