Prates: Tempo perdido nas redes sociais

redes sociaisPrates fala sobre o recorde do brasileiro em rede sociais e como isso pode ser maléfico para o enriquecimento do indivíduo e profissionalmente. Os pensamentos do Prates sobre o uso de redes sociais são bem ácidos e talvez esse choque de realidade seja o que alguns precisem para perceber que estão jogando tempo no lixo ao ficar horas e mais horas em facebook e whatsapp.

 

Veja mais vídeos do Prates nessa categoria.

Ser organizado, não é ser produtivo – Meu negócio #18

Temos aquele costume de achar que ser organizado significa ser produtivo, ledo engano, vamos mostrar que ser produtivo tem a ver com automatizar seu processo de trabalho, ou seja, delegar para um robô ou criar uma automação para a tarefa que você deveria fazer. Vou mostrar algumas técnicas que tenho utilizado na empresa e na vida pessoal para aumentar a produtividade. Entenda que ser organizado, não é ser produtivo.

 

Entenda o que é a série “Meu negócio”

Para aqueles que não conhecem a série “Meu negócio”: Tenho uma empresa de desenvolvimento de software, no qual comercializo um software para o pequeno varejo, entenda aqui como funciona o mercado de desenvolvimento de software.

Pouco depois do meado de 2016 entrei em contato com o meu principal concorrente na intenção de comprar o controle da sua empresa, veja aqui nesse vídeo. Durante a negociação acabamos fazendo uma fusão das duas empresas, veja aqui nesse vídeo mais detalhes sobre isso, com a intenção de montarmos uma empresa mais lucrativa e produtiva.

Com os acordos fechados, começamos o processo de reestruturação completa da empresa,  durante todas essas etapas estou fazendo vídeos e documentando tudo o que está ocorrendo. A intenção é servir de inspiração para outros que desejam entrar no mundo dos negócios e norte para aqueles empreendedores que já estão no meio da caminhada.

Geralmente você já deve ter lido uma serie de livros de empresários, falando como construíram suas empresas, como as tornaram tão lucrativas, você devia assim como eu ficar se perguntando, legal entendi a mensagem, mas na pratica como fazer… isso não vem escrito nesses grandes best-sellers. Aqui você poderá acompanhar todo esse processo rumo ao crescimento bem de perto, e ver na pratica como isso tudo funciona. Tudo aqui falado é real e ocorreu exatamente da maneira descrita.

Claro que teremos momentos que não acertaremos, vai ter hora que precisaremos corrigir o curso do navio, tanto os bons quanto os maus momentos serão aqui compartilhados. São coisas recentes, algo que aconteceu a alguns dias atras, algumas terão efeitos colaterais que nem mesmo vou saber quando estiver gravando. Agora dê o play, curta nosso vídeo, divulgue e se possível comente e venha aproveitar a aventura junto conosco!

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Imigrar para Portugal – Stage 2 completo – Imigração #7

Flag_-_Frankfurt_Am_Main

No nosso plano de imigração para Europa, resolvemos dividir em duas frentes de ataque, uma atuando em imigrar para Portugal e outra com a Sra. Viver de Dividendos atuando na imigração para Alemanha. Plano de contingência, vamos falar sobre isso no nosso próximo vídeo que foi gravado ainda lá no Brasil.

Nesse vídeo vamos atualizar como anda nosso estagio de imigração para Portugal, concluímos a segunda etapa e vamos falar sobre as próximas etapas que virão pela frente.

ps. Imagem de capa do vídeo é da praia onde estou imigrando.

Serie imigração

Estamos trazendo atualizações sobre nosso processo de imigração para Alemanha, conheça um pouco mais sobre como essa história começou aqui em Viver de Dividendos na Alemanha. Quando se toma a iniciativa de imigrar para algum país, precisa de um bom planejamento e determinação.

Começamos a preparar a alguns anos e desde então temos caminhando para alcançar esse nosso objetivo. Tudo começou no Brasil em 2014 onde tivemos que estruturar todo nosso modo de vida por lá, podemos falar também da empresa, enfim tivemos que nos privar de algumas coisas por lá pra chegar até aqui.

No final de 2015 começamos o Stage 2 onde iriamos para Irlanda passar alguns meses aprimorando o inglês. Chegamos no final de 2016 e desbloqueamos ao Stage 3 que é a fase na qual vamos começar o processo de visto para a Alemanha, depois disso temos mais alguns Stages pela frente, não perca essa saga e continue nos acompanhando.

Controle de gastos e receitas: Maio 2017

Ter um controle de gastos e receitas é fundamental para se alcançar a independência financeira. A ideia do blog não é apenas servir como um diário de bordo, mas sim também, ser uma fonte de inspiração para aqueles que estão começando a trilhar o caminho dos investimentos.

Ter uma boa taxa de poupança é o principal fator para o sucesso da sua independência financeira. Esse é o único atalho para encurtar sua caminhada. A taxa de poupança, nada mais é do que o valor que você consegue economizar por mês depois de pagar todas as contas.

Abaixo o relatório com as minhas receitas e despesas deste último mês de maio.

 

despesas maio17

Taxa de poupança do mês: quase 38%

taxa poupanca maio 2017

 

 

A taxa de poupança do mês passado foi fora da média, conseguir economizar todos os meses 75% da renda seria surreal para meu padrão. Esse mês já foi algo mais próximo ao que vinha fazendo antes, apesar de que tenho tentando manter esse indicador acima dos 40% no ano, porém este mês em especifico tivemos muito não recorrentes no nosso orçamento.

Veja abaixo um resumo do meu orçamento nesse mês e acompanhe os outros meses:

Pessoal

Principal vilão nessa categoria foram os gastos com o aniversário da Laura, gastamos com essa façanha 2,1k ainda tem alguma coisa que vai cair no mês seguinte. Resolvemos fazer porque a Laura iria fazer aniversário conosco já na Europa, então resolvemos antecipar a data de aniversário dela para comemorarmos com a família toda. Tentamos economizar fazendo contratação de buffett separado do salão de festas, foi difícil achar um salão que não fizesse essa venda casada.

Minha Minnie fazendo dois aninhos

Uma publicação compartilhada por Viver de Dividendos (@viverdedividendos) em

Outras despesa grande aqui foram os gastos com animais, conforme falei no mês passado, meus cachorros irão ficar na casa da tia de minha esposa, então tivemos que reformar o canil e ainda temos agora um custo de 220 por mês para que a tia cuide dos bichinhos. No final gastamos mais com cachorros do que comigo e minha esposa juntos kkkk os gastos com animais foi de 1.7k já considerando a obra do canil.

Além disto tivemos gastos com presentes para o dia das mães que entram nessa categoria pessoal, agora além da minha mãe tenho que comprar para Sra. VdD que também é mãe. Com aproximadamente 384 em presentes e mias 1k que gastamos fizemos um total de 5,9k nessa categoria.

Alimentação

Extrapolamos bastante nessa categoria de alimentação, foram ao todo 3,5k de gastos aqui, sendo que quase 600 foram refeições fora de casa, isso é propriamente jantares fora, ocorre que como era nosso ultimo mês no Brasil, resolvemos ir em vários restaurantes, isso acabou alavancado esses gastos com refeições fora.

Já no caso de alimentação, ficamos um período na casa da minha mãe, então basicamente foi uma cabeça a mais para alimentar, assumi os gastos com alimentação na casa, fomos nas casas de alguns parentes, daí chega lá e compra umas pizzas, uns salgados e lá se vai o dinheiro pelo ralo.

As ruelas de Lisboa

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Por fim na ultima semana do mês ficamos em Lisboa, como a casa lá não tinha muita coisa na cozinha, tivemos que basicamente comer fora todos os dias, isso deu uma contribuída boa para o aumento dos gastos, apesar da comida em Portugal ser bem barata, obvio que nunca seria mais em conta do que cozinhar em casa.

Outras despesas

Aqui tivemos algumas despesas com visto da Alemanha e Airbnb que ficaram na casa de 900 reais, mais uma estante que tive que comprar para guardar meus livros na casa da minha mãe e o custo da diarista que cuida da limpeza da casa da Mãe da Sra. VdD deu 1,4k totais de gastos nessa categoria.

Transporte

Nessa categoria foi basicamente 803 com combustível, isso porque durante todo o mês fiquei morando na casa da minha mãe que é em outra cidade, bem longe do escritório, com isso era normal o gasto maior com combustível, ainda tivemos que ir algumas vezes a capital resolver uns detalhes do visto.

Também tive que pagar 2 multas que deram cerca de 190 essa indústria de multa brasileira mata qualquer um. A vantagem das estradas alemãs é que não tem limite de velocidade, o problema é que no Brasil a impunidade no transito incentiva abusos e isso acaba que toda a população paga pela displicência de alguns.

ano despesas ate maio

 

 

No gráfico acima temos a evolução dos meses, na ponta verde as receitas e na roxa as despesas.

 

Olhando as receitas do mês de Maio vieram dentro de um nível que acho aceitável, o mês passado foi meio fora do comum mesmo, quem tem empresa geralmente é assim tem uns meses que você estoura e tem outros que dão uma caída, por isso é importante ter uma boa reserva de emergência.

Poderíamos ter um ganho maior, porém estamos investindo parte do capital na empresa, fizemos a contratação de 3 funcionários novos para o suporte e mais 2 programadores, a empresa vem crescendo e estamos preparando as coisas para os próximos passos, enfim se mantivéssemos o quadro como estava certamente iriamos aumentar ai uns reais na nossa remuneração, mas dificultaríamos o crescimento futuro.

Se tem algo que aprendi no mercado americano, e tentar acha um equilíbrio entre dividendos e crescimento, isso estou tentando fazer na empresa.

 

#4 – A empresa que mais se beneficia com o mercado em bear

revista-postEssa revista foi concebida para ser uma forma de apoio aos investidores que pretendem ingressas na bolsa americana. Sempre achei que faltava um instrumento de informação para o pequeno investidor aprender sobre como analisar empresas e REITs na bolsa de New York, nessa nossa edição o tema principal será a empresa que mais se beneficia com o mercado em bear.

Quando estamos montando uma carteira de investimento no exterior, a parte mais difícil é escolher os ativos que farão parte dessa carteira. Esse processo de escolha não existe magica, muito pelo contrario, é um processo trabalhoso e bem chato de se fazer.

A ideia da Revista é encurtar esse processo de estudo sobre como analisar empresas, vamos mostrar com exemplos práticos o que olhar em uma empresa ou REIT. Isso vai proporcionar uma economia de tempo e encurtar seu caminho rumo ao conhecimento pleno do mercado de ações.

Todo material é condensado e simplificado numa linguagem fácil e simples pra você, além disso vamos agregar na revista todo o nosso conhecimento e experiência em investimentos ao longo dos anos no mercado Americano.

Conteúdo do exemplar

  • Fleet REIT: Um REIT que fabrica e aluga casas pré-fabricadas
  • Fleet Stock: A empresa que se beneficia com o mercado em bear (Destaque da capa)
  • Artigo premium: Parâmetros que utilizo para avaliar uma ação. Vou mostrar meus indicadores na hora de fazer um DCF, quais as taxas utilizo de desconto e como calculo as taxas de crescimento. Já temos um artigo aqui no blog que fala por alto do DCF, nesse artigo premium da revista vou mostrar  a fundo como  utilizo o DCF.

Mudanças no formato da revista, removemos a seção de noticias e colocamos a seção de Artigo Premium, são basicamente posts mais aprofundados sobre determinado assunto.

Se a revista não abrir acima, clique aqui.

Consulte aqui um catalogo com as edições anteriores.

Temos uma promoção de o melhor comentário no post da ultima edição ganha a próxima edição grátis. Na #2 acabou que não fiz a seleção então abaixo o leitor da #2 e #3 edições que foram contemplados:

#2 - Depoimento do leitor Thiago Castro: Ficou muito boa essa edição. Parabéns! 
#3 - Depoimento do leitor Aldrei: Já na espera da próxima edição VdD. Fantástica as análises. Recomendo a compra para todos os leitores.

É possível sugerir novas empresas ou REIT para serem estudados nas edições futuras, confira aqui.

Tivemos um reajuste de preço neste exemplar, já que agora estou tendo que fazer uma remessa ao exterior dos meus ganhos e também pelo fato de que o Paypal está castigando nas taxas. Antes cobrávamos R$ 6,50 agora o preço passou para R$ 8,50

Imigrar para Portugal – Stage 1 completo – Imigração #6

Flag_-_Frankfurt_Am_Main

No nosso plano de imigração para Europa, resolvemos dividir em duas frentes de ataque, uma atuando em imigrar para Portugal e outra com a Sra. Viver de Dividendos atuando na imigração para Alemanha. Plano de contingência, vamos falar sobre isso no nosso próximo vídeo que foi gravado ainda lá no Brasil.

Nesse vídeo vamos atualizar como anda nosso estagio de imigração para Portugal, concluímos a primeira etapa e vamos falar sobre as próximas etapas que virão pela frente.

ps. o vídeo não trava aos 2 minutos, pela primeira vez ele é curto mesmo kkk

Serie imigração

Estamos trazendo atualizações sobre nosso processo de imigração para Alemanha, conheça um pouco mais sobre como essa história começou aqui em Viver de Dividendos na Alemanha. Quando se toma a iniciativa de imigrar para algum país, precisa de um bom planejamento e determinação.

Começamos a preparar a alguns anos e desde então temos caminhando para alcançar esse nosso objetivo. Tudo começou no Brasil em 2014 onde tivemos que estruturar todo nosso modo de vida por lá, podemos falar também da empresa, enfim tivemos que nos privar de algumas coisas por lá pra chegar até aqui.

No final de 2015 começamos o Stage 2 onde iriamos para Irlanda passar alguns meses aprimorando o inglês. Chegamos no final de 2016 e desbloqueamos ao Stage 3 que é a fase na qual vamos começar o processo de visto para a Alemanha, depois disso temos mais alguns Stages pela frente, não perca essa saga e continue nos acompanhando.

Compras Maio 2017 – VTR – DLR – FFCI11 – HGLG11

Digital Realty Trust - DLROs investimentos esse mês foram direcionados para os imóveis sejam eles REITs que são fundos imobiliários americanos ou FII que são os fundos imobiliários brasileiros. Compramos mais cotas do Digital Realty Trust – DLR além de outros ativos que vamos abordar mais abaixo.

Mês passado não comprei FII porque fiquei guardando dividendos para reinvestir no HGLG qeu custa carinho a quota, esse mês consegui comprar e ainda sobrou uma grana que foi investida no FFCI.

O dólar esse mês deu uma estilingada para o alto, com os escândalos de corrupção do governo Temer, o dólar saiu de $3,10 para $3,37. Aquele momento que você levanta as mãos pro alto e agradece por fazer o aporte logo no começo do mês. O UÓ que agora é Abacus Liquid que também é conhecido como Alexandre fez uma pagina para galera acompanhar o dólar hoje, deem uma conferida.

dolar

 

Ventas Inc – VTR

Esse REIT de healthcare é um dos que mais me agrada pela sua diversificação tanto de receitas quanto de inquilinos e geográfica, acho um dos melhores REITs de healthcare do mercado americano, pena que sua valorização anda sempre no topo.

O VTR tem crescido os dividendos em torno de 8% e o FFO em 11% desde 2001, é uma marca muito boa para um REIT do setor. O legal que esse crescimento não vem apenas de novas aquisições, mas o REIT vem mostrando a forca de seu portfólio quando demonstra um crescimento de 3,9% no same store.

Nesse ultimo trimestre tivemos um crescimento de 21% no fluxo de caixa operacional e 6% nos dividendos comparado ao ano passado. Fora adquiridos mais de 350 milhões em laboratórios de pesquisa, colocando uma fatia maior do segmento dentro do portfólio.

VTR portfolio

Digital Realty Trust – DLR

Primeira vez que aumento posição no DLR, a demora não foi nem tanto por conta de resultado, até porque os resultados apresentados pelo DLR são bem satisfatório, o REIT teve um crescimento de $1,40 para $1,51 nesse 1T17 comparado com o do ano passado.

dlr ocupacao

Quando se investe no DLR tem que se ter a noção de que o cambio pode afetar positiva ou negativamente os resultados do REIT, no caso deste ultimo trimestre os resultados foram positivos, mas nem sempre será assim, portanto tenho a consciência de que é algo como não recorrente. Tivemos um resultado de +13% considerando variação cambial da Libra e +3% contra o Euro.

Mas Viver de Dividendos se o REIT tem apresentado uma performance tão boa, porque não aportou antes novamente ? Se conhece minha técnica de aportes vai saber a resposta. O DLR hoje é supervalorizado, a sua cotação pelos resultados apresentados deveria ser $92,22 e hoje está em torno de $117,81 ou seja cerca de +28% acima do preço justo.

Na edição #4 da Revista Viver de Dividendos vou explicar quais indicadores utilizo nas minhas avaliações de valor justo, na edição #5 será um complemento a esse artigo e mostrarei os indicadores que utilizo para fazer o valor justo em REITs. Se tiverem interesse em saber mais sobre esse assunto, fiquem ligados ao lançamento das duas revistas.

Priorizo os aportes nas ações e REITs que estejam abaixo de seu valor justo, porém chega alguns momentos que precisa-se de usar o bom senso, nesses casos mesmo estando um pouco acima do valor justo é importante manter um equilíbrio da carteira. Por isso apesar de pagando 28% a mais no DLR entendo que vale o risco pois seu case de negócio é bem robusto e tende a apresentar crescimentos ainda maiores no futuro.

Credit Suisse CSHG Logística – HGLG11

Os FII no Brasil vem sofrendo bastante com a vacância que vem crescendo cada vez mais a medida que a crise econômica e principalmente politica no país vai se agravando. O HGLG11 está com 17% de vacância financeira, veja como esses números saltaram nesses últimos meses.

hglg11 vacancia

A única vantagem nesse fundo é que possui gestão ativa e que cerca de 40% dos contratos são atípicos. Nesses períodos de crise os contratos atípicos são um conforto para o investidor de longo prazo. Procure FIIs que tenham o máximo possível de contratos atípicos pois isso é uma segurança maior. Obviamente esse setor de galpões é muito difícil achar um fundo 100% atípico, ainda mais com uma boa diversificação como a do HGLG.

Tenho que me conformar com a situação econômica que não é lá essas coisas, e focar no meu plano de aportes.

Revista Viver de Dividendos

Investe na bolsa americana e não sabe como identificar empresas fantásticas para colocar na sua carteira? A Revista Viver de Dividendos é feita para lhe ajudar nos estudos de empresas da bolsa americana, toda edição estudamos um REIT e de uma empresa.

Pegamos o case de negócio de cada um dos ativos e mostrarmos a você na prática o que deve olhar e como procurar informações importante sobre as empresas e REIT.

Conheça a Revista Viver de Dividendos, nessa mês falamos da empresa com o melhor desempenho em 10 anos da industria química.

Compras Maio de 2017
Empresa Código Qtde
Ventas, Inc. VTR 6
Digital Realty Trust, Inc DLR 8
Rio Bravo Renda Corp FFCI11 291
Credit Suisse CSHG Logística HGLG11 1

Já atualizei a minha carteira com essa nova aquisição.

Enquanto isso…

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